Обеспеченный (залоговый) кредитор (zajištěný věřitel)
Кредитор, чьё требование обеспечено имуществом должника. По ипотеке это залоговое право на недвижимость, записанное в кадастре (§ 2 букв. g) закона № 182/2006 Sb. о несостоятельности). И при несостоятельности, и при исполнительном производстве он получает деньги из выручки от продажи залога раньше остальных, за вычетом расходов на продажу. Если залоговых кредиторов несколько, решает очерёдность регистрации их прав.
Пример
Квартира заложена по ипотеке с остатком 3 543 000 Kč (изначально 4 000 000 Kč под 5,00 %), и в деле о несостоятельности её продают за 4 800 000 Kč. После вычета расходов и вознаграждения управляющего банк как обеспеченный кредитор получает своё требование целиком. Остаток уходит в конкурсную массу (majetková podstata), из которой пропорционально удовлетворяются необеспеченные кредиторы.
На практике
В деле о несостоятельности голос обеспеченного кредитора весомый: он может дать управляющему указание продать залог. Если выручки на весь долг не хватит, остаток удовлетворяется как необеспеченное требование. Надеяться, что несостоятельность «заморозит» ипотеку и квартира останется за вами, бессмысленно: без договорённости с банком и платежей залог продадут.
Чем отличается
Необеспеченный кредитор, например по кредитной карте или потребительскому кредиту, получает лишь пропорциональную долю того, что останется. Залоговое право само служит обеспечением, а обеспеченный кредитор им владеет. Таким кредитором становится и тот, кому залог предоставило третье лицо, например родители при дополнительном обеспечении.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.