Пломба в кадастре (plomba)
Отметка в выписке из кадастра о том, что по недвижимости идёт производство (vklad, záznam или poznámka) и правоотношения к ней могут измениться. Кадастровое управление ставит её сразу после получения заявления (закон № 256/2013 Sb.) и снимает, когда производство закончено. Смысл в том, чтобы каждый, кто заглядывает в кадастр, видел: запись может поменяться.
Пример
1 октября 2026 года покупатель квартиры за 5 000 000 Kč вместе с банком подаёт заявления о регистрации права собственности и залога (ипотека 4 000 000 Kč под 5,00 %). Уже на следующий день в выписке из кадастра стоит пломба с двумя номерами производств. По ней банк убеждается, что заявления действительно поданы, и переводит деньги на депонирование.
На практике
Перед подписанием договора купли-продажи скачайте свежую выписку из листа собственности (list vlastnictví). Пломба, о которой продавец промолчал, значит, что по квартире идёт чужое производство: другая продажа, залог или взыскание. Пока оно не закончится, банк такую недвижимость не одобрит. Поэтому старая выписка, которую принёс риелтор, не годится.
Чем отличается
Если заявление о регистрации — это сама подача, то пломба лишь её видимый след. Права она не создаёт, и этим отличается от отметки о споре или об исполнительном производстве: у тех собственное правовое действие. Когда регистрация в кадастре внесена, пломба исчезает.
Частые вопросы
Что значит пломба в кадастре?
Это отметка в выписке из кадастра о том, что по недвижимости подано заявление и записи могут измениться. Сама пломба права не создаёт и исчезает, когда производство закончено.
Сколько держится пломба?
Пока идёт производство: пломба появляется сразу после подачи заявления и снимается, когда оно закончено. Внести запись кадастр может не раньше чем через 20 дней после того, как отправил владельцу уведомление о пломбе; это минимальный срок, а не обычная длительность.
Что делать, если на недвижимости пломба?
Узнайте номер производства в выписке и спросите продавца, какое заявление подано: другая продажа, залог или взыскание. Пока чужое производство не закончено, банк такую недвижимость под ипотеку не одобрит, поэтому подписывать договор купли-продажи раньше рискованно.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.