Разрешение на строительство (stavební povolení)
Решение строительного управления (stavební úřad), которое разрешает застройщику начать строительство. С 1 июля 2024 года действует новый строительный закон № 283/2021 Sb.: территориальное и строительное производство слиты в одно производство о разрешении проекта (řízení o povolení záměru), но его итог по привычке называют разрешением на строительство. Строительство дома банк, как правило, финансирует только при разрешении, вступившем в силу.
Пример
Частный дом с бюджетом 4 000 000 Kč. Ипотеку под 5,00 % на 25 лет банк одобрит, только когда увидит вступившее в силу разрешение, проект и смету. Деньги он выдаёт частями по счетам. Пока кредит выдан не полностью, платятся только проценты с выданной суммы, а после полной выдачи платёж составит 23 384 Kč.
На практике
Смету банк сверяет с проектом, а оценщик оценивает дом в будущем, достроенном виде. На полную выдачу кредита обычно дают 1–2 года, и если стройка затягивается, придётся просить банк изменить договор. Покупать участок в ипотеку в расчёте, что разрешение «как-нибудь дадут», рискованно: без него на стройку денег не будет. Как банк выдаёт деньги на стройку по этапам, разбираем в статье ипотека на строительство дома.
Чем отличается
С разрешения стройка начинается, с ввода в эксплуатацию постройкой можно пользоваться. Работы по уведомлению (ohlášení) или мелкие постройки без разрешения банк часто считает реконструкцией и охотнее финансирует кредитом на реконструкцию. По старому закону одного территориального решения для начала строительства было мало.
Частые вопросы
Нужно ли разрешение на небольшую постройку?
Для мелких построек (drobné stavby) разрешение не нужно: например, для постройки на участке частного дома площадью застройки до 40 м² и высотой до 5 м с одним надземным этажом, если она связана с жильём и стоит не ближе 2 м от границы участка. Территориальный план она всё равно должна соблюдать.
Даст ли банк ипотеку без разрешения на строительство?
На стройку, как правило, нет: строительство дома банк финансирует только при вступившем в силу разрешении, проекте и смете, а деньги выдаёт частями по счетам. Покупать участок в расчёте, что разрешение дадут потом, рискованно: без него денег на стройку не будет.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.