Налог на недвижимость (daň z nemovitých věcí)
Ежегодный налог с земельных участков, построек и юнитов (закон № 338/1992 Sb.). Платит его тот, кто владеет недвижимостью на 1 января соответствующего года. Сумма зависит от площади, вида недвижимости и коэффициентов муниципалитета, а с 2024 года ещё и от инфляционного коэффициента; ставки с 2024 года выросли примерно вдвое. Заплатить нужно до 31 мая, а налог больше 5 000 Kč платят двумя частями.
Пример
Покупатель квартиры за 5 000 000 Kč с ипотекой 4 000 000 Kč (5,00 %, платёж 23 384 Kč) внесён в кадастр в апреле 2026 года. За 2026 год налог ещё платит продавец. Покупателю нужно подать налоговую декларацию до 1 февраля 2027 года (31 января выпадает на воскресенье) и заплатить налог за 2027 год до 31 мая 2027 года.
На практике
Декларацию подают один раз, когда что-то изменилось, а дальше налоговая инспекция сама присылает уведомление о сумме или платёжную квитанцию. Покупая в конце года, следите за датой регистрации, потому что решает положение на 1 января. Если квартира сдаётся, налог уменьшает налоговую базу как расход. Не рассчитывайте, что кадастр «передаст» налог автоматически: без декларации после покупки грозит штраф за несвоевременную подачу.
Чем отличается
Налог на приобретение недвижимости (4 % от цены) платили однократно при покупке, и в 2020 году его отменили. Подоходный налог с продажи зависит от временного теста. Из налогов на недвижимость каждый год приходится платить только этот, даже если квартира не приносит дохода. Все налоги вокруг квартиры собраны в статье налоги на недвижимость в Чехии.
Частые вопросы
Какой налог на недвижимость в Чехии?
Каждый год владелец платит налог на недвижимость (daň z nemovitých věcí), и с 2024 года его ставки выросли примерно вдвое. Налога на покупку нет: налог на приобретение 4 % отменили в 2020 году, а при продаже может понадобиться подоходный налог, если не выполнен временной тест.
Как заплатить налог за недвижимость в Чехии?
Налог платит тот, кто владеет недвижимостью на 1 января, раз в год до 31 мая; гражданство и вид пребывания значения не имеют. Если сумма больше 5 000 Kč, её можно разделить на два платежа, до 31 мая и до 30 ноября.
Когда подавать декларацию по налогу на недвижимость?
Только если что-то изменилось, например вы купили квартиру: тогда до 31 января следующего года. Если регистрация в кадастре прошла уже после 31 декабря, срок продлевается до конца третьего месяца после месяца записи, а в следующие годы налог считают по последней декларации.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.