На 29 октября 2026 года в листе процентных ставок банка mBank (úrokový lístek) самая низкая ставка составляет 5,79 % на 5 лет для LTV до 80 %. Действует для всех клиентов; по условиям банка на весь срок кредита нужен счёт mKonto. По сравнению со средней ставкой в предложениях банков по Swiss Life Hypoindex (5,84 %, октябрь 2026) разница составляет −0,05 п. п., а по опубликованной ставке на 5 лет банк занимает 6-е место из 10 в нашей таблице.
Ставки по срокам фиксации
| Фиксация | Ставка от, LTV до 80 % | LTV 80–90 % | Платёж | Разница с самой низкой ставкой |
|---|---|---|---|---|
| 1 год | 5,99 % | 6,29 % | 22 529 Kč | +1,30 п. п. |
| 3 года | 5,59 % | 5,79 % | 21 682 Kč | +0,81 п. п. |
| 5 лет | 5,79 % | 5,99 % | 22 103 Kč | +0,91 п. п. |
Банк указывает, что лист ставок действует с 22 октября 2026.
Репрезентативный пример банка
Кредит 1 450 000 Kč на 40 лет, фиксация 3 года, ставка 5,59 %, RPSN 5,76 %, ежемесячный платёж 7 568 Kč, всего к оплате 3 636 479 Kč. источник
Какая сейчас ставка по ипотеке в mBank?
Лист процентных ставок банка, действующий с 22 октября 2026 года, указывает для целевой ипотеки с LTV до 80 % ставку на 1 год 5,99 %, на 3 года 5,59 % и на 5 лет 5,79 %. Для LTV выше 80 % ставка на 1 год 6,29 %, на 3 года 5,79 % и на 5 лет 5,99 %.
Банк предлагает фиксации на 1, 3 и 5 лет, других в листе нет. Ставки указаны без слов «от», и банк пишет, что они гарантированы всем клиентам при аккуратных платежах. Данные на этой странице взяты с чешского сайта mbank.cz, словацкий mbank.sk мы здесь не сравниваем.
Какие условия нужны для самой низкой ставки в mBank?
Лист ставок не называет условий для ставки, а говорит только об аккуратных платежах и выполнении условий договора. По условиям ипотечных кредитов у клиента на весь срок кредита должен быть счёт mKonto, при нескольких заявителях хватает счёта одного из них. Платёж списывается со счёта mKonto главного заявителя, сам счёт бесплатный. Собственные средства должны составлять не менее 10 % цены недвижимости.
Страницы банка упоминают скидку для действующих клиентов, в листе ставок её нет, и банк не сообщает, учтена ли она в ставках, поэтому мы её не считаем. Гарантия ставки действует 30 дней с подписания заявки и бесплатна.
Сколько составит ежемесячный платёж по ипотеке в mBank?
При кредите 3 500 000 Kč на 25 лет и ставке 5,79 % (фиксация на 5 лет) аннуитетный платёж составляет 22 103 Kč. Для своей суммы и фиксации его посчитает ипотечный калькулятор, после окончания фиксации ставка изменится.
Репрезентативный пример банка: кредит 1 450 000 Kč на 40 лет с фиксацией на 3 года, ставка 5,59 %, платёж 7 568 Kč, RPSN (полная стоимость кредита) 5,76 %. В RPSN банк учёл регистрацию и снятие залога (zástavní právo) в кадастре и бесплатный счёт mKonto, а оценку недвижимости (odhad) и её страхование лишь тогда, когда их стоимость известна при подписании договора. Пример взят со страницы банка, а на 29 октября 2026 года ставка при фиксации на 3 года составляет 5,59 %.
Какие комиссии берёт mBank?
По прайс-листу, действующему на 29 октября 2026 года, комиссии такие. Рассмотрение заявки, предоставление и ведение кредита: бесплатно. Оценка недвижимости (оценщика назначает банк, платит клиент): квартира 5 000–6 000 Kč, дом 6 000–7 500 Kč. Выдача средств: первые три выдачи бесплатно, следующие по 500 Kč.
Изменение обеспечения и другие изменения договора стоят 4 000 Kč, отсрочка платежей основного долга 1 000 Kč. За нарушение обязательств по договору, например целевого использования, обеспечения или страхования, банк может взять договорную неустойку, прайс-лист называет сумму до 50 000 Kč за одно нарушение.
Как досрочно погасить ипотеку в mBank?
Закон позволяет погасить без комиссии остаток в конце фиксации, а раз в год до 25 % первоначальной суммы кредита в месяце перед годовщиной договора. В остальное время банк вправе взять не более 0,25 % погашаемой суммы за каждый начатый год до конца фиксации, всего не более 1 %.
Прайс-лист mBank указывает досрочный платёж в конце фиксации как бесплатный. Банк пишет и о бесплатных досрочных платежах до 25 % основного долга в год, в зависимости от типа договора. В остальном прайс-лист говорит об обоснованно понесённых расходах по закону о потребительском кредите и сумму не называет. Подробнее о досрочном погашении ипотеки.
Дают ли в mBank ипотеку на 40 лет?
По страницам банка, срок целевой ипотеки составляет от 12 месяцев до 40 лет, а репрезентативный пример банка считает 40 лет. Самому старшему заявителю в день полного погашения может быть не более 70 лет, так что срок ограничивает и возраст. Конфигурация калькулятора на сайте банка допускает только 30 лет, поэтому срок свыше 30 лет подтвердит лишь банк.
Дают ли в mBank ипотеку без подтверждения дохода?
По страницам банка, заявитель может не подтверждать доход, если кредит не превышает 50 % стоимости закладываемой недвижимости. В остальных случаях банк требует постоянный доход и оценивает платёжеспособность. Предприниматели подтверждают доход налоговой декларацией за последний налоговый период, можно подтвердить и другие доходы, например договором аренды. Заявителей может быть до четырёх, для целевой ипотеки достаточно одного.
