Обе ипотеки во времени
Двигайте ползунок года и увидьте, сколько выплачено по телу, сколько процентов и сколько осталось.
Остаток во времени
Динамика остатка обеих ипотек по годам.
Совокупно выплаченные проценты
Сколько в общей сумме отдадите банку процентами за каждый год.
Совокупно выплаченное тело
Сколько ипотеки вы реально выплатили (ваш будущий капитал).
Сравнение двух ипотечных предложений в Чехии
Когда два банка предлагают ипотеки с разными ставками, фиксациями или сроками, единственный способ понять что дешевле — положить их рядом. Этот калькулятор это делает — для любой недвижимости, любой суммы, любого горизонта.
Режим «состояние через N лет» особенно полезен при сравнении предложений с разными сроками фиксации. У банка A ставка ниже, но фикс 3 года; у банка B ставка выше, но фикс 7 лет. Поставьте горизонт 5 лет и увидите, кто реально выгоднее.
На что смотреть, кроме ставки
Кроме номинальной ставки, обращайте внимание на RPSN (полная годовая стоимость) и условия, привязанные к ставке. Многие «лучшие» ставки требуют активный счёт, страховку жизни или гарантированный доход через банк. Если условие не выполнено, ставка вырастает на 0,3–0,5 %. Всегда читайте мелкий шрифт.
Часто задаваемые вопросы
Когда выгодно рефинансирование ипотеки?
Правило: рефинансирование окупается, когда новая ставка минимум на 0,5 процентного пункта ниже текущей. Ниже этого порога расходы на рефинансирование (оценка, оформление, иногда комиссии) съедят большую часть экономии.
Какие сборы при рефинансировании?
Обычно: оценка недвижимости (3 000–5 000 Kč), регистрация ипотеки (2 000 Kč), снятие изначального залога (200 Kč), комиссия за оформление (0–10 000 Kč — многие банки её отменяют при рефинансировании). Всего примерно 5 000–17 000 Kč. Вне периода окончания фиксации старый банк может взять до 1 % от досрочно погашенной суммы (макс. 50 000 Kč).
Можно рефинансировать в середине фиксации?
Да, но банк может взять штраф до 1 % от досрочно погашенной суммы (макс. 50 000 Kč). Имеет смысл только при большой разнице ставок (1,5+ п.п.) или многих оставшихся годах.
Что значит «состояние через N лет»?
Показывает, где будет каждая ипотека через выбранный горизонт: сколько тела выплачено, сколько процентов и остаток. Полезно при сравнении предложений с разными сроками фиксации или общими сроками.
Планируете досрочный платёж?
Рассчитайте точно, сколько сэкономите на процентах.