Закінчення фіксації (konec fixace)
День, коли спливає погоджена фіксація і банк починає нараховувати нову ставку. За законом № 257/2016 Sb. банк мусить повідомити нову ставку щонайменше за 3 місяці. Від повідомлення до кінця фіксації можна без комісії погасити будь-яку частину кредиту. Інакше ви приймаєте пропозицію банку, виторговуєте кращу ставку або рефінансуєте іпотеку в іншому банку. Покроковий план: що робити, коли закінчується фіксація.
Приклад
Іпотека 4 000 000 Kč на 25 років із п’ятирічною фіксацією під 4,43 % мала платіж 22 075 Kč. На кінець фіксації залишається приблизно 3 510 тис. Kč на 20 років. Якщо банк запропонує 5,00 %, платіж зросте до 23 166 Kč, тобто на 1 091 Kč. За 5,80 % він становив би 24 745 Kč.
На практиці
Лист із пропозицією нової ставки не погоджуйте автоматично: перша цифра зазвичай вища за утримувальну ставку, яку банк дасть після переговорів. Щойно лист прийде, порівняйте пропозицію з іншими банками. Рефінансування потребує нової оцінки та схвалення, тож починайте завчасно. Чого варто уникати: мовчки дозволити кредиту перейти на ставку, яку банк визначив сам.
Чим відрізняється
Рефіксація означає нову ставку в чинному банку, рефінансування перехід до іншого. Обидва варіанти найчастіше припадають саме на кінець фіксації. Річниця договору — інша дата: щороку вона дозволяє без комісії погасити до 25 % початкової суми кредиту, навіть коли фіксація триває далі.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.