Аннуитетный платёж (anuitní splátka)
Конкретная сумма, которую при аннуитетном погашении вы каждый месяц отправляете банку. Её считают по формуле M = P · i / (1 − (1 + i)^−n), где P означает остаток долга, i месячную процентную ставку, а n число оставшихся месяцев. Пока действует фиксация, платёж не меняется. Банк пересчитывает его при новой ставке, после досрочного платежа или при изменении срока кредита.
Пример
Кредит 3 000 000 Kč на 25 лет под 5,00 %: месячная ставка i = 0,05 / 12, n = 300, и аннуитетный платёж получается 17 538 Kč. При сроке 30 лет он снизится до 16 105 Kč. Но экономия 1 433 Kč в месяц обойдётся примерно в 536 000 Kč лишних процентов за весь срок.
На практике
Аннуитетный платёж в предложении банка действует только на эту фиксацию. Когда она закончится, банк пересчитает его из остатка долга и новой ставки, и платёж может вырасти на тысячи крон. Поэтому проверьте бюджет и на более высокой ставке: для 4 000 000 Kč на 25 лет при 6,00 % платёж составил бы 25 772 Kč вместо 23 384 Kč. Посчитать можно в ипотечном калькуляторе.
Чем отличается
Месячный платёж понятие более широкое: банк иногда добавляет к нему страховку платёжеспособности или плату за ведение счёта. В аннуитетный платёж входят только проценты и тело долга. От аннуитета его отличает лишь нюанс: аннуитет описывает принцип, а аннуитетный платёж конкретную сумму в кронах.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.