На 29 октября 2026 года в таблице банка UniCredit Bank самая низкая ставка «от» составляет 5,79 % на 5 лет для LTV до 80 %. Действует со страхованием платёжеспособности и активным счётом: поступления в размере 1,5× платежа и 3 оплаты картой в месяц. По сравнению со средней ставкой в предложениях банков по Swiss Life Hypoindex (5,84 %, октябрь 2026) разница составляет −0,05 п. п., а по опубликованной ставке на 5 лет банк занимает 8-е место из 10 в нашей таблице.
Ставки по срокам фиксации
| Фиксация | Ставка от, LTV до 80 % | LTV 80–90 % | Платёж | Разница с самой низкой ставкой |
|---|---|---|---|---|
| 2 года | 5,29 % | 5,79 % | 21 056 Kč | +0,51 п. п. |
| 3 года | 5,39 % | 5,89 % | 21 264 Kč | +0,61 п. п. |
| 5 лет | 5,79 % | 6,29 % | 22 103 Kč | +0,91 п. п. |
Скидки к ставке
| Условие | Скидка |
|---|---|
| страхование платёжеспособности | −0,30 п. п. |
| возраст до 36 лет | −0,50 п. п. |
| энергоэффективная недвижимость | −0,10 п. п. |
Скидка за страхование платёжеспособности выведена из калькулятора банка и его примера, словами банк её не указывает. Размеры скидок для молодых и за энергосберегающий дом взяты со страниц банка, от какой ставки они считаются, банк не пишет.
Репрезентативный пример банка
Кредит 3 000 000 Kč на 30 лет, фиксация 3 года, ставка 5,69 %, RPSN 5,96 %, ежемесячный платёж 17 551 Kč, всего к оплате 6 329 596 Kč. источник
Какая сейчас ставка по ипотеке в UniCredit Bank?
В таблице ставок банка на 29 октября 2026 года указаны ставки «от» для LTV до 80 %: на 2 года 5,29 %, на 3 года 5,39 % и на 5 лет 5,79 %. В диапазоне LTV 81–90 % ставка на 2 года 5,79 %, на 3 года 5,89 % и на 5 лет 6,29 %.
Страница банка о фиксации упоминает фиксацию от одного года до десяти лет, но ставки банк публикует только для трёх перечисленных вариантов. Для других фиксаций у нас числа нет. По калькулятору банка, для кредита меньше 1 000 000 Kč ставка выше примерно на 1 п. п., в таблице об этом не сказано.
Какие условия нужны для самой низкой ставки в UniCredit Bank?
Ставка «от» из таблицы действует со страхованием платёжеспособности (pojištění schopnosti splácet) и с активностью на счёте, с которого погашается кредит. Активность означает ежемесячные поступления на счёт не меньше 1,5 аннуитетного платежа и не менее трёх оплат картой этого счёта в месяц. Ставку без этих условий банк в таблице не указывает.
По калькулятору банка и его примеру ставка без страхования выше на 0,3 п. п., в тексте банк об этом не пишет. Диапазон LTV 81–90 % имеет более высокую ставку на всех фиксациях в таблице, на 5 лет получается 6,29 % вместо 5,79 %.
Сколько составит ежемесячный платёж по ипотеке в UniCredit Bank?
При кредите 3 500 000 Kč на 25 лет и ставке 5,79 % (фиксация на 5 лет) аннуитетный платёж составляет 22 103 Kč. Для своей суммы и фиксации его посчитает ипотечный калькулятор, платёж в банке может отличаться из-за способа расчёта процентов. После окончания фиксации ставка изменится.
Репрезентативный пример банка: кредит 3 000 000 Kč на 30 лет с фиксацией на 3 года, ставка 5,69 %, платёж 17 551 Kč, RPSN (полная стоимость кредита) 5,96 %. Банк не объясняет, почему ставка в примере выше ставки «от» на ту же фиксацию, по его калькулятору она соответствует ставке без страхования платёжеспособности. RPSN относится к ставке примера, его считает банк.
Какие комиссии берёт UniCredit Bank?
