Короткострокова оренда, Airbnb (krátkodobý pronájem)
Під короткостроковою орендою розуміють розміщення гостей на ночі чи тижні через платформи на кшталт Airbnb або Booking. Якщо орендодавець надає ще й послуги (прибирання, постільна білизна, передача ключів), це вже послуга з розміщення, тобто вільна підприємницька діяльність (volná živnost), і дохід оподатковується за § 7 закону про податки з доходів разом із внесками. Громаді сплачують місцевий туристичний збір (poplatek z pobytu), а гостей треба реєструвати.
Приклад
Інвестор купує 2+kk з іпотекою 4 000 000 Kč під 5,00 % із платежем 23 384 Kč. Довгостроково таку квартиру в Празі можна здати за 20–26 тис. Kč на місяць. Через Airbnb за ціни, скажімо, 2 500 Kč за ніч і 18 зайнятих ночей він виручив би 45 000 Kč валових. З цієї суми ще треба заплатити комісію платформи, прибирання, енергію, туристичний збір і податок.
На практиці
Іпотека на власне житло короткострокову оренду зазвичай не дозволяє. Банк може вимагати інвестиційну іпотеку з LTV близько 70 % згідно з рекомендацією ČNB, а доходи з Airbnb часто не зараховує до платоспроможності. Позицію SVJ і статут будинку з’ясуйте заздалегідь. Якщо здаєте через Airbnb квартиру, за якою відраховуєте відсотки як за власне житло, право на відрахування ви втрачаєте.
Чим відрізняється
Гість, який приїхав на кілька ночей, укладає договір про розміщення і захисту орендаря не має, тоді як договір оренди такий захист за Цивільним кодексом дає. З податкового погляду довгострокова оренда належить до доходів за § 9, а послуга з розміщення є підприємницькою діяльністю.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.