Средняя ставка по новым ипотекам в Чехии в августе 2026 составила 5,00 % (ČBA Hypomonitor), на 0,10 п. п. выше, чем в июле. Банки в октябре 2026 предлагали в среднем 5,79 % (Swiss Life Hypoindex), на 0,28 п. п. выше, чем в сентябре. Репо-ставка ČNB равна 3,75 % с 19 июня 2026, следующее заседание по ставкам пройдет 5 ноября 2026. Годовая инфляция за август 2026 составила 1,9 % (ČSÚ).
Последние значения
| Средняя ставка по новым ипотекамавгуст 2026 · ČBA Hypomonitor, 16 сентября 2026 | 5,00 % | |
|---|---|---|
| Средняя ставка в предложениях банковоктябрь 2026 · Swiss Life Hypoindex, 7 октября 2026 | 5,79 % | |
| Новые ипотеки с рефинансированиемавгуст 2026 · ČBA Hypomonitor, 16 сентября 2026 | 34,5 млрд Kč | −13 % к предыдущему месяцу |
| Новые ипотеки без рефинансированияавгуст 2026 · ČBA Hypomonitor, 16 сентября 2026 | 26,8 млрд Kč | |
| Количество новых ипотекавгуст 2026 · ČBA Hypomonitor, 16 сентября 2026 | 5 825 | |
| Средний размер новой ипотекиавгуст 2026 · ČBA Hypomonitor, 16 сентября 2026 | 4,59 млн Kč | |
| Двухнедельная репо-ставка ČNB (2T repo)с 19 июня 2026 · ČNB, без изменений 17 сентября 2026 | 3,75 % | |
| Учетная и ломбардная ставки ČNBна 9 октября 2026 · ČNB | 2,75 % / 4,75 % | |
| Инфляция, год к годуавгуст 2026 · ČSÚ, 10 сентября 2026 | 1,9 % | |
| Аренда жилья в индексе потребительских цен, год к годуавгуст 2026 · ČSÚ, 10 сентября 2026 | 6,1 % | |
| Источники: ČBA Hypomonitor, Swiss Life Hypoindex, ČNB и ČSÚ. Данные на 9 октября 2026. | ||
Ставки новых ипотек и предложения банков на графике
Зеленая линия показывает среднюю ставку по новым ипотекам по данным ČBA, оранжевые точки показывают среднее предложение банков по Swiss Life Hypoindex. Месяц Hypoindex попадает на график, только когда мы проверили его по источнику.
По месяцам
Последний месяц вверху. Репо-ставка указана на последний день месяца. Прочерк означает, что источник еще не опубликовал данные или мы их пока не проверили.
| Месяц | Ставка новых ипотек (ČBA) | Предложения банков (Hypoindex) | Репо ČNB | Инфляция (ČSÚ) |
|---|---|---|---|---|
| октябрь 2026 | – | 5,79 % | 3,75 % | – |
| сентябрь 2026 | – | 5,51 % | 3,75 % | – |
| август 2026 | 5,00 % | 5,42 % | 3,75 % | 1,9 % |
| июль 2026 | 4,90 % | 5,32 % | 3,75 % | 1,7 % |
| июнь 2026 | 4,79 % | – | 3,75 % | 1,5 % |
| май 2026 | 4,67 % | – | 3,50 % | 2,1 % |
| апрель 2026 | 4,52 % | – | 3,50 % | 2,5 % |
| март 2026 | 4,43 % | 4,89 % | 3,50 % | 1,9 % |
| февраль 2026 | 4,46 % | – | 3,50 % | 1,4 % |
| январь 2026 | 4,48 % | – | 3,50 % | 1,6 % |
| декабрь 2025 | 4,49 % | – | 3,50 % | – |
| ноябрь 2025 | 4,48 % | – | 3,50 % | – |
| октябрь 2025 | 4,48 % | – | 3,50 % | – |
| сентябрь 2025 | 4,52 % | – | 3,50 % | – |
| август 2025 | 4,52 % | – | 3,50 % | – |
| июль 2025 | 4,53 % | – | 3,50 % | – |
| июнь 2025 | 4,56 % | – | 3,50 % | – |
| май 2025 | 4,60 % | – | 3,50 % | – |
| апрель 2025 | 4,65 % | – | 3,75 % | – |
| март 2025 | 4,68 % | – | 3,75 % | – |
| февраль 2025 | 4,72 % | – | 3,75 % | – |
| январь 2025 | 4,78 % | – | 4,00 % | – |
| декабрь 2024 | 4,80 % | – | 4,00 % | – |
| ноябрь 2024 | 4,85 % | – | 4,00 % | – |
| октябрь 2024 | 4,90 % | – | 4,25 % | – |
Ставки в предложениях банков по сроку фиксации
Hypoindex публикуется и по отдельным срокам фиксации (fixace), отдельно для кредитов до 80 % стоимости недвижимости (LTV) и выше 80 %. Дешевле всего в октябре 2026 была годовая фиксация. По сравнению с предыдущим месяцем сильнее всего подорожала десятилетняя фиксация, на 0,36 п. п. (LTV до 80 %).
