Простой квартиры без арендатора (neobsazenost, vacancy)
Время, когда сдаваемая недвижимость стоит без арендатора и не приносит аренды: между договорами, во время ремонта или поиска нового жильца. Уровень простоя выражают как долю потерянной арендной платы от возможной годовой. Всё это время владелец продолжает платить в ремонтный фонд, вносить авансы за услуги, страховку и платежи по ипотеке.
Пример
Квартира 1+kk сдаётся за 18 000 Kč и один месяц в году пустует. Уровень простоя 8,3 %, потеря 18 000 Kč. Валовая доходность от цены 4 500 000 Kč из-за этого падает с 4,8 % до 4,4 %. Платёж по ипотеке 18 415 Kč (3 150 000 Kč под 5,00 %, 25 лет) тем временем никуда не девается, и платить его приходится целиком из зарплаты.
На практике
Простой сокращают хорошо подготовленная квартира, реалистичная цена аренды и расторжение, согласованное с заездом нового жильца, когда квартиру показывают ещё в срок уведомления. При краткосрочной аренде колебания гораздо сильнее и зависят от сезона. Закладывать в расчёт аренду за все 12 месяцев в году без резерва на платежи слишком оптимистично.
Чем отличается
Простой означает потерю дохода, потому что арендатора нет. Если же арендатор есть, но не платит, это кредитный риск, и покрывает его депозит (kauce). При краткосрочной аренде заполняемость считают в ночах, а не в месяцах, и она скачет вместе с сезоном и ценами конкурентов.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.