На 29 октября 2026 года ипотечный калькулятор банка Raiffeisenbank показывает самую низкую ставку 5,69 % на 5 лет при LTV до 80 %. Действует для кредита от 2 млн Kč с активным счётом и страхованием; дополнительные 0,1 п. п. можно получить за энергетический паспорт здания (PENB). По сравнению со средней ставкой в предложениях банков по Swiss Life Hypoindex (5,84 %, октябрь 2026) разница составляет −0,15 п. п., а по опубликованной ставке на 5 лет банк занимает 5-е место из 10 в нашей таблице.
Ставки по срокам фиксации
| Фиксация | Ставка от, LTV до 80 % | LTV 80–90 % | Платёж | Разница с самой низкой ставкой |
|---|---|---|---|---|
| 1 год | 5,09 % | 5,29 % | 20 645 Kč | +0,40 п. п. |
| 2 года | 5,49 % | 5,69 % | 21 472 Kč | +0,71 п. п. |
| 3 года | 5,54 % | 5,74 % | 21 577 Kč | +0,76 п. п. |
| 4 года | 5,59 % | 5,79 % | 21 682 Kč | +0,10 п. п. |
| 5 лет | 5,69 % | 5,89 % | 21 892 Kč | +0,81 п. п. |
| 6 лет | 5,89 % | 6,09 % | 22 316 Kč | |
| 7 лет | 5,89 % | 6,09 % | 22 316 Kč | +0,50 п. п. |
| 10 лет | 6,29 % | 6,49 % | 23 175 Kč | +0,70 п. п. |
| 15 лет | 6,29 % | 6,49 % | 23 175 Kč | +0,10 п. п. |
Скидки к ставке
| Условие | Скидка |
|---|---|
| счёт в банке | −0,50 п. п. |
| страхование недвижимости через банк | −0,10 п. п. |
| страхование платёжеспособности | −0,30 п. п. |
| энергоэффективная недвижимость | −0,10 п. п. |
Калькулятор банка показывает ставку уже со скидкой за счёт и страхование, скидка за энергетический паспорт вычитается дополнительно. Размеры скидок взяты из методики банка для консультантов, ставку без скидок банк не публикует.
Репрезентативный пример банка
Кредит 4 000 000 Kč на 30 лет, фиксация 5 лет, ставка 5,69 %, RPSN 6,80 %, ежемесячный платёж 23 191 Kč, всего к оплате 9 221 389 Kč. источник
Какая сейчас ставка по ипотеке в Raiffeisenbank?
По данным ипотечного калькулятора банка, на 29 октября 2026 года самая низкая ставка на 1 год составляет 5,09 %, на 3 года 5,54 %, на 5 лет 5,69 % и на 10 лет 6,29 %, всегда для LTV до 80 %. Остальные фиксации и диапазон LTV 80–90 % есть в таблице выше, на 5 лет при LTV 80–90 % получается 5,89 %.
В листе процентных ставок банка (úrokový lístek), действующем с 17 октября 2022 года, сказано, что ставки по ипотеке назначаются индивидуально, а таблицу с ними банк не публикует. Конкретные ставки показывает ипотечный калькулятор банка, а рекламные ставки «от» на страницах банка относятся к ограниченным по времени акциям. Калькулятор считает кредит от 2 000 000 Kč, для меньшего кредита ставка выше.
Какие условия нужны для самой низкой ставки в Raiffeisenbank?
Ставка из калькулятора действует для кредита от 2 000 000 Kč, до LTV 80 % и уже включает скидки за активный счёт и за страхование. По методике банка для консультантов скидка за счёт в банке составляет 0,5 п. п., а за страхование недвижимости 0,1 п. п., обе только на первую фиксацию. Скидка 0,3 п. п. за страхование платёжеспособности (pojištění schopnosti splácet) действует всё время, пока действует сама страховка. Если не начать пользоваться счётом в течение трёх месяцев после подписания договора, ставка будет выше не менее чем на 0,5 п. п.
Скидка 0,1 п. п. за энергетический паспорт здания (PENB) добавляется сверху: при покупке, строительстве и рефинансировании такого кредита. Правила банка для консультантов привязывают её к классу A или к потреблению не менее чем на 10 % ниже референтного значения.
Сколько составит ежемесячный платёж по ипотеке в Raiffeisenbank?
При кредите 3 500 000 Kč на 25 лет и ставке 5,69 % (фиксация на 5 лет) аннуитетный платёж составляет 21 892 Kč. Для своей суммы и фиксации его посчитает ипотечный калькулятор, после окончания фиксации ставка изменится.
