Самая низкая опубликованная ставка по ипотеке Air Bank на 29 октября 2026 года составляет 5,49 % при фиксации на 5 лет и LTV до 80 %. Действует со страхованием платёжеспособности и без «Chytrá rezerva», размер кредита ставку не меняет. По ставке на 5 лет Air Bank занимает 3-е место среди 10 банков в нашей таблице. Разница со средней ставкой в предложениях банков (5,84 %, Swiss Life Hypoindex, октябрь 2026) на ту же фиксацию составляет −0,35 п. п.
Ставки по срокам фиксации
| Фиксация | Ставка от, LTV до 80 % | LTV 80–90 % | Без скидок | Платёж | Разница с самой низкой ставкой |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 года | 5,39 % | 5,39 % | 5,49 % | 21 264 Kč | +0,61 п. п. |
| 3 года | 5,39 % | 5,39 % | 5,49 % | 21 264 Kč | +0,61 п. п. |
| 5 лет | 5,49 % | 5,49 % | 5,59 % | 21 472 Kč | +0,61 п. п. |
| 7 лет | 5,69 % | 5,69 % | 5,79 % | 21 892 Kč | +0,30 п. п. |
| 10 лет | 5,89 % | 5,89 % | 5,99 % | 22 316 Kč | +0,30 п. п. |
Банк указывает, что лист ставок действует с 23 октября 2026.
| Продукт | Фиксация | Ставка от |
|---|---|---|
| рефинансирование · Převedení hypotéky a otočka fixace | 2 года | 5,19 % |
| рефинансирование · Převedení hypotéky a otočka fixace | 3 года | 5,19 % |
| рефинансирование · Převedení hypotéky a otočka fixace | 5 лет | 5,29 % |
| рефинансирование · Převedení hypotéky a otočka fixace | 7 лет | 5,49 % |
| рефинансирование · Převedení hypotéky a otočka fixace | 10 лет | 5,69 % |
Скидки к ставке
| Условие | Скидка |
|---|---|
| страхование платёжеспособности | −0,10 п. п. |
Ставка в таблице уже включает скидку за страхование; «Výhody za věrnost» (бонусы за лояльность) идут сверху, банк возвращает их задним числом, и в таблице их нет.
Репрезентативный пример банка
Кредит 3 600 000 Kč на 30 лет, фиксация 3 года, ставка 4,99 %, RPSN 5,92 %, ежемесячный платёж 20 983 Kč, всего к оплате 7 553 880 Kč. источник
Какая сейчас ставка по ипотеке в Air Bank?
На 29 октября 2026 года Air Bank публикует для новой ипотеки ставку 5,39 % на 2 года, 5,39 % на 3 года, 5,49 % на 5 лет, 5,69 % на 7 лет и 5,89 % на 10 лет, со страхованием платёжеспособности (pojištění schopnosti splácet) и без «Chytrá rezerva». Фиксации на один год в таблице банка на 29 октября 2026 года нет.
Ставки действуют с 23 октября 2026 года и не зависят ни от суммы кредита, ни от LTV, таблица указывает действие до 90 % оценочной стоимости (odhadní hodnota). Без страхования каждая ставка выше на 0,1 п. п., например 5,59 % на 5 лет.
Какие условия нужны для самой низкой ставки в Air Bank?
Самая низкая ставка действует со страхованием платёжеспособности, которое снижает ставку на 0,1 п. п. Страховой взнос равен 8,7 % от текущего платежа, за оформление и отмену страховки банк ничего не берёт. Других условий к табличной ставке банк не называет, но для заявки нужен текущий счёт в Air Bank; у кого его нет, тот может сначала открыть его.
Дополнительно клиенты могут получить в программе «Výhody za věrnost» скидку 0,1 % с процентной ставки. Банк возвращает её задним числом после своевременно оплаченного платежа, поэтому в таблице её нет. По правилам акции условием служит пакет «Žiju s Air Bank»: в предыдущем месяце не менее 5 оплат картой и входящие платежи в сумме не менее 25 000 Kč; тем, кто моложе 26 лет или получает пенсию по инвалидности, по возрасту или вдовью пенсию от ČSSZ, хватает 5 оплат картой. Банк может изменить или закончить акцию. Использование «Chytrá rezerva», напротив, повышает ставку на 0,2 п. п.
Сколько составит ежемесячный платёж по ипотеке в Air Bank?
При кредите 3 500 000 Kč на 25 лет платёж по ставке 5,49 % на 5 лет составляет 21 472 Kč в месяц, без страхового взноса. Страховой взнос оплачивается отдельно.
Репрезентативный пример банка считает кредит 3 600 000 Kč на 30 лет с фиксацией на 3 года и ставкой 4,99 %. Платёж вместе со страховым взносом 20 983 Kč, RPSN (полная стоимость кредита) 5,92 %, в которую входит страховой взнос.
