Іпотека 100 % LTV
Іпотека, що покриває всю ціну купівлі без власних коштів. На власне житло ČNB фактично виключає її лімітом LTV 80 %, для заявників до 36 років 90 %. Перевищувати ліміт банки можуть лише для 5 % обсягу нових кредитів за квартал. Тому всю ціну зазвичай вдається профінансувати тільки тоді, коли до застави додають ще одну нерухомість.
Приклад
Квартира коштує 5 000 000 Kč, заощаджень немає. Якщо батьки дадуть у заставу свою квартиру вартістю 2 000 000 Kč, банк зіставить кредит 5 000 000 Kč із заставами на 7 000 000 Kč, і LTV вийде приблизно 71 %. За ставки 5,00 % на 30 років платіж становить 26 841 Kč. Проте на комісії, оцінку й внесення до кадастру власні гроші однаково знадобляться.
На практиці
Пропозиції на кшталт «іпотека без першого внеску» зазвичай поєднують іпотеку до 80 % із нецільовим або споживчим кредитом на решту. Той має вищу ставку й коротший строк, і обидва платежі мусять вкластися у внутрішні межі банку. Батьки, які ручаються квартирою, ризикують її втратити, якщо погашення зірветься. Коли частину боргу погасите, можна попросити звільнити їхню нерухомість із застави.
Чим відрізняється
LTV — це відношення кредиту до вартості застави, а не до ціни купівлі, тож кредит на всю ціну не обов’язково означає LTV 100 %, якщо застав кілька. Саме це дає додаткове забезпечення. Перший внесок, навпаки, становить ту частину ціни, яку за звичайної іпотеки ви платите з власних коштів.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.