Вещное обременение (věcné břemeno)
Общее название вещных прав на чужую недвижимость, которые ограничивают собственника в пользу другого человека или другого участка (§ 1257 и след. Гражданского кодекса). Сюда входят сервитуты (služebnosti), при которых собственник что-то терпит или от чего-то воздерживается, и реальные обременения (reálná břemena), при которых он обязан что-то давать или делать. Обременения записываются в часть C выписки из кадастра и переходят к каждому следующему владельцу. Подробно: вещное обременение и ипотека.
Пример
В выписке на дом за 5 000 000 Kč записаны сервитут проезда для соседа и право распределительной компании проложить газопровод. Оценщик считает это обычным делом и стоимость не снижает, банк даёт 4 000 000 Kč под 5,00 % (LTV 80 %). Будь там пожизненное пользование домом в пользу третьего лица, залоговая стоимость заметно упала бы.
На практике
Сети, подъездные пути и прочие «технические» обременения банки обычно принимают. Сложности начинаются с личных сервитутов проживания или пользования: они снижают ликвидность залога, и банк либо требует их снять, либо отказывает в ипотеке. Обязательно прочитайте документ, по которому обременение возникло. Объём права, например ширина дороги, указан только там, в выписке его нет.
Чем отличается
Сервитут — разновидность вещного обременения, при которой собственник только терпит или воздерживается, тогда как реальное обременение требует от него активных действий. Залоговое право к вещным обременениям не относится: пользоваться недвижимостью оно не мешает и лишь обеспечивает долг.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.