Попереднє схвалення іпотеки (předschválení)
Попередня оцінка платоспроможності заявника, яку банк робить ще до вибору конкретної нерухомості. Банк перевіряє доходи, зобов’язання та записи в реєстрах і повідомляє, до якої суми й на яких умовах готовий позичити. Зазвичай на це йде кілька днів. Остаточного схвалення кредиту з цього ще не випливає: воно настане лише після оцінки нерухомості та подання документів про купівлю.
Приклад
Пара з чистим доходом 100 000 Kč на місяць отримує попереднє схвалення приблизно на 8,4 млн Kč (за 5,00 % і 30 років, коли внутрішня межа банку для платежів становить 45 % доходу). Одна людина з чистим доходом 60 000 Kč отримала б близько 5,0 млн Kč. Знаючи свою суму, пара шукає квартиру прицільно й може швидко підписати резервацію.
На практиці
Попереднє схвалення варто мати ще до договору резервації (rezervační smlouva). Строк резервації буває коротким, а схвалення іпотеки займає 2–4 тижні від повного пакета документів. Діє попереднє схвалення обмежений час, і ставка в ньому зазвичай не гарантована. До підписання не беріть лізинг чи кредитну картку, не міняйте роботу й не йдіть на випробувальний строк: перед остаточним схваленням банк перевірить усе знову.
Чим відрізняється
Скоринг є внутрішньою оцінкою, на якій тримається попереднє схвалення. Кредитне зобов’язання банку (úvěrový příslib), тобто власне схвалення іпотеки, вже прив’язане до конкретної нерухомості та її оцінки, і тільки після нього банк готує кредитний договір. Попереднє схвалення банк ні до чого не зобов’язує.
Часті запитання
Як працює попереднє схвалення іпотеки?
Ви подаєте заявку з документами про дохід, банк перевіряє доходи, зобов’язання й реєстри і за кілька днів повідомляє, скільки й на яких умовах готовий позичити. Конкретна квартира для цього не потрібна; остаточне схвалення буде лише після оцінки й документів про купівлю, зазвичай за 2–4 тижні від повного пакета.
Що означає попередньо схвалена іпотека?
Що банк попередньо оцінив вашу платоспроможність і назвав верхню межу кредиту, наприклад близько 5,0 млн Kč за чистого доходу 60 000 Kč. Банк це ні до чого не зобов’язує, і ставку в попередньому схваленні зазвичай не гарантують.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.