Ставки банков, фиксация 5 лет:Ставки, 5 лет:Сравнить все банки →Сравнить →
Проверено 27 октября 2026

Ставки, условия и комиссии по ипотеке Komerční banka (KB) в Чехии

На 27 октября 2026 года самая низкая опубликованная ставка по ипотеке Komerční banka на 5 лет составляет 6,29 %. Условия ставки: LTV до 80 % (клиенты до 36 лет до 90 %, рефинансирование без увеличения кредита до 120 %), поступление дохода на счёт в KB, страхование жизни и страхование недвижимости в «Komerční pojišťovna», PENB класса A или B. По сравнению со средней ставкой в предложениях банков (Swiss Life Hypoindex 5,84 %) разница составляет +0,45 п. п., а по ставке на 5 лет KB занимает 9-е место из 10 в нашей таблице.

6,29 %самая низкая ставка (5 лет)
9-еместо среди 10 банков
80 %макс. LTV
4 900 Kčкомиссия за оформление
Сайт банкаПроверено 27 октября 2026

Ставки по срокам фиксации

Ставки «от» с сайта банка, проверено 27 октября 2026. Платёж рассчитан для кредита 3 500 000 Kč на 25 лет.
ФиксацияСтавка от, LTV до 80 %LTV 80–90 %ПлатёжРазница с самой низкой ставкой
1 год5,49 %5,49 %21 472 Kč+0,80 п. п.
2 года5,79 %5,79 %22 103 Kč+1,01 п. п.
3 года5,94 %5,94 %22 422 Kč+1,16 п. п.
4 года6,09 %6,09 %22 743 Kč+0,60 п. п.
5 лет6,29 %6,29 %23 175 Kč+1,41 п. п.

Банк указывает, что лист ставок действует с 5 октября 2026.

Скидки к ставке

УсловиеСкидка
счёт в банке−0,50 п. п.
страхование жизни−0,10 п. п.
страхование недвижимости через банк−0,10 п. п.
энергоэффективная недвижимость−0,20 п. п.

Страхование жизни должно быть в «Komerční pojišťovna», а условие о счёте означает, что доход поступает на счёт, открытый в KB (методика: домициляция платежей без указания суммы). Методика банка указывает повышение отдельно за каждое отсутствующее условие: 0,5 п. п. без поступления дохода на счёт в KB, 0,1 п. п. без страхования жизни, 0,1 п. п. без страхования недвижимости и 0,2 п. п. без PENB класса A или B.

Какие условия нужны для самой низкой ставки в KB?

Ставка «от» — это минимальная ставка KB, она действует при выполнении четырёх условий: доход поступает на счёт в KB, клиент заключает страхование жизни и страхование закладываемой недвижимости в «Komerční pojišťovna» и предъявляет энергетический паспорт здания (PENB) класса A или B. Страницы банка для потребителей не сообщают, насколько ставка без этих условий выше. Методика для партнёров указывает повышение за каждое отсутствующее условие и требует перевода платежей на счёт в KB (domicilace plateb) без указания минимальной суммы.

Размеры повышения указывает методика ипотечных кредитов для внешних партнёров по продажам, действующая с 1 октября 2026 года, обзор находится под таблицей скидок. Применение скидки по методике не означает индивидуальной ставки. В строке уведомления для LTV 80–90 % ставки выше, но клиентов до 36 лет она не касается: даже при LTV до 90 % у них ставка из строки до 80 %, на 5 лет это 6,29 %. Более старшие заявители платят более высокую ставку из строки 80–90 %, которой в нашей таблице нет, и получают LTV выше 80 % лишь в порядке исключения.

Сколько составит ежемесячный платёж по ипотеке в KB?

При кредите 3 500 000 Kč на 25 лет и ставке 6,29 % (фиксация на 5 лет) аннуитетный платёж составляет 23 175 Kč в месяц. После окончания фиксации ставка изменится, поэтому платёж относится только к первой фиксации. Свою сумму посчитает ипотечный калькулятор.

KB публикует репрезентативные примеры по каждому продукту отдельно, например для ипотеки, американской ипотеки и рефинансирования, и RPSN (полная стоимость кредита) всегда относится к кредиту из примера, а не к ставке из таблицы. Мы показываем только пример, фиксация и ставка которого совпадают с текущим уведомлением, ссылка у него ведёт на страницу, откуда он взят.

Какие комиссии берёт KB?

