Пломба в кадастрі (plomba)
Пломба — позначка в листі власності (list vlastnictví) про те, що правовідносини щодо нерухомості зачеплені змінами: у кадастровому управлінні триває провадження (внесення, záznam або примітка). За законом № 256/2013 Sb. її ставлять одразу після надходження заяви, і тримається вона до кінця провадження. Кожен, хто заглядає в кадастр, бачить попередження, що запис може змінитися.
Приклад
1 жовтня 2026 року покупець квартири за 5 000 000 Kč разом із банком подає заяви про внесення права власності та права застави (іпотека 4 000 000 Kč під 5,00 %). Наступного дня в листі власності з’являється пломба з двома номерами проваджень. Побачивши її, банк переконується, що заяви справді в кадастрі, і переказує гроші на депозит.
На практиці
Перед підписанням договору купівлі-продажу завантажте свіжий витяг із листа власності. Пломба, про яку продавець змовчав, означає чуже незавершене провадження: інший продаж, заставу чи виконавче провадження. Поки воно не закінчиться, банк таку нерухомість не схвалить. Старий витяг від ріелтора тут не годиться.
Чим відрізняється
Від заяви про внесення запису пломба відрізняється тим, що вона не подання, а лише його видимий слід. Примітка про спірність чи про виконавче провадження є окремим записом із власною правовою дією, тоді як пломба сама жодного права не створює. Після внесення запису вона зникає.
Часті запитання
Що означає пломба в кадастрі?
Що в кадастровому управлінні триває провадження, яке стосується цієї нерухомості, наприклад внесення права власності чи застави. У листі власності її видно за літерою P перед нерухомістю в частині B і за записом у частині D.
Скільки триває пломба?
Доки триває провадження: пломба з’являється одразу після подання заяви і зникає, коли його завершено. Внести запис кадастр може не раніше ніж через 20 днів після того, як надіслав власникові повідомлення про пломбу; у серпні й вересні 2026 року внесення в середньому тривало 22 дні (ČÚZK).
Що робити, якщо на нерухомості пломба?
З’ясуйте в безкоштовному сервісі ČÚZK (Nahlížení do katastru nemovitostí) за номером провадження, про що йдеться. Якщо це ваше власне внесення, досить зачекати; чужу пломбу має пояснити продавець, а банк зазвичай чекає, доки провадження закінчиться.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.