Текущая ипотека
То, что у вас сейчас в банке.
Новое предложение
Ставка, которую предлагает другой банк.
Хотите сравнить конкретные предложения?
Положите предложения рядом — со всей динамикой ипотеки во времени.
Рефинансирование ипотеки в Чехии — когда выгодно
Рефинансирование означает переход в другой банк с лучшей ставкой. Это не то же, что рефиксация в вашем текущем банке в конце фиксации — рефинансирование это активный выбор сменить банк. В 2026 у каждого, кто фиксировался под 5–6 % в 2022–2023, есть реальный шанс серьёзно сэкономить.
Правило 0,5 процентного пункта
Практическое правило: рефинансирование имеет смысл, если новая ставка минимум на 0,5 п.п. ниже текущей. Ниже этого расходы на рефинансирование (оценка, регистрация, иногда комиссия) съедят большую часть экономии.
Лучшее окно: конец фиксации
Рефинансируйте всегда в конце периода фиксации. По чешскому закону ваш банк не может взять комиссию за досрочное погашение в это окно. Готовьтесь за 3–6 месяцев. Вне конца фиксации банки могут взять до 1 % от досрочно погашенной суммы (макс. 50 000 Kč).
Часто задаваемые вопросы
Сколько занимает рефинансирование ипотеки?
От подачи заявки до выдачи новому банку: обычно 4–6 недель. Если рефинансируете к концу фиксации — начинайте минимум за 2 месяца.
Можно рефинансировать в том же банке?
Технически это не рефинансирование, а «согласованная рефиксация». Ваш текущий банк обычно предлагает новую ставку до конца фиксации — если конкурент предлагает лучше, приходите с его письменным предложением и просите банк сравнять. Работает в 60–70 % случаев.
Регистрируется ли рефинансирование в банковском реестре?
Да, как стандартная ипотека. Кратковременно может слегка снизить ваш скоринг (новая проверка), но долгосрочно нейтрально. Никаких негативных меток.
Что если новый банк отклонит заявку на рефинансирование?
Ваша текущая ипотека продолжается без изменений. У вас нет обязательств перед новым банком до подписания договора. Можете попробовать другой банк или остаться в текущем.
Можно изменить срок кредита при рефинансировании?
Да. Можно увеличить или уменьшить срок. Увеличение снижает месячный платёж, но повышает общие проценты. Уменьшение — наоборот.
Заканчивается фиксация?
Рассчитайте влияние повышения ставки и сравните предложения.