По прайс-листу (sazebník), действующему на 29 октября 2026 года, комиссии такие. Ведение кредита (для договоров, заключённых с 19 марта 2013 года): бесплатно. Оформление и предоставление кредита: заявка бесплатно, выдача кредита 2 900 Kč. Оценка недвижимости (odhad), которая идёт в залог (zástavní právo): квартира 5 700 Kč, дом 7 000 Kč. Выдача средств: первая выдача бесплатно, следующие по 900 Kč, под заявление о регистрации в кадастре 1 900 Kč.
Оценку недвижимости организует банк, платит клиент. Изменение графика платежей после досрочного платежа обходится только в расходы, предусмотренные законом, любое другое изменение графика стоит 2 000 Kč.
Как досрочно погасить ипотеку в UniCredit Bank?
Закон позволяет погасить без комиссии остаток в конце фиксации, а раз в год до 25 % первоначальной суммы кредита в месяце перед годовщиной договора. В остальное время банк вправе взять не более 0,25 % погашаемой суммы за каждый начатый год до конца фиксации, всего не более 1 %.
По целевой ипотеке, заключённой или переведённой на новую фиксацию после 1 сентября 2024 года, банк берёт обоснованно понесённые расходы: администрирование (по прайс-листу 1 000 Kč) и разницу в процентах в пределах закона. По нецелевой ипотеке это только 1 000 Kč. Бесплатно можно погасить в течение трёх месяцев после уведомления о новой ставке, при плавающей ставке в любой момент, а также при продаже предмета залога или разделе общего имущества супругов (SJM) через 24 месяца после подписания договора. Заявление подаётся не менее чем за 10 рабочих дней. По более старым договорам действуют другие правила. Подробнее о досрочном погашении ипотеки.
Что такое «Hypotéka Nové peníze»?
«Hypotéka Nové peníze» (в переводе «новые деньги») — основная ипотека банка на покупку, строительство, реконструкцию, раздел имущества, возмещение ранее потраченных собственных средств и рефинансирование. Обеспечить её можно купленной или другой жилой недвижимостью в Чехии.
Часть денег можно взять и на любые цели, это комбинированная или нецелевая ипотека, то есть американская ипотека. У обеих в таблице те же ставки «от», что и у целевой до 80 %. На страхование и активность на счёте распространяются те же условия.
Что такое «Hypotéka Předem»?
«Hypotéka Předem» (в переводе «заранее») — кредит, одобренный раньше, чем клиент нашёл недвижимость. Банк даёт до 12 месяцев на поиск, LTV не выше 80 %, а кредит идёт на покупку или строительство. Пока идёт выдача средств, уплачиваются только проценты с уже выданной суммы. Отдельного столбца с её ставкой в таблице банка нет.
Есть ли в UniCredit Bank ипотека для молодых до 36 лет?
Для заявителей младше 36 лет у банка есть «Hypotéka pro mladé» (ипотека для молодых) со скидкой 0,5 п. п. и LTV до 95 %. У супругов и зарегистрированных партнёров достаточно одного заявителя младше 36 лет, для других пар страница банка правило не указывает. Подробнее в статье Ипотека для молодых до 36 лет.
Низкоэнергетическая ипотека даёт скидку 0,1 п. п. за энергетический паспорт здания (PENB) класса A или B, класс C банк принимает до определённого лимита потребления энергии. Для рефинансирования и нецелевой ипотеки скидка не действует.
Лимиты и комиссии
| Максимальный LTV | 80 % |
|---|---|
| LTV до 36 лет | 95 % |
| Максимальный срок | 30 лет |
| Минимальный кредит | 200 000 Kč |
| Оформление кредита | заявка бесплатно, выдача кредита 2 900 Kč |
| Оценка недвижимости | квартира 5 700 Kč, дом 7 000 Kč |
| Ведение кредитного счёта | бесплатно |
| Выдача средств | первая выдача бесплатно, следующие по 900 Kč, под заявление о регистрации в кадастре 1 900 Kč |
Комиссия за предоставление кредита 2 900 Kč при рефинансировании не берётся; пример банка не включает её в расходы, учтённые в RPSN.