На 29 октября 2026 года калькулятор банка считает модельный кредит 4 000 000 Kč на 30 лет с фиксацией на 5 лет: ставка 5,69 %, платёж 23 191 Kč, RPSN (полная стоимость кредита) 6,80 %. Это результат калькулятора банка, а не наш расчёт, и калькулятор округляет RPSN до десятых долей процента. По пояснениям банка, в RPSN входят также оценка недвижимости (odhad), выдача средств, страховые взносы и ведение счёта, поэтому она выше ставки, а для другого кредита получится иначе.
Какие комиссии берёт Raiffeisenbank?
По прейскуранту, действующему на 29 октября 2026 года, комиссии такие. Оформление кредита с фиксированной ставкой: бесплатно. Ведение кредита: бесплатно. Оценка недвижимости: 5 900 Kč. Выдача средств: 1 900 Kč, каждая следующая выдача 800 Kč. Изменение договора по просьбе клиента стоит 4 900 Kč (при индивидуальной редакции и переводе долга 9 900 Kč), резервирование средств 29 900 Kč, его не берут, если клиент использует не менее половины лимита.
Страхование платёжеспособности, с которым связана скидка 0,3 п. п., для страховки, заключённой с 21 февраля 2026 года, стоит 9,9 % от платежа ежемесячно.
Как досрочно погасить ипотеку в Raiffeisenbank?
Закон позволяет погасить без комиссии остаток в конце фиксации, а раз в год до 25 % первоначальной суммы кредита в месяце перед годовщиной договора. В остальное время банк вправе взять не более 0,25 % погашаемой суммы за каждый начатый год до конца фиксации, всего не более 1 %.
Для кредита с фиксированной ставкой, заключённого с 1 сентября 2024 года, банк описывает те же правила. Бесплатно можно погасить и через 3 месяца после уведомления о новой ставке, а также при продаже недвижимости или разделе общего имущества супругов (SJM) через два года после подписания договора. В остальных случаях банк берёт обоснованно понесённые расходы: административную часть не более 1 000 Kč и разницу в процентах, всегда в пределах законного потолка. При плавающей ставке платёж бесплатен в любой момент. Подробнее о досрочном погашении ипотеки.
Есть ли в Raiffeisenbank ипотека для молодых до 36 лет?
Для заявителей младше 36 лет у банка есть «Klasik pro mladé» («Классик для молодых») с LTV до 90 %, у остальных потолок 80 %, хотя сайт банка пишет «до 90 %». Возрастное условие должен выполнить единственный заявитель, у супругов хотя бы один из них, у пар без брака оба, а при трёх или четырёх заявителях все. Кредит должен идти на собственное жильё, покупку, строительство или раздел имущества; чистая реконструкция и рефинансирование сюда не входят.
Калькулятор возраст не запрашивает, ставку для LTV 80–90 % показывает в отдельном столбце таблицы, на 5 лет 5,89 %. Подробнее в статье Ипотека для молодых до 36 лет.
Даёт ли Raiffeisenbank ипотеку иностранцам и ИП (OSVČ)?
Доход ИП банк считает по налоговой декларации. Предпринимательская деятельность должна идти не менее 12 месяцев без перерыва и не менее 6 месяцев в последнем налоговом году, паушальные расходы оцениваются отдельно.
Иностранец должен иметь адрес для корреспонденции в Чехии. Для граждан ЕС банк требует связи с Чехией не менее года: пребывание (pobyt), трудовой договор или справку о доходах. У граждан не из ЕС всё зависит от вида пребывания и от того, клиенты ли они банка. Если главный заявитель иностранец, банк выдаст не больше 80 %, при рефинансировании это ограничение не действует. Главному заявителю не из ЕС банк добавляет к ставке надбавку, размер которой не раскрывает.
Что такое «Hypotéka naruby»?
«Hypotéka naruby» («ипотека наоборот») — кредит, одобренный заранее, ещё до того, как покупатель выбрал недвижимость. По данным сайта банка, это от 1 до 20 млн Kč со сроком до 30 лет, на поиск недвижимости даётся 23 месяца, на выдачу средств 24 месяца. Финансировать можно квартиру, дом, участок, дачу или деревенский дом (chata, chalupa). Отдельной ставки для этой ипотеки банк на странице не указывает.
Лимиты и комиссии
| Максимальный LTV | 80 % |
|---|---|
| LTV до 36 лет | 90 % |
| Максимальный срок | 30 лет |
| Возраст в конце выплат не более | 70 лет |
| Минимальный кредит | 1 000 000 Kč |
| Оформление кредита | бесплатно |
| Оценка недвижимости | 5 900 Kč |
| Ведение кредитного счёта | бесплатно |
| Выдача средств | 1 900 Kč, каждая следующая выдача 800 Kč |
Рассмотрение заявки стоит 4 900 Kč только у ипотеки «Univerzál», офсетной ипотеки и ипотеки с плавающей ставкой. Договор может предусматривать и другие комиссии, решает договор.