Как рефинансировать ипотеку в mBank?
Банк предлагает «Bleskové refinancování» (молниеносное рефинансирование): после 12 месяцев аккуратных платежей доход не подтверждается, а банк принимает прежнюю оценку недвижимости не старше шести лет. Отдельной ставки для рефинансирования лист ставок не указывает. Страница банка предупреждает, что при рефинансировании в течение фиксации нужно учитывать комиссии за досрочное погашение в нынешнем банке. Подробнее о рефинансировании ипотеки.
Лимиты и комиссии
| Максимальный LTV | 90 % |
|---|---|
| Максимальный срок | 40 лет |
| Возраст в конце выплат не более | 70 лет |
| Минимальный кредит | 200 000 Kč |
| Оформление кредита | бесплатно |
| Оценка недвижимости | квартира 5 000–6 000 Kč, дом 6 000–7 500 Kč |
| Ведение кредитного счёта | бесплатно |
| Выдача средств | первые три выдачи бесплатно, следующие по 500 Kč |
Смена срока фиксации в конце текущей фиксации по прайс-листу (sazebník) бесплатна.
Что предлагает банк
| Рефинансирование | да «Bleskové refinancování» (молниеносное рефинансирование): после 12 месяцев аккуратных платежей без подтверждения дохода, отдельной ставки для рефинансирования лист ставок не указывает. |
|---|---|
| Зелёная ипотека | нет |
| Американская ипотека | да Нецелевая ипотека: от 200 000 до 4 000 000 Kč, LTV не выше 75 %, срок по странице банка до 25 лет. |
| Ипотека на квартиру под сдачу | да Ипотека на инвестиционную недвижимость: LTV не выше 70 %, собственные средства не менее 30 % цены. |
| Строительство | да Выдача сразу или частями, при выдаче частями клиент предъявляет счета (страница банка о реконструкции). |
| Ипотека для ИП (OSVČ) | да Предприниматели подтверждают доход налоговой декларацией за последний налоговый период. |
| Заявка онлайн | да Заявку можно заполнить онлайн, срок рассмотрения зависит от конкретной ситуации. |
| Офсетная ипотека | банк не указывает |
| Кооперативная квартира | на условиях Обеспечением должна быть другая недвижимость в личной собственности. |
| Иностранцы | на условиях Иностранец предъявляет паспорт и документ о пребывании, правила для граждан не из ЕС банк не публикует. |
Банки с похожей ставкой
| Банк | Ставка от | Условия ставки и комиссии |
|---|---|---|
| Raiffeisenbank | 5,69 % | Действует для кредита от 2 млн Kč с активным счётом и страхованием; дополнительные 0,1 п. п. можно получить за энергетический паспорт здания (PENB) |
| Partners Banka | 5,79 % | LTV до 80 %, с PENB и активным счётом (5 платежей картой и поступления 20 000 Kč в месяц) |
| UniCredit Bank | 5,79 % | Действует со страхованием платёжеспособности и активным счётом: поступления в размере 1,5× платежа и 3 оплаты картой в месяц |
Динамика ставки
График появится, когда в истории будет хотя бы два изменения ставки. Мы проверяем ставки каждый рабочий день с 14 октября 2026 года.
Источники
- Лист процентных ставок mBank № 11 / 2026 (с 1 октября 2026): www.mbank.cz/informace-k-produktum/urokovy-listek/osobni-finance/urokovy_listek_ · Проверено 29 октября 2026
- Ипотека на жильё, репрезентативный пример и лимиты: www.mbank.cz/osobni/hypoteky/hypoteka-na-bydleni/ · Проверено 14 октября 2026
- Прайс-лист банковских комиссий, «mHypotéka» (с 1 июня 2026): www.mbank.cz/informace-k-produktum/sazebnik/osobni-finance/sazebnik_aktualni.pdf · Проверено 14 октября 2026
- Условия ипотечных кредитов, обязательный счёт mKonto (с 13 ноября 2025): www.mbank.cz/informace-k-produktum/obchodni-podminky/podminky-hypotecnich-uveru. · Проверено 14 октября 2026
- Ипотечный калькулятор, гарантия ставки 30 дней: www.mbank.cz/hypotecni-kalkulacka/ · Проверено 14 октября 2026
- Молниеносное рефинансирование ипотеки («Bleskové refinancování»): www.mbank.cz/osobni/hypoteky/refinancovani-hypoteky/ · Проверено 14 октября 2026
- Американская ипотека: www.mbank.cz/osobni/hypoteky/americka-hypoteka/ · Проверено 14 октября 2026
Все банки в сравнении
Частые вопросы
Сколько даёт mBank?
Ипотека начинается от 200 000 Kč. Верхний предел кредита страницы банка для целевой ипотеки не указывают, калькулятор банка считает до 20 млн Kč.
Есть ли у mBank фиксация на 7 или 10 лет?
Банк предлагает фиксацию на 1, 3 или 5 лет. Ставки на 7 и 10 лет есть только в настройках калькулятора банка, в листе процентных ставок их нет, поэтому мы их не приводим.
Есть ли у mBank ипотека для молодых до 36 лет?
Отдельного предложения для молодых банк не публикует. Ставки в листе не зависят от возраста, они зависят от фиксации и от LTV, который банк на главной странице указывает до 90 %.
Даёт ли mBank скидку за энергоэффективную недвижимость?
На 29 октября 2026 года ипотеку с пониженной ставкой за энергетический паспорт здания (PENB) банк не предлагает. О паспорте PENB у него есть только информационные страницы.