Дозвіл на будівництво (stavební povolení)
Дозвіл на будівництво — рішення будівельного управління (stavební úřad), яке дає забудовникові право почати будувати. З 1 липня 2024 року діє новий будівельний закон № 283/2021 Sb.: територіальне й будівельне провадження об’єднано в одне провадження про дозвіл на задум (řízení o povolení záměru), проте його результат на практиці й далі називають дозволом на будівництво. Будівництво будинку банк зазвичай фінансує лише тоді, коли дозвіл набрав законної сили.
Приклад
Сім’я будує будинок із кошторисом 4 000 000 Kč. Іпотеку під 5,00 % на 25 років банк схвалить, лише побачивши дозвіл, що набрав законної сили, проєкт і кошторис. Гроші видають поетапно за рахунками: доки видача не завершиться, сплачуються тільки відсотки з виданої суми, а потім платіж становитиме 23 384 Kč.
На практиці
Банк звіряє кошторис із будівельним проєктом, а оцінювач оцінює будинок у майбутньому, добудованому стані. На повну видачу коштів зазвичай дають 1–2 роки, і якщо будівництво затягнеться, доведеться просити про зміну договору. Ділянку в іпотеку з розрахунком, що дозвіл «якось буде», не купуйте: без нього банк грошей на будівництво не видасть. Як банк фінансує будівництво етап за етапом, пояснює стаття іпотека на будівництво будинку.
Чим відрізняється
Дозвіл стоїть на початку, введення в експлуатацію на кінці: перший відкриває будівництво, друге дозволяє будівлею користуватися. Дрібні споруди, яким дозвіл не потрібен (§ 171 закону № 283/2021 Sb.), банк часто вважає реконструкцією і фінансує їх радше кредитом на реконструкцію. Територіальне рішення за старим законом саме по собі будувати не дозволяло.
Часті запитання
Чи потрібен дозвіл на будівництво невеликої споруди?
Ні, дрібні споруди з додатка № 1 до будівельного закону дозволу не потребують (§ 171 закону № 283/2021 Sb.). Наприклад, споруда до 40 м² забудованої площі й 5 м заввишки з одним надземним поверхом на ділянці сімейного будинку, пов’язана з житлом і віддалена щонайменше на 2 м від межі ділянки; територіального плану вона однаково мусить дотримуватися.
Чи дасть банк іпотеку без дозволу на будівництво?
На будівництво будинку зазвичай ні: банк хоче дозвіл, що набрав законної сили, проєкт і кошторис, а без них грошей на будівництво не видасть. Якщо купуєте ділянку чи будуєте дрібну споруду, якій дозвіл не потрібен, умови уточніть у конкретному банку.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.