LTV: сколько банк даст от стоимости квартиры

Отношение суммы кредита к стоимости заложенной недвижимости в процентах. Это единственный обязательный лимит ČNB для кредитов на собственное жильё: не больше 80 %, или 90 %, если хотя бы одному заявителю нет 36 лет. Превышать лимит банк может не более чем для 5 % объёма кредитов за квартал. Для инвестиционных ипотек ČNB с 1 апреля 2026 года рекомендует LTV 70 %, но необязательно.

Пример

Квартира стоит 5 000 000 Kč, банковская оценка вышла 4 800 000 Kč. При LTV 80 % банк даст не больше 3 840 000 Kč, и покупателю придётся добавить 1 160 000 Kč, а не просто миллион. Заявитель до 36 лет получит до 90 %, то есть 4 320 000 Kč, и из своих заплатит 680 000 Kč.

На практике

LTV считают от залоговой стоимости по оценке банка, а при покупке обычно от меньшей из двух сумм: цены покупки и оценки. Ставки часто ступенчатые: предложение до LTV 70 % нередко дешевле диапазона 80–90 %. Если собственных средств не хватает, LTV снизит дополнительное обеспечение другой недвижимостью. Ошибка: рассчитывать на цену покупки и узнать о разнице только после оценки.

Чем отличается

DSTI и DTI соотносят долг с доходом, а LTV со стоимостью залога. ČNB отключил DSTI 1 июля 2023 года и DTI 1 января 2024 года, и банки используют их только как собственные внутренние пределы. Лимит LTV 80/90 %, наоборот, обязан соблюдать каждый банк.

Частые вопросы

Что такое LTV у ипотеки?

LTV (loan to value) показывает, какую долю стоимости недвижимости покрывает кредит. Кредит 4 000 000 Kč на квартиру стоимостью 5 000 000 Kč означает LTV 80 %, и остальные 20 % вы платите из своих денег.

Какой лимит LTV в Чехии в 2026 году?

Для собственного жилья обязательный лимит ČNB 80 %, а если хотя бы одному заявителю нет 36 лет, 90 %; превысить его банк может не больше чем для 5 % объёма кредитов за квартал. Для инвестиционных ипотек ČNB с 1 апреля 2026 года рекомендует LTV 70 %, но это рекомендация, а не закон.

LTV считают от цены или от оценки?

От залоговой стоимости по оценке банка (odhad), а при покупке обычно от меньшей из двух сумм, цены или оценки. Если квартира за 5 000 000 Kč оценена в 4 800 000 Kč, при LTV 80 % банк даст не больше 3 840 000 Kč.

Связанные термины

Подробное руководство

Посчитайте свою ситуацию

Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.

Рассчитать ипотеку ← Все термины