На 29 октября 2026 года самую низкую ставку на 5 лет публикует Fio banka: 4,88 %. Половина из 10 банков в таблице предлагает на 5 лет 5,74 % или меньше. Средняя ставка в предложениях банков по Swiss Life Hypoindex составляет 5,84 % (октябрь 2026), а новые ипотеки, по данным ČBA, в августе 2026 года оформляли в среднем под 5,00 %. Ставка «от» действует только при выполнении условий банка, у каждого банка мы их указываем.
| Заключённые | 5,00 % | Средняя ставка новых ипотек, август 2026, все фиксации (ČBA Hypomonitor). |
|---|---|---|
| Предлагаемые | 5,84 % | Среднее по предложениям банков, фиксация 5 лет, LTV до 80 %, октябрь 2026 (Swiss Life Hypoindex). |
| Самая низкая «от» | 4,88 % | Самая низкая опубликованная ставка среди 10 банков на 29 октября 2026 года, фиксация 5 лет (Fio banka). Действует только при условиях банка. |
| № | Банк | 1 год | 3 года | 5 лет | 10 лет | RPSN из примера банка | Платёж | Условия ставки и комиссии | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Среднее по предложениям банков (Swiss Life Hypoindex) октябрь 2026, LTV до 80 % | 5,42 % | 5,53 % | 5,84 % | 6,35 % | – | 22 209 Kč | Среднее по предложениям всех банков, а не предложение конкретного банка | ||
| 1 | Fio banka Проверено 29 октября 2026 | 4,78 % | 4,78 % | 4,88 % | – | 4,92 % 3 года, 4,78 % | 20 217 Kč | Действует со страхованием платёжеспособности, для кредита от 1,5 млн Kč и при текущем счёте в Fio banka Оформление кредита: бесплатно | Сайт банка |
| 2 | MONETA Проверено 29 октября 2026 | 4,69 % | 4,79 % | 5,09 % | 5,59 % | 5,89 % 3 года, 4,79 % | 20 645 Kč | Действует со счётом, на который поступает от 15 000 Kč в месяц, со страхованием платёжеспособности и для кредита от миллиона Kč Оформление кредита: бесплатно | Сайт банка |
| 3 | Air Bank Проверено 29 октября 2026 | – | 5,39 % | 5,49 % | 5,89 % | 5,92 % 3 года, 4,99 % | 21 472 Kč | Действует со страхованием платёжеспособности и без «Chytrá rezerva», размер кредита ставку не меняет Оформление кредита: бесплатно | Сайт банка |
| 4 | Česká spořitelna Проверено 29 октября 2026 | 5,39 % | 5,39 % | 5,59 % | 5,99 % | 6,17 % 3 года, 5,89 % | 21 682 Kč | Действует при погашении со счёта, которым клиент активно пользуется в банке, при страховании платёжеспособности и недвижимости с энергетическим классом A или B Оформление кредита: бесплатно | Сайт банка |
| 5 | Raiffeisenbank Проверено 29 октября 2026 | 5,09 % | 5,54 % | 5,69 % | 6,29 % | 6,80 % 5 лет, 5,69 % | 21 892 Kč | Действует для кредита от 2 млн Kč с активным счётом и страхованием; дополнительные 0,1 п. п. можно получить за энергетический паспорт здания (PENB) Оформление кредита: бесплатно | Сайт банка |
| 6 | mBank Проверено 29 октября 2026 | 5,99 % | 5,59 % | 5,79 % | – | 5,76 % 3 года, 5,59 % | 22 103 Kč | Действует для всех клиентов; по условиям банка на весь срок кредита нужен счёт mKonto Оформление кредита: бесплатно | Сайт банка |
| 7 | Partners Banka Проверено 28 октября 2026 | 4,99 % | 5,69 % | 5,79 % | – | 5,12 % 1 год, 4,99 % | 22 103 Kč | LTV до 80 %, с PENB и активным счётом (5 платежей картой и поступления 20 000 Kč в месяц) Оформление кредита: бесплатно | Сайт банка |