Ставка примера относится к переносу ипотеки, а не к новой ипотеке: на 29 октября 2026 года она ниже ставки новой ипотеки на 3 года из таблицы (5,39 %) и равна ставке переноса на 3 года (5,19 %). Эта RPSN поэтому к ставке 5,39 % не относится, банк публикует RPSN только к этому примеру. Для своей суммы платёж посчитает ипотечный калькулятор.
Какие комиссии берёт Air Bank?
Оформление и выдача ипотеки в Air Bank бесплатны, а ведение кредита в списке комиссий не указано. Оценка недвижимости (odhad) для квартиры бесплатна, дом и участок при новой ипотеке стоят 5 000 Kč, при переносе ипотеки оценка бесплатна. Первые две выдачи средств бесплатны, третья и каждая следующая стоят 500 Kč, ускоренная выдача, например при строительстве, 0,2 % от суммы ипотеки.
Изменение ипотечного договора, например обеспечения, стоит 5 000 Kč, изменение размера платежа и даты платежей бесплатно. Регистрация залога (zástavní právo) в кадастре стоит 2 000 Kč, снятие залога 1 600 Kč.
Список комиссий датирован 6 ноября 2024 года, на 29 октября 2026 года более новую версию мы не нашли.
Как досрочно погасить ипотеку в Air Bank?
Закон позволяет погасить без комиссии весь остаток в конце фиксации и до 25 % первоначальной суммы кредита в год в месяце перед годовщиной договора. В остальное время банк вправе взять не более 0,25 % погашаемой суммы за каждый начатый год до конца фиксации, всего не более 1 %. Бесплатно и погашение при продаже недвижимости или разделе общего имущества супругов (SJM) через 24 месяца после подписания кредита.
Air Bank указывает в списке комиссий досрочное погашение и досрочный платёж за 0 Kč, страница ипотеки говорит о погашении бесплатно. Но условия пользования ипотекой от 8 декабря 2021 года позволяют брать административные расходы и разницу в процентах, если ипотека до конца фиксации переходит в другой банк, кроме случаев, когда стороны договорились о более выгодном порядке. Какая редакция действует для конкретного договора, покажет его текст. Правила собраны в статье Когда выгодно погасить ипотеку раньше.
Как рефинансировать ипотеку в Air Bank?
Для переноса ипотеки и перефиксации (otočka fixace) у Air Bank есть особая таблица с более низкими ставками, чем для новой ипотеки: 5,19 % на 2 года, 5,19 % на 3 года, 5,29 % на 5 лет, 5,49 % на 7 лет и 5,69 % на 10 лет, всегда со страхованием платёжеспособности. Оценка недвижимости при переносе бесплатна.
Такое же предложение, по словам банка, получает и действующий клиент при новой фиксации. К переносу можно добавить деньги на реконструкцию, гараж или ещё одну ипотеку на жильё. Общий порядок описан на странице о рефинансировании ипотеки.
Какие условия нужно выполнить для ипотеки в Air Bank?
Кредит составляет от 500 000 Kč до 30 000 000 Kč, только в чешских кронах, со сроком от 1 года до 30 лет. Таблица ставок действует до 90 % оценочной стоимости, но страница с основными свойствами ипотеки сообщает, что банк обычно выдаёт до 80 %, а до 90 % только заявителям моложе 36 лет, которые покупают ипотекой собственное жильё. Мы считаем по более строгому значению, подробнее в статье Ипотека для молодых до 36 лет.
В кредит могут войти созаёмщики, а по словам банка, присоединяющееся лицо (přistupitel) может помочь получить большую сумму. Максимальный возраст на конец срока банк не публикует.
Есть ли у Air Bank офсетная ипотека?
Air Bank предлагает похожую услугу под названием «Chytrá rezerva». Деньги в резерве уменьшают основной долг, с которого считаются проценты. Пока резерв используется, банк повышает ставку на 0,2 п. п., без резерва доплаты нет.
Превысит ли экономия на процентах доплату, зависит от размера вклада и от времени, которое деньги лежат в резерве. Экономию покажет калькулятор банка.
Лимиты и комиссии
| Максимальный LTV | 80 % |
|---|---|
| LTV до 36 лет | 90 % |
| Максимальный срок | 30 лет |
| Минимальный кредит | 500 000 Kč |
| Оформление кредита | бесплатно |
| Оценка недвижимости | квартира бесплатно, дом и участок 5 000 Kč, при переводе ипотеки бесплатно |
| Ведение кредитного счёта | бесплатно |
| Выдача средств | первые две выдачи бесплатно, третья и следующие по 500 Kč |
В таблице комиссии для новой ипотеки; страховой взнос за страхование платёжеспособности оплачивается отдельно, а оценка дома или участка при переносе ипотеки бесплатна.
