Ипотека и развод — практический гид

Развод с совместной ипотекой — одна из худших ситуаций. Оба супруга солидарно ответственны, независимо от того, кто живёт в недвижимости после развода. Вот как обращаться.

Солидарная ответственность — что это значит

Пока ипотека не погашена, оба супруга отвечают за полную сумму, даже если один съехал. Банк может требовать с любого всю сумму — неважно, что вы неформально разделили расходы.

Даже после решения о разводе договор ипотеки не меняется. Нужно активно его изменить.

Три основных сценария

1. Продать недвижимость и разделить выручку — самый чистый, но можно потерять на падающем рынке
2. Один супруг оставляет недвижимость, рефинансирует на своё имя — самый частый
3. Продолжать совместное владение, оба платят — работает только при дружелюбном разводе, редко устойчиво

Рефинансирование на одного заявителя

Остающийся супруг должен квалифицироваться один — пройти DSTI, DTI, LTV-проверки на сольный доход. Если не квалифицируется, недвижимость нужно продавать или развод откладывать.

Процедура: сольный заявитель получает новую ипотеку, погашает старую совместную, уходящий супруг подписывает передачу прав (обычно с компенсационной выплатой).

Размер компенсации

Типично: уходящий супруг получает 50 % стоимости недвижимости минус 50 % остатка ипотеки. Пример: недвижимость 5М, ипотека 3М → остаточный капитал 2М, уходящий получает 1М.

Суд может скорректировать с учётом вкладов, опеки над детьми и т.д.

FAQ