| 8 | UniCredit Bank Проверено 29 октября 2026 | – | 5,39 % | 5,79 % | – | 5,96 % 3 года, 5,69 % | 22 103 Kč | Действует со страхованием платёжеспособности и активным счётом: поступления в размере 1,5× платежа и 3 оплаты картой в месяц Оформление кредита: заявка бесплатно, выдача кредита 2 900 Kč | Сайт банка |
| 9 | Komerční banka Проверено 27 октября 2026 | 5,49 % | 5,94 % | 6,29 % | – | не публикует | 23 175 Kč | LTV до 80 % (клиенты до 36 лет до 90 %, рефинансирование без увеличения кредита до 120 %), поступление дохода на счёт в KB, страхование жизни и страхование недвижимости в «Komerční pojišťovna», PENB класса A или B Оформление кредита: 4 900 Kč | Сайт банка |
| 10 | ČSOB Проверено 29 октября 2026 | 5,84 % | 5,94 % | 6,34 % | 7,14 % | 6,23 % 3 года, 5,79 %, LTV 70 % | 23 284 Kč | LTV 70–80 % (для LTV до 70 % банк публикует более низкую ставку), два заявителя, счёт с картой и поступлением дохода, страхование, PENB класса A или B, кредит от 2 млн Kč Оформление кредита: бесплатно | Сайт банка |
Ставки «от» взяты с сайтов банков. Для какого LTV и на каких условиях они действуют, указано в столбце условий. Платёж аннуитетный и считается по ставке «от» для выбранной фиксации, после её окончания ставка меняется. RPSN (полная стоимость кредита) мы берём из репрезентативного примера банка и сами не считаем.
Какой банк даёт самую дешёвую ипотеку?
Это зависит от срока фиксации. На 29 октября 2026 года самая низкая опубликованная ставка на 3 года составляет 4,78 % (Fio banka), на 5 лет 4,88 % (Fio banka), на 10 лет 5,59 % (MONETA). Порядок в таблице определяет только эта ставка, места в нём банки не покупают.
Но самая низкая ставка «от» ещё не значит самую дешёвую ипотеку для вас. Банк даст её только клиенту, который выполнит все его условия. Обычно это счёт с регулярным доходом, страхование платёжеспособности (pojištění schopnosti splácet) и низкий LTV, у некоторых банков ещё и энергоэффективная недвижимость. Кто условий не выполнит, получит ставку выше. Поэтому у каждого банка мы указываем условия и комиссию за оформление кредита, а на его странице весь прейскурант.
Как читать ставку «от»?
Ставка «от» — нижняя граница предложения, которую публикует банк. Это не ставка для конкретного человека. Её банк назначает только после рассмотрения заявки, с учётом LTV, дохода, срока фиксации, страхования и других продуктов, которые вы оформите в этом банке.
Где ставки на самом деле, показывают два средних значения над таблицей. Swiss Life Hypoindex — среднее по предложениям банков для данной фиксации, на 5 лет 5,84 % (октябрь 2026). ČBA Hypomonitor учитывает реально заключённые новые ипотеки, в августе 2026 года их средняя ставка составила 5,00 %. Разница между самой низкой ставкой на 5 лет и средней по предложениям составляет −0,96 п. п., а при кредите 3 500 000 Kč на 25 лет это 1 993 Kč в месяц.
Что сравнивать, кроме ставки?
RPSN включает кроме процентов обязательные комиссии и страхование, поэтому обычно выше ставки. В таблице RPSN из репрезентативного примера, который банк публикует сам. Это цена одного модельного кредита, а не вашего. Если банк пример не публикует, поле остаётся пустым.
