Окончание фиксации (konec fixace)
День, когда заканчивается согласованный срок фиксации и банк начинает начислять новую ставку. По закону № 257/2016 Sb. банк обязан сообщить новую ставку не позже чем за 3 месяца. С момента уведомления до конца фиксации можно без комиссии погасить любую часть кредита. Иначе вы принимаете предложение банка, выторговываете ставку получше или рефинансируете ипотеку в другом банке. Подробно: что делать, когда заканчивается фиксация.
Пример
Ипотека 4 000 000 Kč на 25 лет с пятилетней фиксацией под 4,43 % имела платёж 22 075 Kč. К концу фиксации остаётся около 3 510 тыс. Kč на 20 лет. Если банк предложит 5,00 %, платёж вырастет до 23 166 Kč, то есть на 1 091 Kč. При 5,80 % было бы 24 745 Kč.
На практике
Письмо с новой ставкой не стоит подтверждать не глядя: первое предложение обычно выше удерживающей ставки, которую банк даёт после переговоров. Сравните его с предложениями других банков, как только письмо придёт. Для рефинансирования нужны новая оценка и одобрение, поэтому начинайте заранее. Ошибка: молча позволить кредиту перейти на ставку, которую банк назначил сам.
Чем отличается
Рефиксация означает новую ставку в нынешнем банке, рефинансирование переход в другой. И то и другое чаще всего происходит как раз к концу фиксации. Годовщина договора — другая дата: каждый год она позволяет без комиссии погасить до 25 % первоначальной суммы кредита, даже если фиксация продолжается.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.