Комиссия за предоставление ипотеки, включая оценку рисков обеспечения, по прейскуранту (ceník): 4 900 Kč. Оценка недвижимости: входит в комиссию за выдачу кредита. Выдача средств: бесплатно. Ведение кредита: бесплатно.

При рефинансировании оформление и оценка не оплачиваются, остаются сборы кадастра. Согласие на распоряжение залогом (zástavní právo) стоит 500 Kč.

Как досрочно погасить ипотеку в KB?

Закон позволяет погасить без комиссии кредит в конце фиксации и в течение трёх месяцев после уведомления о новой ставке, а также до 25 % первоначальной суммы кредита в год, если платёж приходится на месяц перед годовщиной договора. В остальное время банк вправе взять не более 0,25 % погашаемой суммы за каждый начатый год до конца фиксации, всего не более 1 %.

На странице ипотеки KB пишет, что каждый год можно бесплатно погасить 25 % ипотеки, а общая информация банка уточняет: в месяц перед годовщиной заключения договора. Там же добавлено, что обоснованно понесённые расходы банк не требует и при погашении за счёт страховой выплаты, в период без фиксированной ставки, при смерти, длительной болезни или инвалидности и при передаче недвижимости по истечении 24 месяцев. Административные расходы в прейскуранте составляют 1 000 Kč. Правила собирает страница о досрочном погашении.

Есть ли в KB ипотека для молодых до 36 лет?

KB допускает LTV до 90 % только для заявителей младше 36 лет, которые финансируют собственное жильё, для остальных, как правило, не выше 80 %, сверх этого лишь в порядке исключения. У супругов решает возраст более молодого из них, у пар без брака, у двух созаявителей и при трёх и более заявителях это не действует, если один из заявителей старше 36 лет.

Отдельную ставку для молодых банк не публикует. Согласно сноске к уведомлению о ставках, для клиентов до 36 лет действует строка 0–80 % даже при LTV до 90 %, на 5 лет это 6,29 %. Ставка из строки 80–90 % их не касается, поэтому столбец «LTV 80–90 %» в нашей таблице показывает ставку для клиентов до 36 лет. Подробнее в статье Ипотека для молодых до 36 лет.

Даёт ли KB ипотеку без недвижимости?

Да, «Hypotéka bez nemovitosti» (ипотека без недвижимости) даёт до 3 лет на выбор недвижимости при LTV 80 %, цель и залог уточняет более поздний дополнительный договор. «Hypotéka 2v1» («ипотека 2 в 1») добавляет к целевой части до 2 млн Kč на любые нужды. Американская ипотека — нецелевой кредит до 70 % стоимости завершённой недвижимости.

Американская ипотека требует счёта в KB, действует до 20 лет и имеет в уведомлении о ставках отдельную строку, в нашей таблице её нет. Максимум кредита страница банка указывает один раз как 10, в другом месте как 20 миллионов Kč, методика называет 20 миллионов. Объясняет её статья об американской ипотеке.

Даёт ли KB ипотеку ИП (OSVČ), иностранцам и на кооперативную квартиру?

Для ИП ипотека возможна: KB берёт доход из последней налоговой декларации, подписанной клиентом, и документа об уплате налога, для отдельных видов деятельности можно скорректировать паушальные расходы, а убытки вычитаются из остальных доходов. Иностранцы: граждане ЕС с временным (přechodný pobyt) или постоянным пребыванием (trvalý pobyt) и граждане не из ЕС с постоянным пребыванием, все с чешским личным номером (rodné číslo). Иностранный супруг без пребывания в Чехии может присоединиться, но его доход не учитывается.

Что касается кооперативной квартиры, с 1 октября 2026 года временно приостановлено финансирование кооперативного пая (družstevní podíl), обеспеченного кооперативной квартирой, залогом должна быть другая недвижимость. Подробнее в статье Ипотека на кооперативную квартиру.

Как рефинансировать ипотеку в KB?

При рефинансировании KB не берёт комиссию за оформление и оценку, оплачиваются только сборы кадастра. Рефинансирование без увеличения кредита, с тем же залогом и без более длинного срока не подпадает под регулирование ČNB, поэтому методика допускает LTV до 120 %. Порядок описывает страница о рефинансировании ипотеки.

