Предварительный договор купли-продажи (smlouva o smlouvě budoucí kupní, SoSBK)
SoSBKДоговор, по которому стороны обязуются в оговорённый срок заключить договор купли-продажи на уже согласованных условиях (§ 1785 и след. Гражданского кодекса). Его подписывают в основном при покупке новостроек, пока квартира как юнит ещё не существует. В нём должны быть существенные условия будущего договора. Если одна сторона откажется подписывать основной договор, другая может обратиться в суд или потребовать возмещения ущерба.
Пример
Квартира стоит 5 000 000 Kč. При подписании SoSBK покупатель платит аванс 10 %, то есть 500 000 Kč из своих денег. Договор купли-продажи подписывают после ввода дома в эксплуатацию и регистрации юнита, и только тогда банк выдаёт основную часть ипотеки 4 000 000 Kč под 5,00 % с платежом 23 384 Kč.
На практике
Банк захочет прочитать SoSBK до одобрения кредита. Его интересуют срок заключения договора купли-продажи, размер и обеспечение авансов и приложение со стандартами отделки. Вам стоит присмотреться к штрафам, которые грозят только покупателю, и к праву девелопера в одностороннем порядке сдвигать сроки. Без предварительно одобренной ипотеки договор с жёсткой санкцией за неуплату аванса лучше не подписывать.
Чем отличается
Договор бронирования лишь на короткое время придерживает квартиру за плату. Договор купли-продажи уже передаёт собственность и подаётся в кадастр. SoSBK в кадастр не подают, и права собственности он не создаёт, поэтому под него банк обычно выдаёт деньги только на авансы.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.