Простій квартири без орендаря (neobsazenost, vacancy)
Простоєм називають період, коли квартира, призначена для оренди, стоїть без орендаря й не приносить грошей: між орендами, під час ремонту чи пошуку нового мешканця. Рівень простою виражають як частку втраченої орендної плати від потенційної річної. Власник тим часом далі платить до ремонтного фонду, вносить аванси за послуги, страхування та платежі за іпотекою.
Приклад
Квартира 1+kk з орендою 18 000 Kč один місяць на рік стоїть порожня. Рівень простою становить 8,3 %, втрата 18 000 Kč, а валова дохідність від ціни 4 500 000 Kč падає з 4,8 % до 4,4 %. Платіж за іпотекою 18 415 Kč (3 150 000 Kč під 5,00 %, 25 років) тим часом іде далі, повністю із зарплати.
На практиці
Скоротити простій допомагає доглянута квартира, реалістична орендна плата й розірвання, узгоджене із заїздом нового орендаря (покази ще під час строку попередження). У короткостроковій оренді коливання значно більші й залежать від сезону. Хто закладає в розрахунок оренду за всі 12 місяців на рік і не має резерву на платежі, переоцінює дохідність.
Чим відрізняється
Простій означає втрату доходу через відсутність орендаря. Несплата оренди наявним орендарем є вже кредитним ризиком, який покриває гарантійний депозит (kauce). Заповненість у короткостроковій оренді рахують ночами, а не місяцями, і вона коливається залежно від сезону та цін конкурентів.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.