Что предлагает банк
| Рефинансирование | да Отдельных ставок для рефинансирования банк не публикует. По прайс-листу (sazebník) комиссии за предоставление кредита нет, прежнюю оценку банк признаёт. |
|---|---|
| Зелёная ипотека | да «Nízkoenergetická hypotéka» (низкоэнергетическая ипотека): скидка 0,1 п. п. за паспорт PENB класса A или B, не для рефинансирования и нецелевой ипотеки. |
| Американская ипотека | да У нецелевой ипотеки в таблице те же ставки «от», что и у целевой до 80 %. |
| Ипотека на квартиру под сдачу | нет Ипотеку на финансирование аренды прайс-лист указывает только среди уже активно не предлагаемых. |
| Строительство | да Выдача в течение 24 месяцев с подписания договора, для проектов застройщиков до 36 месяцев. |
| Ипотека для ИП (OSVČ) | банк не указывает |
| Заявка онлайн | банк не указывает |
| Офсетная ипотека | банк не указывает |
| Кооперативная квартира | на условиях Обеспечением должна быть недвижимость в личной собственности. |
| Иностранцы | банк не указывает |
Банки с похожей ставкой
| Банк | Ставка от | Условия ставки и комиссии |
|---|---|---|
| Partners Banka | 5,79 % | LTV до 80 %, с PENB и активным счётом (5 платежей картой и поступления 20 000 Kč в месяц) |
| Komerční banka | 6,29 % | LTV до 80 % (клиенты до 36 лет до 90 %, рефинансирование без увеличения кредита до 120 %), поступление дохода на счёт в KB, страхование жизни и страхование недвижимости в «Komerční pojišťovna», PENB класса A или B |
| ČSOB | 6,34 % | LTV 70–80 % (для LTV до 70 % банк публикует более низкую ставку), два заявителя, счёт с картой и поступлением дохода, страхование, PENB класса A или B, кредит от 2 млн Kč |
Динамика ставки
График появится, когда в истории будет хотя бы два изменения ставки. Мы проверяем ставки каждый рабочий день с 14 октября 2026 года.
Источники
- Процентные ставки, таблица ипотечных кредитов: www.unicreditbank.cz/cs/ostatni/urokove-sazby.html · Проверено 29 октября 2026
- Ипотека «Hypotéka Nové peníze», условия и репрезентативный пример: www.unicreditbank.cz/cs/obcane/hypoteky/hypoteka-nove-penize.html · Проверено 14 октября 2026
- Прайс-лист для физических лиц, ипотечные кредиты (с 1 июня 2026): www.unicreditbank.cz/content/dam/cee2020-pws-cz/cz-dokumenty/dokumenty-produkty/ · Проверено 14 октября 2026
- Ипотека для молодых до 36 лет: www.unicreditbank.cz/cs/obcane/hypoteky/hypoteka-pro-mlade.html · Проверено 14 октября 2026
- Низкоэнергетическая ипотека: www.unicreditbank.cz/cs/obcane/hypoteky/hypoteka-nizkoenergeticka.html · Проверено 14 октября 2026
- Рефинансирование ипотеки: www.unicreditbank.cz/cs/obcane/hypoteky/refinancovani-hypoteky.html · Проверено 14 октября 2026
- Ипотека «Hypotéka Předem»: www.unicreditbank.cz/cs/obcane/hypoteky/hypoteka-predem.html · Проверено 14 октября 2026
Все банки в сравнении
Частые вопросы
Сколько UniCredit даёт и на какой срок?
Срок не более 30 лет. Банк указывает, что максимальная сумма кредита не ограничена, минимум 200 000 Kč указан на странице о рефинансировании.
Публикует ли UniCredit ставку для LTV выше 90 %?
Нет, таблица ставок заканчивается диапазоном 81–90 %. Банк указывает LTV до 95 % для клиентов до 36 лет (для остальных 80 %), но ставку для более высокого LTV не публикует.
Есть ли у UniCredit ипотека без целевого назначения?
Да, это нецелевая ипотека с собственным столбцом в таблице ставок. На что потратить деньги, банк не ограничивает, но кредит обеспечен залогом недвижимости.
Даёт ли UniCredit ипотеку под сдачу в аренду или на кооперативную квартиру?
Ипотеку на финансирование аренды банк, судя по прайс-листу, активно не предлагает. Для кооперативной квартиры ипотека должна быть обеспечена недвижимостью в личной собственности.