Продажа недвижимости
Конкретная выручка от продажи через N лет — с ростом рынка, налогами и погашением ипотеки.
Параметры продажи
Что у вас сейчас, насколько подорожает и когда продадите.
Рассчитано из текущей цены и роста. Можете переписать вручную, если есть конкретная оценка — % роста пересчитается автоматически.
0 % если жили в недвижимости ≥2 лет или владели ≥10 лет. Иначе 15 % с разницы продажной и покупной цены (физлица). 21 % для юрлиц.
Что получите на руки
Продажа чешской недвижимости — что входит в чистую выручку
При продаже чешской недвижимости важно одно число: сколько попадёт на ваш счёт после всех вычетов. Этот калькулятор считает в 5 шагов.
1. Стоимость при продаже
Исходя из текущей цены и предполагаемого годового роста рынка. Прага и Брно исторически росли на 4–6 % в год долгосрочно; небольшие города 2–4 %. Для консервативной оценки используйте 3 %, для оптимистичной 5 %.
2. Риелторские комиссии (3 %)
Стандартная комиссия в Чехии — 3 % от цены (иногда 4 %). При продаже свыше 10 млн Kč обычно можно договориться на 2 %. Продажа самостоятельно через интернет экономит, но требует затрат на фотографа, юр. услуги (5–15 тыс Kč) и ~50 часов времени.
3. Налог с продажи — когда 0 %
В Чехии продажа освобождена от налога если любое:
- Жили в недвижимости минимум 2 года непосредственно перед продажей
- Владели минимум 10 лет (с 2021; ранее 5 лет)
- Используете выручку на собственное жильё в течение года
Иначе разница (продажа − покупка) облагается 15 %.
4. Погашение ипотеки
Если есть активная ипотека, банк требует полного погашения. Вне окна конца фиксации банки могут брать до 1 % от досрочно погашенной суммы (макс 50 000 Kč). Оптимизируйте время — продавать в конце фиксации экономит.
5. Чистая выручка
То, что остаётся вам. Если результат удивляет (в любую сторону), попробуйте изменить горизонт или ставку роста — увидите чувствительность.
Что чаще всего интересует
Когда продажа освобождена от налога?
Если жили в недвижимости минимум 2 года непосредственно перед продажей, или владели минимум 10 лет, или используете выручку на собственное жильё в течение года (любое одно условие). Иначе разница (продажа − покупка) 15 %.
Какие риелторские сборы в Чехии?
Стандартная комиссия 3 %, иногда 4 %. При продаже свыше 10 млн Kč обычно можно договориться на 2 %. Продажа без риелтора экономит, но требует затрат на фото, юр. услуги (15–30 тыс Kč) и ~50 часов времени.
Что если есть активная ипотека?
Банк требует полного погашения при продаже. Вне конца фиксации могут брать до 1 % от досрочно погашенной (макс 50 000 Kč). Оптимизируйте время. Также уведомьте банк за 30+ дней.
Когда лучше продавать в Чехии?
По сезону — весна и осень имеют больше покупателей. По рынку — когда цены растут быстрее инфляции и ставки падают. По налогу — после 2 лет проживания или 10 лет владения (тогда 0 % налог).
Продавать или рефинансировать?
Если цель — извлечь капитал, рефинансирование часто лучше: сохраняете недвижимость (и будущее подорожание) и избегаете расходов на продажу. Продажа имеет смысл если больше не хотите быть арендодателем, нужны деньги на другое, или считаете что цены на пике.