Предварительное одобрение ипотеки (předschválení)
Предварительная проверка платёжеспособности, которую банк делает ещё до выбора конкретной недвижимости. Банк смотрит доходы, обязательства и записи в реестрах и называет сумму и условия, на которых готов кредитовать. Обычно на это уходит несколько дней. Окончательным одобрением кредита это ещё не считается: оно появится только после оценки недвижимости и документов о покупке.
Пример
Пара с чистым доходом 100 000 Kč в месяц получает предварительное одобрение примерно на 8,4 млн Kč (при 5,00 % и 30 годах; внутренний порог банка 45 % дохода на платежи). Одному заявителю с чистыми 60 000 Kč одобрили бы около 5,0 млн Kč. С такой суммой на руках квартиру ищут прицельно и бронь подписывают быстро.
На практике
Получить предварительное одобрение лучше до договора бронирования (rezervační smlouva). Бронь обычно короткая, а одобрение ипотеки занимает 2–4 недели с момента, когда банк получил полный пакет документов. Предварительное одобрение действует ограниченное время, а ставку в нём, как правило, не гарантируют. Между ним и подписанием не берите лизинг или кредитку, не меняйте работу и не выходите на испытательный срок.
Чем отличается
Предварительное одобрение опирается на скоринг, внутреннюю оценку банка. Кредитное обещание (úvěrový příslib) или одобрение ипотеки уже привязаны к конкретной недвижимости и оценке, и только после этого банк готовит кредитный договор. Само предварительное одобрение банк ни к чему не обязывает.
Частые вопросы
Как работает предодобрение ипотеки?
Банк ещё до выбора квартиры проверяет ваши доходы, долги и записи в реестрах и называет сумму, которую готов дать; обычно это занимает несколько дней. Окончательное одобрение придёт только после оценки конкретной недвижимости, и на него уходит 2–4 недели с полного пакета документов.
Что значит предодобренная ипотека?
Это предварительное согласие банка с суммой и условиями, а не обещание кредита: банк оно ни к чему не обязывает, ставку обычно не гарантирует и действует ограниченное время. Зато с ним можно прицельно искать квартиру и быстро подписать бронь.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.