Продажа недвижимости
Конкретная выручка от продажи через N лет — с ростом рынка, налогами и погашением ипотеки.
Параметры продажи
Что у вас сейчас, насколько подорожает и когда продадите.
Рассчитано из текущей цены и роста. Можете переписать вручную, если есть конкретная оценка — % роста пересчитается автоматически.
0 % если жили в недвижимости ≥2 лет или владели ≥10 лет. Иначе 15 % с разницы продажной и покупной цены (физлица). 21 % для юрлиц.
Что получите на руки
Когда продажа квартиры в Чехии освобождена от налога?
Продажа недвижимости в Чехии освобождена от подоходного налога, если вы владели ею не меньше 10 лет (при покупке до 2021 года хватит 5 лет), прожили в ней не меньше 2 лет или потратите деньги на собственное жильё. Иначе налог 15 % (с части дохода выше порога 23 %) платится с прибыли после расходов. Все сроки и исключения разобраны в статье налог с продажи квартиры в Чехии.
Продажа чешской недвижимости — что входит в чистую выручку
При продаже чешской недвижимости важно одно число: сколько попадёт на ваш счёт после всех вычетов. Этот калькулятор считает в 5 шагов.
1. Стоимость при продаже
Исходя из текущей цены и предполагаемого годового роста рынка. Прага и Брно исторически росли на 4–6 % в год долгосрочно; небольшие города 2–4 %. Для консервативной оценки используйте 3 %, для оптимистичной 5 %.
2. Риелторские комиссии (3 %)
Стандартная комиссия в Чехии — 3 % от цены (иногда 4 %). При продаже свыше 10 млн Kč обычно можно договориться на 2 %. Продажа самостоятельно через интернет экономит, но требует затрат на фотографа, юр. услуги (5–15 тыс Kč) и ~50 часов времени.
3. Налог с продажи — когда 0 %
В Чехии продажа освобождена от налога если любое:
- Жили в недвижимости минимум 2 года непосредственно перед продажей
- Владели минимум 10 лет (с 2021; ранее 5 лет)
- Используете выручку на собственное жильё
Иначе прибыль после расходов облагается налогом 15 % (с части дохода выше порога 23 %).
4. Погашение ипотеки
Если есть активная ипотека, её нужно погасить из выручки. При продаже это бесплатно, если с подписания кредитного договора прошло не меньше 24 месяцев; в конце фиксации погашение бесплатно в любом случае. В остальных случаях банк вправе взять до 0,25 % досрочно погашенной суммы за каждый начатый год до конца фиксации, всего не больше 1 %.
5. Чистая выручка
То, что остаётся вам. Если результат удивляет (в любую сторону), попробуйте изменить горизонт или ставку роста — увидите чувствительность.
Что чаще всего интересует
Когда продажа освобождена от налога?
Если вы владели недвижимостью не меньше 10 лет (при покупке до 2021 года хватит 5 лет), прожили в ней не меньше 2 лет непосредственно перед продажей или потратите деньги на собственное жильё; достаточно одного условия. Иначе с прибыли после расходов платится налог 15 %, с части дохода выше порога 23 %.
Платится ли налог с продажи унаследованной или подаренной недвижимости?
При наследстве от родственника по прямой линии или от супруга в 10 лет засчитывается и время, когда недвижимостью владел наследодатель. При дарении время дарителя не засчитывается, и 10 лет отсчитывают от дарения. Ценой приобретения в обоих случаях считается цена по закону об оценке имущества на день приобретения.
Какие риелторские сборы в Чехии?
Стандартная комиссия 3 %, иногда 4 %. При продаже свыше 10 млн Kč обычно можно договориться на 2 %. Продажа без риелтора экономит, но требует затрат на фото, юр. услуги (15–30 тыс Kč) и ~50 часов времени.
Что если есть активная ипотека?
Остаток ипотеки гасится из денег покупателя. Если с подписания кредитного договора прошло не меньше 24 месяцев, досрочное погашение при продаже бесплатно; раньше банк вправе взять до 0,25 % погашенной суммы за каждый начатый год до конца фиксации, всего не больше 1 %. Как это проходит по шагам, разбираем в статье продажа квартиры с ипотекой.
Когда лучше продавать в Чехии?
По сезону — весна и осень имеют больше покупателей. По рынку — когда цены растут быстрее инфляции и ставки падают. По налогу — после 2 лет проживания или 10 лет владения (тогда 0 % налог).