Стоит сравнить и комиссию за оформление кредита и за оценку недвижимости (odhad), цену счёта или страхования, которые банк требует для самой низкой ставки, и правила досрочных платежей. Закон позволяет погасить без комиссии до 25 % первоначальной суммы кредита в год в месяце перед годовщиной договора и весь остаток в конце фиксации. В остальное время банк вправе взять не более 0,25 % погашаемой суммы за каждый начатый год до конца фиксации, всего не более 1 %. Платёж для своей суммы виден прямо в таблице, подробный расчёт делает ипотечный калькулятор, а два конкретных предложения можно сопоставить на странице сравнения двух ипотек.
Какие банки дают ипотеку иностранцам?
Условия для иностранцев каждый банк устанавливает сам. Чаще всего они касаются вида пребывания, дохода в Чехии и максимального LTV. В обзоре ниже то, что банки публикуют. Как оформляется ипотека, рассказывает статья Ипотека для иностранцев.
| Банк | Иностранцы | Что указывает банк |
|---|---|---|
| Česká spořitelna | банк не указывает | |
| ČSOB | да | Банк выдаёт ипотеку и иностранцам, подробности сообщают в отделениях; доход из-за рубежа можно подтвердить. |
| Komerční banka | на условиях | Граждане ЕС с временным (přechodný pobyt) или постоянным пребыванием (trvalý pobyt) в Чехии и граждане не из ЕС с постоянным пребыванием, все с чешским личным номером (rodné číslo). |
| Raiffeisenbank | на условиях | Нужен адрес в Чехии, условия зависят от вида пребывания и дохода; если главный заявитель иностранец, LTV не выше 80 % (кроме рефинансирования). |
| UniCredit Bank | банк не указывает | |
| MONETA | на условиях | Заявитель должен иметь постоянное место жительства (trvalé bydliště) или разрешение на пребывание (povolení k pobytu) в Чехии, виды пребывания банк не перечисляет. |
| mBank | на условиях | Иностранец предъявляет паспорт и документ о пребывании, правила для граждан не из ЕС банк не публикует. |
| Air Bank | на условиях | В заявке выбирается вид разрешения на пребывание, критерии банк не публикует. |
| Fio banka | на условиях | Граждане ЕЭЗ как минимум с временным пребыванием (přechodný pobyt) в Чехии, остальные иностранцы с постоянным пребыванием (trvalý pobyt) и годом жизни в Чехии. |
| Partners Banka | банк не указывает |
Чем ипотека отличается от кредита строительной сберкассы?
Строительные сберкассы выдают на жильё собственные кредиты. До определённой суммы они часто дают их без залога недвижимости (zástavní právo), но лимиты, комиссии и сроки у них другие, чем у ипотеки. Поэтому мы сравниваем их в отдельной таблице. О том, как стройсбережения и ипотека работают вместе, рассказывает статья Стройсбережения и ипотека.
| Банк | Кредит | Ставка от | RPSN | Проверено | |
|---|---|---|---|---|---|
| Raiffeisen stavební spořitelna | Rekopůjčka | 4,90 % (3 года) | 6,27 % 3 года, 5,85 % | 29 октября 2026 | Сайт банка |
| Buřinka | Úvěr od Buřinky | 5,89 % (3 года) | 6,67 % 6,39 % | 29 октября 2026 | Сайт банка |
| Modrá pyramida | Půjčka na bydlení | 5,99 % (3 года) | 6,26 % 3 года, 5,99 % | 29 октября 2026 | Сайт банка |
| ČSOB stavební spořitelna | Meziúvěr KREDIT bez zajištění | 6,69 % (3 года) | 8,20 % 3 года, 6,69 % | 29 октября 2026 | Сайт банка |
Как финансировать кооперативную квартиру?