Лимиты и комиссии

Максимальный LTV80 %
LTV до 36 лет90 %
Максимальный срок30 лет
Минимальный кредит200 000 Kč
Оформление кредита4 900 Kč
Оценка недвижимостивходит в комиссию за выдачу кредита
Ведение кредитного счётабесплатно
Выдача средствбесплатно

По прейскуранту изменение кредита стоит 3 000 Kč.

Что предлагает банк

Рефинансированиеда
Без комиссии за оформление и оценку, оплачиваются только сборы кадастра: 2 000 Kč за регистрацию и 2 000 Kč за снятие залога.
Зелёная ипотекада
«Hypotéka na udržitelné bydlení» (ипотека на устойчивое жильё): PENB класса A или B у финансируемой и у закладываемой недвижимости, комиссия 4 900 Kč не взимается.
Американская ипотекада
Американская ипотека: LTV до 70 %, срок до 20 лет, счёт в KB, собственные ставки в уведомлении о ставках (oznámení o sazbách).
Ипотека на квартиру под сдачуда
Инвестиционная ипотека для сдачи в аренду: LTV 70 %, по методике можно учитывать доход от аренды.
Строительствода
Выдача по счетам или авансом, отчёт о ходе строительства стоит 1 500 Kč.
Ипотека для ИП (OSVČ)да
Доход берётся из последней налоговой декларации и документа об уплате налога, срок ведения бизнеса банк на страницах не указывает.
Заявка онлайнбанк не указывает
Заявку на ипотеку вместе с клиентом готовит банковский консультант. Встречу можно назначить в KB+, а за ипотекой следить в онлайн-банке; срок одобрения банк не указывает.
Офсетная ипотекабанк не указывает
Кооперативная квартирана условиях
Финансирование кооперативного пая (družstevní podíl), обеспеченного кооперативной квартирой, с 1 октября 2026 года временно приостановлено, залогом должна быть другая недвижимость.
Иностранцына условиях
Граждане ЕС с временным (přechodný pobyt) или постоянным пребыванием (trvalý pobyt) в Чехии и граждане не из ЕС с постоянным пребыванием, все с чешским личным номером (rodné číslo).

Банки с похожей ставкой

5 лет
БанкСтавка отУсловия ставки и комиссии
UniCredit Bank5,79 %Действует со страхованием платёжеспособности и активным счётом: поступления в размере 1,5× платежа и 3 оплаты картой в месяц
Partners Banka5,79 %LTV до 80 %, с PENB и активным счётом (5 платежей картой и поступления 20 000 Kč в месяц)
ČSOB6,34 %LTV 70–80 % (для LTV до 70 % банк публикует более низкую ставку), два заявителя, счёт с картой и поступлением дохода, страхование, PENB класса A или B, кредит от 2 млн Kč

Сравнить все банки →

Динамика ставки

График появится, когда в истории будет хотя бы два изменения ставки. Мы проверяем ставки каждый рабочий день с 14 октября 2026 года.

Сайт банка

Источники

Все банки в сравнении

Частые вопросы

Какие фиксации предлагает KB?

KB публикует ставки для фиксаций от 1 до 5 лет, на 5 лет самая низкая ставка «от» на 27 октября 2026 года составляет 6,29 %. В общей информации банка названы фиксация на 3 месяца и фиксации от 1 до 10 лет, ставки на 6–10 лет банк не публикует.

С какого числа действуют ставки KB?

Уведомление банка о процентных ставках действует с 5 октября 2026 года. Сайт мы проверяем каждый рабочий день, последняя проверка 27 октября 2026 года.

Сколько можно взять в кредит в KB?

Кредит может начинаться от 200 000 Kč, срок не более 30 лет. Жёсткий потолок банк по ипотеке не публикует, кредит ограничивают кредитоспособность клиента и стоимость недвижимости.

Даст ли KB кредит на 100 % стоимости недвижимости?

Страница ипотек KB пишет «до 100 % цены закладываемой недвижимости», а страница американской ипотеки «до 90 %». По методике банка LTV выше 80 % возможен для заявителей до 36 лет (до 90 %) и при рефинансировании без увеличения кредита, более длинного срока и нового обеспечения (до 120 %), для остальных лишь в порядке исключения. Уведомление о ставках приводит ставки только до LTV 90 %, а ставку для кредита выше 90 % банк не публикует.

Когда в KB нужно предъявлять PENB?

У «Hypotéka na udržitelné bydlení» PENB предъявляют до одобрения кредита, а не как условие выдачи средств. У американской ипотеки скидка за PENB по методике не применяется, хотя страница указывает её среди условий.