Краткосрочная аренда (krátkodobý pronájem, Airbnb)
Сдача жилья гостям на ночи или недели через платформы вроде Airbnb или Booking. Если арендодатель ещё и оказывает услуги (уборка, постельное бельё, передача ключей), это уже услуга размещения, то есть свободная предпринимательская деятельность (volná živnost). Доход тогда облагается по § 7 закона о налогах на доходы, со страховыми взносами. Муниципалитету платят местный сбор за пребывание (poplatek z pobytu), а гостей нужно регистрировать.
Пример
Инвестор покупает 2+kk с ипотекой 4 000 000 Kč под 5,00 % и платежом 23 384 Kč. В долгосрочную аренду такую квартиру в Праге можно сдать за 20–26 тыс. Kč. Посуточно, скажем по 2 500 Kč за ночь при 18 занятых ночах, выйдет 45 000 Kč брутто. Но из них нужно заплатить комиссию платформы, уборку, энергию, сбор за пребывание и налог.
На практике
Ипотека на собственное жильё краткосрочную аренду обычно не допускает. Банк может потребовать инвестиционную ипотеку с LTV около 70 % по рекомендации ČNB (Чешского национального банка) и часто не засчитывает доходы от Airbnb при оценке платёжеспособности. Заранее выясните позицию SVJ и устав дома. Если сдаёте через Airbnb квартиру, по которой заявляете вычет процентов как за собственное жильё, вычет вы теряете.
Чем отличается
Договор аренды даёт жильцу защиту арендатора по Гражданскому кодексу, а краткосрочный гость заключает договор о размещении, и такой защиты у него нет. Налоги тоже разные: долгосрочная аренда даёт доходы по § 9, услуга размещения считается предпринимательством.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.