Податок на нерухомість (daň z nemovitých věcí)
Податок на нерухомість у Чехії (daň z nemovitých věcí) щороку платить власник станом на 1 січня. Ним обкладають земельні ділянки, будівлі та житлові одиниці (закон № 338/1992 Sb.). Сума залежить від площі, виду нерухомості та коефіцієнтів громади, а з 2024 року ще й від інфляційного коефіцієнта; ставки з 2024 року приблизно подвоїлися. Сплатити його треба до 31 травня, а податок понад 5 000 Kč можна розділити на два однакові платежі, до 31 травня і до 30 листопада.
Приклад
Припустімо, ви купили 2+kk площею 50 м² у празькому багатоквартирному будинку, і до квартири належить частка земельної ділянки. Базою податку буде 50 × 1,22 = 61 м². Ставку 3,50 Kč за м² у Празі множать на коефіцієнт 4,5, тож вихідний податок становить 61 × 15,75 = 961 Kč на рік (з округленням угору). Цю суму ще помножать на інфляційний коефіцієнт і на місцевий, якщо громада його встановила.
На практиці
Податок рахують за станом на 1 січня, тож за рік купівлі його ще платить продавець. Декларацію ви подаєте до 31 січня наступного року: якщо квартиру записали до кадастру у квітні 2026 року, строк спливає 1 лютого 2027 року, бо 31 січня припадає на неділю. Коли заяву подали наприкінці року, а кадастр вніс запис лише в січні, є час до кінця третього місяця після запису.
Далі декларацію подають лише після змін, а податкове управління саме визначає податок за останньою відомою сумою. Хто подасть її із запізненням, але сам, ще до виклику управління, штрафу не платить (§ 15a). Для квартири, яку здаєте, цей податок є витратою, що зменшує базу оподаткування доходу від оренди.
Чим відрізняється
Раніше при купівлі одноразово сплачували податок на набуття нерухомості (4 % купівельної ціни), але у 2020 році його скасували. Податок з доходів від продажу регулює часовий тест. Із трьох податків лише податок на нерухомість власник платить щороку, навіть коли вона не приносить жодного доходу. Відрахування відсотків, податок із продажу та інші податки на квартиру в іпотеці зібрано в окремій статті.
Часті запитання
Який податок на нерухомість у Чехії?
Щорічний податок на нерухомість (daň z nemovitých věcí), який платить власник станом на 1 січня; з 2024 року ставки приблизно подвоїлися. За квартиру 50 м² у празькому багатоквартирному будинку базова сума становить 961 Kč на рік, до множення на інфляційний і місцевий коефіцієнти. Податку на купівлю немає: 4-відсотковий податок на набуття нерухомості скасували у 2020 році.
Коли платити податок на нерухомість у Чехії?
До 31 травня того року, за який податок сплачують. Якщо сума перевищує 5 000 Kč, її можна розділити на два однакові платежі, до 31 травня і до 30 листопада (§ 15 закону № 338/1992 Sb.).
Чи треба подавати декларацію після купівлі квартири?
Так, один раз: до 31 січня року, що настає за роком запису до кадастру. Якщо заяву подали в грудні, а кадастр вніс запис лише після 31 грудня, строк спливає наприкінці третього місяця після місяця запису. Хто подасть декларацію із запізненням, але сам, до виклику податкової, штрафу не платить.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.