| Фиксация | октябрь 2026 | сентябрь 2026 | август 2026 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| LTV до 80 % | LTV выше 80 % | LTV до 80 % | LTV выше 80 % | LTV до 80 % | LTV выше 80 % | |
| 1 год | 5,42 % | 5,71 % | 5,29 % | 5,58 % | 5,18 % | 5,47 % |
| 3 года | 5,53 % | 5,84 % | 5,27 % | 5,58 % | 5,17 % | 5,47 % |
| 5 лет | 5,84 % | 6,15 % | 5,51 % | 5,82 % | 5,41 % | 5,72 % |
| 10 лет | 6,35 % | 6,61 % | 5,99 % | 6,24 % | 5,93 % | 6,18 % |
Репо-ставка ČNB с 2021 года
Двухнедельная репо-ставка (2T repo) — основная процентная ставка Чешского национального банка (ČNB). С 19 июня 2026 она равна 3,75 %, учетная ставка 2,75 %, ломбардная 4,75 %. На последнем заседании 17 сентября 2026 правление ČNB оставило ее без изменений. Следующие заседания по денежно-кредитной политике назначены на 5 ноября 2026 и 17 декабря 2026.
| Действует с | Репо 2T | Изменение (п. п.) |
|---|---|---|
| 19 июня 2026 | 3,75 % | +0,25 |
| 9 мая 2025 | 3,50 % | −0,25 |
| 7 февраля 2025 | 3,75 % | −0,25 |
| 8 ноября 2024 | 4,00 % | −0,25 |
| 26 сентября 2024 | 4,25 % | −0,25 |
| 2 августа 2024 | 4,50 % | −0,25 |
| 28 июня 2024 | 4,75 % | −0,50 |
| 3 мая 2024 | 5,25 % | −0,50 |
| 21 марта 2024 | 5,75 % | −0,50 |
| 9 февраля 2024 | 6,25 % | −0,50 |
| 22 декабря 2023 | 6,75 % | −0,25 |
| 23 июня 2022 | 7,00 % | +1,25 |
| 6 мая 2022 | 5,75 % | +0,75 |
| 1 апреля 2022 | 5,00 % | +0,50 |
| 4 февраля 2022 | 4,50 % | +0,75 |
| 23 декабря 2021 | 3,75 % | – |
Ставки новых ипотек с 2020 года
Годовой обзор по файлу данных ČBA Hypomonitor. Дешевле всего новые ипотеки были в январе 2021 (1,95 %), дороже всего в декабре 2022 (5,98 %).
| Год | Самый низкий месяц | Самый высокий месяц | Декабрь | Среднее за год |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (январь–август) | 4,43 % (март) | 5,00 % (август) | – | – |
| 2025 | 4,48 % (октябрь, ноябрь) | 4,78 % (январь) | 4,49 % | 4,58 % |
| 2024 | 4,80 % (декабрь) | 5,54 % (январь) | 4,80 % | 5,07 % |
| 2023 | 5,65 % (декабрь) | 5,93 % (январь) | 5,65 % | – |
| 2022 | 3,39 % (январь) | 5,98 % (декабрь) | 5,98 % | – |
| 2021 | 1,95 % (январь) | 3,00 % (декабрь) | 3,00 % | – |
| 2020 | 1,97 % (декабрь) | 2,42 % (март) | 1,97 % | – |
Откуда берутся цифры и почему они различаются
ČBA Hypomonitor показывает среднюю ставку по ипотекам, которые банки действительно выдали за месяц (весь сектор, столбец «Nové úvěry», то есть новые кредиты). Чешская банковская ассоциация публикует его примерно в середине месяца за предыдущий месяц: данные за август 2026 вышли 16 сентября 2026. Поэтому в первой половине месяца последнее значение относится к позапрошлому месяцу. Объем, количество и средний размер новых ипотек мы берем из той же публикации.
Swiss Life Hypoindex показывает среднюю ставку, под которую банки предлагают ипотеку в данном месяце. Индекс обычно выходит в первые десять дней месяца и относится к этому же месяцу: индекс за октябрь 2026 опубликован 7 октября 2026. Конкретное предложение отличается от среднего в зависимости от LTV, срока фиксации и страховки.
Поэтому две цифры различаются: в августе 2026 банки в среднем предлагали 5,42 %, а реально заключенные ипотеки обошлись в среднем в 5,00 %.
Репо-ставку устанавливает правление ČNB на заседаниях по денежно-кредитной политике, новая ставка действует с даты, указанной в таблице. Инфляцию публикует Чешский статистический офис (ČSÚ) примерно десятого числа следующего месяца: данные за август 2026 вышли 10 сентября 2026. Цель ČNB по инфляции составляет 2 %.
Новую строку мы добавляем, когда источник публикует новые данные. Без нового источника мы не меняем значения и их даты, а исправления записываем в журнал правок редакции. Дата «данные на» сдвигается только при изменении данных.
Как цитировать данные
При цитировании укажите, пожалуйста, источник так:
Источник: hypoteky.com по данным ČBA Hypomonitor, Swiss Life Hypoindex, ČNB и ČSÚ; данные на 9 октября 2026.
Все ряды с этой страницы есть и в файле hypotecni-trh.csv: одна строка на одно значение, кодировка UTF-8, названия столбцов на английском (series, series_name, period, value, unit, source, source_url, published, note). У каждого значения есть ссылка на источник и дата публикации, если она нам известна.
Статьи и калькуляторы по теме
- Ставки по ипотеке в Чехии: где ставки сейчас, что на них влияет и что это значит для платежа.
- Какую фиксацию выбрать: сценарии для короткой и длинной фиксации при нынешних предложениях.
- Ежемесячный обзор ипотечного рынка: что изменилось за последний месяц.
- Ипотечный калькулятор с актуальной средней ставкой.
- Расчет ежемесячного платежа: формула и разбивка на основной долг и проценты.
- Калькулятор рефинансирования: сколько можно сэкономить, когда заканчивается фиксация.