Что предлагает банк
| Рефинансирование | да Отдельная таблица с более низкими ставками, оценка недвижимости при переносе бесплатна. |
|---|---|
| Зелёная ипотека | банк не указывает |
| Американская ипотека | нет Ипотеку нельзя использовать для погашения кредитов, не связанных с жильём. |
| Ипотека на квартиру под сдачу | банк не указывает |
| Строительство | да Поэтапная выдача только с фиксацией на 5, 7 или 10 лет. |
| Ипотека для ИП (OSVČ) | да Доход от предпринимательской деятельности банк признаёт, отдельного продукта для предпринимателей нет. |
| Заявка онлайн | да Заявка в интернет-банке, в приложении «My Air» или с ассистентом в отделении, потом звонит ипотечный эксперт. |
| Офсетная ипотека | да «Chytrá rezerva» (умный резерв): вклад уменьшает основной долг, с которого считаются проценты, ставка повышается на 0,2 п. п. |
| Кооперативная квартира | на условиях Покупка кооперативной квартиры входит в цели ипотеки, но обеспечением должна быть другая недвижимость. |
| Иностранцы | на условиях В заявке выбирается вид разрешения на пребывание, критерии банк не публикует. |
Банки с похожей ставкой
| Банк | Ставка от | Условия ставки и комиссии |
|---|---|---|
| MONETA | 5,09 % | Действует со счётом, на который поступает от 15 000 Kč в месяц, со страхованием платёжеспособности и для кредита от миллиона Kč |
| Česká spořitelna | 5,59 % | Действует при погашении со счёта, которым клиент активно пользуется в банке, при страховании платёжеспособности и недвижимости с энергетическим классом A или B |
| Raiffeisenbank | 5,69 % | Действует для кредита от 2 млн Kč с активным счётом и страхованием; дополнительные 0,1 п. п. можно получить за энергетический паспорт здания (PENB) |
Динамика ставки
Источники
- Ставки по срокам фиксации: www.airbank.cz/co-vas-nejvic-zajima/urokove-sazby-u-hypoteky/ · Проверено 29 октября 2026
- Ипотека: ставки, действующие с 25 сентября 2026, комиссии и условия: www.airbank.cz/produkty/hypoteka/ · Проверено 14 октября 2026
- Перенос ипотеки и перефиксация: www.airbank.cz/produkty/prevod-hypoteky/ · Проверено 14 октября 2026
- Репрезентативный пример ипотеки (PDF): www.airbank.cz/file-download/reprezentativni-priklad-hypoteky · Проверено 14 октября 2026
- Основные свойства ипотеки: лимиты и цели: www.airbank.cz/co-vas-nejvic-zajima/zakladni-vlastnosti-hypoteky/ · Проверено 14 октября 2026
- Условия акции «Výhody za věrnost» (PDF): www.airbank.cz/file-download/5232-podminky-marketingove-akce-vyhody-za-vernost.p · Проверено 14 октября 2026
- Условия пользования ипотекой от 8 декабря 2021 (PDF): www.airbank.cz/file-download/4294-podminky-pro-pouzivani-hypoteky.pdf · Проверено 14 октября 2026
- Заявка на ипотеку: порядок и созаёмщики: www.airbank.cz/co-vas-nejvic-zajima/zadost-o-hypoteku/ · Проверено 14 октября 2026
- Справка в интернет-банке: заявка на ипотеку, доходы и пребывание: ib.airbank.cz/static-html/main/HIDDEN_MENU_NEW_MORTGAGE_REFINANCE/help.html · Проверено 14 октября 2026
Все банки в сравнении
Частые вопросы
Даёт ли Air Bank ипотеку на кооперативную квартиру?
Покупку кооперативной квартиры банк называет среди целей ипотеки, но обеспечением должна быть другая недвижимость. Другие цели: покупка квартиры, дома или строительного участка, реконструкция или строительство, раздел наследства или SJM и перенос ипотеки.
Даёт ли Air Bank кредит на недвижимость за границей?
Покупку недвижимости за границей банк называет среди целей ипотеки. Обеспечение и другие условия он оценивает при подаче заявки, а в более старом пресс-релизе 2023 года упоминалось обеспечение завершённой чешской недвижимостью.
Есть ли у Air Bank американская ипотека?
Нет, ипотеку нельзя использовать для погашения кредитов, не связанных с жильём. К ипотеке без подтверждения документами можно взять дополнительно до 1,5 млн Kč, если деньги пойдут на жильё.
Даёт ли Air Bank ипотеку ИП (OSVČ)?
Банк признаёт доход и от предпринимательской деятельности, и от свободной профессии. Документы: выписки со счёта или налоговая декларация, отдельного продукта для предпринимателей у банка нет.
Как быстро Air Bank одобряет ипотеку?
Заявка подаётся в интернет-банке, в приложении «My Air» или с ассистентом в отделении, потом звонит ипотечный эксперт. После предоставления полного комплекта документов банк указывает срок одобрения чаще всего до двух рабочих дней.