Что предлагает банк
| Рефинансирование | да Ставки как у ипотеки на жильё, банк выдаёт до 20 млн Kč. |
|---|---|
| Зелёная ипотека | да Ответственная ипотека («Odpovědná hypotéka»): скидка 0,1 п. п. за энергетический паспорт (PENB). |
| Американская ипотека | да Ипотека «Univerzál»: LTV до 70 %, до 12 млн Kč, срок 5–20 лет. |
| Ипотека на квартиру под сдачу | да Ипотека на сдачу в аренду: LTV до 70 %, от 1 до 20 млн Kč, срок 5–30 лет. |
| Строительство | да Кредит можно получить единовременно или частями. |
| Ипотека для ИП (OSVČ) | да Доход по налоговой декларации, бизнес не менее 12 месяцев. |
| Заявка онлайн | да Заявка через интернет-банк или сайт, договор можно подписать электронно. |
| Офсетная ипотека | да Зачёт сбережений только у «Klasik», фиксация 1–5 лет, до 12 млн Kč. |
| Кооперативная квартира | на условиях Можно финансировать передачу членских прав, обеспечением могут быть и другие объекты недвижимости, помимо финансируемого. У банка есть и отдельный кредит на кооперативное жильё без залога. |
| Иностранцы | на условиях Нужен адрес в Чехии, условия зависят от вида пребывания и дохода; если главный заявитель иностранец, LTV не выше 80 % (кроме рефинансирования). |
Банки с похожей ставкой
| Банк | Ставка от | Условия ставки и комиссии |
|---|---|---|
| Česká spořitelna | 5,59 % | Действует при погашении со счёта, которым клиент активно пользуется в банке, при страховании платёжеспособности и недвижимости с энергетическим классом A или B |
| mBank | 5,79 % | Действует для всех клиентов; по условиям банка на весь срок кредита нужен счёт mKonto |
| Partners Banka | 5,79 % | LTV до 80 %, с PENB и активным счётом (5 платежей картой и поступления 20 000 Kč в месяц) |
Динамика ставки
Источники
- Ипотечный калькулятор и репрезентативный пример: www.rb.cz/osobni/hypoteky/hypotecni-kalkulacka · Проверено 29 октября 2026
- Прейскурант продуктов и услуг, раздел «Ипотека» (с 1 мая 2026): www.rb.cz/attachments/ceniky/cenik-pi-1.pdf · Проверено 14 октября 2026
- Досрочный платёж по ипотеке: www.rb.cz/osobni/hypoteky/sprava-hypoteky/predcasna-splatka-hypoteky · Проверено 14 октября 2026
- Ответственная ипотека, скидка за энергетический паспорт: www.rb.cz/osobni/hypoteky/nabidka-hypotek/odpovedna-hypoteka · Проверено 14 октября 2026
- Общая информация об ипотечных кредитах, скидки к ставке (методика банка, версия 260622): poradci.rb.cz/attachments/hypotecni-uvery/metodika/ostatni-metodika/rb-obecne-in · Проверено 14 октября 2026
- Ипотека «Klasik», правила и лимиты (методика банка, версия 260821): poradci.rb.cz/attachments/hypotecni-uvery/metodika/typy-uveru/rb-hu-klasik.pdf · Проверено 14 октября 2026
- Заявители и созаявители, возраст и иностранцы (методика банка, версия 260814): poradci.rb.cz/attachments/hypotecni-uvery/metodika/ostatni-metodika/rb-zadatele- · Проверено 14 октября 2026
Все банки в сравнении
Частые вопросы
Где Raiffeisenbank публикует ставки по ипотеке?
Таблицу ставок банк не публикует, конкретные ставки показывает его ипотечный калькулятор, а рекламные ставки «от» на страницах банка относятся к ограниченным по времени акциям. Из калькулятора мы переписываем самую низкую ставку для каждой фиксации, рядом с числом стоит дата проверки.
Обязательна ли для банка ставка из калькулятора?
Банк бесплатно гарантирует ставку, рассчитанную в калькуляторе, в течение 30 дней, если клиент за это время подаст полную заявку со всеми документами. Договор нужно подписать в течение 14 дней после получения документов. Конкретную ставку банк определяет после рассмотрения заявки и по выполненным условиям.
Сколько банк даёт и на какой срок?
По данным страниц банка, «Klasik» выдаётся от 1 000 000 Kč до 20 000 000 Kč на срок от 5 до 30 лет, а методика банка для консультантов называет до 30 млн Kč на клиента. Самому старшему заявителю в год окончания срока может быть не более 70 лет.
Даёт ли Raiffeisenbank ипотеку без покупки недвижимости?
Кредит, который можно потратить на что угодно, банк предлагает как ипотеку «Univerzál», то есть американскую ипотеку. Она тоже обеспечена залогом (zástavní právo) недвижимости.