Право пожизненного проживания (právo dožití, výměnek)
Так в обиходе называют личный сервитут, который гарантирует конкретному человеку пожизненное проживание в недвижимости или пользование ею (сервитут проживания или право пользования, § 1283 и 1297 Гражданского кодекса). Чаще всего его оставляют за собой родители, когда дарят или продают дом детям. Договор о пожизненном содержании (výměnek, § 2707 и след.) добавляет к жилью ещё питание и уход. Право вносится в кадастр и прекращается со смертью управомоченного.
Пример
На практике
Большинство банков не берёт в залог недвижимость с правом пожизненного проживания. Выручает дополнительный залог другой недвижимостью, отказ управомоченного от права или установление права уже после регистрации залога, потому что в кадастре решает очерёдность записей. Поэтому при дарении не спешите оформлять право проживания, пока не ясно, понадобится ли под дом ипотека.
Чем отличается
Обычный сервитут проезда или сетей банк почти не волнует, пожизненное проживание чужого человека волнует всегда. Аренда заканчивается расторжением и как вещное право не регистрируется, а право проживания обязывает каждого следующего собственника. От наследования его отличает то, что управомоченный недвижимостью не владеет.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.