Лист собственности, выписка из кадастра (list vlastnictví, LV)
LVСводка данных кадастра обо всей недвижимости одного собственника или нескольких сособственников в пределах кадастрового района (закон № 256/2013 Sb.). Лист делится на части. В части A указаны собственники, в B сама недвижимость, в B1 права в пользу этой недвижимости, в C ограничения права собственности (залоги, вещные обременения, преимущественные права покупки), в D отметки, в E основания приобретения.
Пример
Прежде чем выдать ипотеку 4 000 000 Kč под 5,00 % на квартиру за 5 000 000 Kč, банк читает LV. В части A должен стоять продавец, в B квартира с правильной долей, в C залог банка продавца, который погасят из покупной цены. Если в части C найдётся ещё и залоговое право, установленное при взыскании (exekuce), кредит не одобрят, пока эту запись не удалят.
На практике
Посмотреть данные можно бесплатно на сайте ČÚZK (сервис Nahlížení do katastru), но банку нужна официальная выписка из Czech POINT (государственные пункты выдачи справок), либо он скачивает её сам. Читать лист начинайте с части C и с информации о пломбе. Пломба (буква P перед объектом в части B и запись в части D) значит, что по объекту идёт производство: новую запись кадастр внесёт не раньше чем через 20 дней после того, как отправил владельцу уведомление о пломбе. Каждая такая регистрация, например залога банка, стоит 2 000 Kč административного сбора. Кто пропустил там вещное обременение или преимущественное право покупки, узнаёт о нём только от оценщика.
Чем отличается
Кадастр недвижимости охватывает весь публичный реестр, LV лишь один его лист. Основание приобретения, то есть договор купли-продажи или дарения, хранится как документ, по которому внесена запись, а LV только ссылается на него в части E.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.