Кооперативная квартира принадлежит кооперативу (družstvo), поэтому покупатель не может заложить её банку и обычную ипотеку на неё не получит. Передачу кооперативного пая (družstevní podíl) финансируют иначе: кредитом без залога от строительной сберкассы или банка, ипотекой под залог другой недвижимости или коротким предипотечным кредитом, если кооператив скоро передаст квартиру в личную собственность. У кредитов без залога потолок ниже: 3,5–4 млн Kč, а срок до 25 лет. В таблице собраны предложения, которые мы проверили на сайтах кредиторов, всего их 4.
| Кредитор | Ставка от | RPSN | Макс. кредит без залога | Срок | Условия ставки и комиссии | Проверено | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Raiffeisen stavební spořitelna Půjčka na družstevní bydlení | 4,90 % 3 года | 5,88 % | 3 500 000 Kč | 25 лет | Самая низкая ставка только со страхованием кредита в страховой компании UNIQA. Комиссия за заключение договора 10 000 Kč. | 14 октября 2026 | Сайт банка |
| Buřinka (Stavební spořitelna České spořitelny) Úvěr na družstevní bydlení | 5,29 % 3 года | 5,70 % | 3 500 000 Kč | 25 лет | Заключение кредита бесплатно. Если доход не поступает на счёт в банке Česká spořitelna, доход нужно подтвердить документами. | 14 октября 2026 | Сайт банка |
| MONETA Money Bank Půjčka na bydlení Expres Home | 5,65 % 5 лет | 5,85 % | 4 000 000 Kč | 25 лет | Акционная ставка действует с 26 января 2026 до отмены. Нужно подтвердить доход. | 14 октября 2026 | Сайт банка |
| Modrá pyramida stavební spořitelna Půjčka na bydlení | 5,79 % 3 года | не публикует | 3 500 000 Kč | 25 лет | Без обеспечения недвижимостью и без поручителя. Ставка по листу процентных ставок, действующему с 4 сентября 2026. | 14 октября 2026 | Сайт банка |
При новой кооперативной застройке финансирование устроено иначе. Член кооператива вносит дополнительный членский взнос, обычно 20–30 % цены квартиры, а остальное выплачивает в составе платы за пользование квартирой (nájemné), которая покрывает кредит кооператива. Доходы отдельных членов кооператив, как правило, не оценивает. Например, Finep на 14 октября 2026 года публикует по 47 кооперативным квартирам в пяти пражских очередях собственный взнос 20–35 %, а в калькуляторе ставку кредита кооператива 4,99–5,52 %. Это данные одного продавца, а не обзор рынка.
На что обратить внимание: квартира вам не принадлежит, плата за пользование меняется с рефиксацией кредита кооператива, при неуплате грозит исключение из кооператива, а передача в личную собственность вне срока фиксации может обойтись в комиссию. Начиная с налогового периода 2026 года член кооператива может вычесть из налоговой базы проценты по кредиту кооператива, которые приходятся на его пай. Подробно об ипотеке на кооперативную квартиру мы пишем в отдельной статье.
Как мы собираем ставки?
Программа каждый рабочий день открывает публичные страницы и прейскуранты банков и переписывает самую низкую опубликованную ставку для каждой фиксации, RPSN репрезентативного примера и условия. Если ставка изменилась больше чем на 0,5 процентного пункта или страницу не удалось загрузить, число мы не публикуем, пока редакция не сверит его прямо на сайте банка. В таблице тогда стоит «проверяем». Данные старше 14 дней мы тоже не показываем. У каждого банка указаны дата последней проверки и ссылка на источник.
Сравнение — не предложение кредита и не рекомендация банка, а мы не посредники. Банки не платят ни за включение в таблицу, ни за место в ней. Переходы по ссылкам на сайты банков мы считаем анонимно, а сами ссылки несут метку utm_source=hypoteky.com, чтобы банк видел, откуда пришёл посетитель. Подробности в редакционных принципах.
Все банки в сравнении
У каждого банка своя страница: ставки по срокам фиксации, условия самой низкой ставки, комиссии, репрезентативный пример и динамика ставки.
