Договор залога (zástavní smlouva)
Договор между банком (залогодержателем) и владельцем недвижимости (залогодателем), которым устанавливают залоговое право в обеспечение ипотеки (§ 1309 и след. Гражданского кодекса). Для недвижимости, внесённой в кадастр, хватает простой письменной формы. Само залоговое право возникает только после записи в кадастр недвижимости по заявлению о внесении (návrh na vklad). Залогодатель не обязан быть должником.
Пример
Покупатель подписывает кредитный договор на 4 000 000 Kč (5,00 %, платёж 23 384 Kč) и одновременно договор залога квартиры. Заявление о внесении уходит в кадастр с пошлиной 2 000 Kč, в выписке из кадастра (list vlastnictví) появляется отметка о текущем производстве (plomba), а саму запись кадастр может провести не раньше чем через 20 дней после уведомления собственника. Деньги банк часто выдаёт уже после подтверждения, что заявление подано.
На практике
При покупке договор залога подписывают либо ещё с продавцом как собственником, либо уже после перехода права собственности. Порядок выбирает банк, и он должен стыковаться с адвокатским депонированием. Подписи на договоре залога обычно заверяют. Проверьте и то, не запрещает ли договор сдавать квартиру или обременять её без согласия банка.
Чем отличается
Договор залога лишь документ, а создаёт он залоговое право, то есть вещное право с записью в кадастре. Кредитный договор регулирует сам долг; без договора залога ипотека была бы необеспеченным кредитом. Подписывают их обычно в один день.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.