Попередній договір купівлі-продажу (smlouva o smlouvě budoucí kupní, SoSBK)
SoSBKПопередній договір купівлі-продажу зобов’язує сторони у визначений строк укласти договір купівлі-продажу на вже погоджених умовах (§ 1785 і наст. Цивільного кодексу). Його використовують насамперед у новобудовах, поки квартира ще не існує як одиниця. Договір має містити істотні умови майбутнього договору. Якщо одна сторона відмовиться його укласти, інша може звернутися до суду або вимагати відшкодування збитків.
Приклад
Квартира коштує 5 000 000 Kč. Підписуючи SoSBK, покупець сплачує аванс 10 %, тобто 500 000 Kč із власних коштів. Договір купівлі-продажу підписують після введення в експлуатацію та запису одиниці, і лише тоді банк видає основну частину іпотеки 4 000 000 Kč під 5,00 % із платежем 23 384 Kč.
На практиці
SoSBK банк хоче побачити ще до схвалення кредиту. Його цікавлять строк укладення договору купівлі-продажу, розмір і забезпечення авансів та додаток зі стандартами оздоблення. Зверніть увагу на штрафи, що діють лише проти вас, і на право забудовника самому переносити строк. Жорстка санкція за несплату авансу, підписана без попередньо схваленої іпотеки, особливо небезпечна.
Чим відрізняється
SoSBK стоїть посередині між двома іншими договорами. Договір резервації лише ненадовго блокує квартиру за платіж, а договір купівлі-продажу вже передає право власності, і з ним ідуть до кадастру. Сам SoSBK до кадастру не подають, права власності він не створює, і на його підставі банк зазвичай видає тільки аванси.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.