- Česká spořitelna5 лет: 5,59 %
- ČSOB5 лет: 6,34 %
- Komerční banka5 лет: 6,29 %
- Raiffeisenbank5 лет: 5,69 %
- UniCredit Bank5 лет: 5,79 %
- MONETA5 лет: 5,09 %
- mBank5 лет: 5,79 %
- Air Bank5 лет: 5,49 %
- Fio banka5 лет: 4,88 %
- Partners Banka5 лет: 5,79 %
Источники
- Česká spořitelna: cdn.erstegroup.com/content/dam/cz/csas/www_csas_cz/dokumenty/produkty/ · Проверено 29 октября 2026
- ČSOB: www.csob.cz/lide/poplatky-a-sazby/sazby · Проверено 29 октября 2026
- Komerční banka: www.kb.cz/cs/ceny-a-sazby · Проверено 27 октября 2026
- Raiffeisenbank: www.rb.cz/osobni/hypoteky/hypotecni-kalkulacka · Проверено 29 октября 2026
- UniCredit Bank: www.unicreditbank.cz/cs/ostatni/urokove-sazby.html · Проверено 29 октября 2026
- MONETA: www.moneta.cz/hypoteky/hypoteka · Проверено 29 октября 2026
- mBank: www.mbank.cz/informace-k-produktum/urokovy-listek/osobni-finance/uroko · Проверено 29 октября 2026
- Air Bank: www.airbank.cz/co-vas-nejvic-zajima/urokove-sazby-u-hypoteky/ · Проверено 29 октября 2026
- Fio banka: www.fio.cz/docs/cz/urokove_sazby_FO.pdf · Проверено 29 октября 2026
- Partners Banka: www.partnersbanka.cz/hypoteky · Проверено 28 октября 2026
- Modrá pyramida: www.kb.cz/getmedia/abd2b8a1-7b12-4603-9f92-be0808ace01f/Urokovy-listek · Проверено 29 октября 2026
- ČSOB stavební spořitelna: www.csob.cz/lide/bydleni/uver-bez-zajisteni · Проверено 29 октября 2026
- Buřinka: cdn.erstegroup.com/content/dam/cz/csas/burinka_csas_cz/dokumenty/cenik · Проверено 29 октября 2026
- Raiffeisen stavební spořitelna: www.rsts.cz/rekopujcka · Проверено 29 октября 2026
Частые вопросы
Где в Чехии самая низкая ставка по ипотеке?
На 29 октября 2026 года самую низкую ставку на 5 лет публикует Fio banka (4,88 %), на 3 года Fio banka (4,78 %). Она действует только при выполнении условий, которые мы указываем у каждого банка в таблице.
Какая сейчас ставка по ипотеке в Чехии?
Это зависит от того, какую ставку вы имеете в виду. Новые ипотеки, по данным ČBA, в августе 2026 года заключались в среднем под 5,00 %. Банки, по Swiss Life Hypoindex, предлагают на 5 лет в среднем 5,84 % (октябрь 2026). Самая низкая опубликованная ставка «от» на 5 лет на 29 октября 2026 года составляет 4,88 %.
Получу ли я ставку, которая указана в таблице?
Только если вы выполните все условия банка и банк оценит вас как надёжного клиента. Ставка «от» — нижняя граница предложения, конкретную ставку банк назначает после рассмотрения заявки.
Как часто вы обновляете ставки?
Сайты банков мы проверяем каждый рабочий день, а дата последней проверки указана у каждого банка в таблице. Данные старше 14 дней и непроверенные изменения мы не показываем.
Почему в сравнении нет некоторых банков?
Мы включаем банки, которые публикуют на сайте ставку «от» для конкретной фиксации. Banka CREDITAS новые ипотеки не выдаёт, Trinity Bank ипотеку не предлагает, а Oberbank приводит только репрезентативный пример без ставки «от».
Платят ли банки за место в сравнении?
Место определяет только опубликованная ставка для выбранной фиксации. Комиссий и платежей за размещение от банков мы не получаем.