Параметры ипотеки
Двигайте ползунки или вводите числа. Результат обновляется мгновенно.
Хотите более детальный расчёт?
Этот калькулятор даёт быстрый ответ. Для детального разбора — формула аннуитета, сценарии после фиксации, RPSN vs. номинальная ставка и помесячный график погашения перейдите к детальному расчёту ипотеки.
Всё для умного решения.
Калькулятор ипотеки
Рассчитайте месячный платёж, общие проценты и увидьте динамику погашения. Включая сценарии после фиксации.
DetailСравнение двух ипотек
Положите два предложения рядом и увидьте, где выгоднее рефинансировать — включая состояние обеих ипотек в любом году.
СравнитьДосрочное погашение
Досрочный платёж сейчас сэкономит десятки тысяч на процентах. Рассчитайте точную экономию и сокращение срока.
Рассчитать экономиюСколько дадут?
Введите ваш доход и узнайте максимальную сумму ипотеки по актуальным лимитам ЧНБ на 2026.
Zjistit maxИпотека или аренда
Стоит покупать или остаться в аренде? Сравнивает общие расходы с учётом подорожания недвижимости.
СравнитьРефинансирование
Vyplatí se přejít k jiné bance? Spočítejte si úsporu z nižší sazby — zohledněte poplatky.
РассчитатьРентабельность аренды
Быстро узнайте валовую и чистую доходность от сдачи. Всего 4 числа.
Рассчитать выгодуИнвестиции в недвижимость
Полный калькулятор с ипотекой, налогами и выходом через N лет. IRR, ROI, cash flow.
Детальный расчётПродажа недвижимости
Конкретная выручка через N лет — с ростом рынка, налогами и погашением ипотеки.
Узнать выручкуROI и IRR недвижимости
Профессиональные финансовые показатели для серьёзных инвесторов: IRR, NPV, ROI, payback period.
Финансовый анализБлог и гиды
Практичные статьи: как выбрать ипотеку, рефинансирование, конец фиксации, лимиты ЧНБ и другое.
Читать статьиЧто происходит на рынке ипотеки?
Актуальные данные ЧНБ и ЧБА Hypomonitor. Динамика за последние 24 месяца.
Калькулятор ипотеки в Чехии — всё в одном месте
Этот калькулятор ипотеки мгновенно показывает ваш месячный платёж, общие проценты и как погашается кредит — для любой недвижимости в Чехии. Введите четыре числа — результат обновится сразу. Без регистрации, без email, без звонков от брокеров.
Для более детального разбора — формула аннуитета, разбивка тела/процентов, сценарии после фиксации — смотрите пошаговый расчёт ипотеки.
Как выбрать ипотеку в Чехии в 2026
Средняя ставка по новым чешским ипотекам — около 4,43 %, при этом Чешский нацбанк (ČNB) держит ключевую 2T-репо ставку на уровне 3,50 %. При оценке предложения смотрите на:
- Процентная ставка — определяет и месячный платёж, и общие переплаты
- Срок фиксации — короткий (1–3 года) даёт гибкость, длинный (7–10 лет) защищает от роста ставок
- LTV (отношение кредита к стоимости) — в идеале до 80 %; для тех, кому до 36 лет, можно до 90 %
- RPSN — полная годовая стоимость кредита со всеми комиссиями; всегда выше номинальной ставки
Правила ЧНБ в 2026
Чешский нацбанк устанавливает три лимита, которые обязаны соблюдать все банки: LTV макс. 80 % (90 % до 36 лет), DSTI макс. 45 % (50 % до 36 лет), DTI макс. 8,5× (9,5× до 36 лет). Проверьте, на сколько вы можете рассчитывать, в калькуляторе «сколько дадут ипотеки».
Зачем мы сделали hypoteky.com
Почти каждый чешский калькулятор ипотеки требует email или телефон до того, как показать результат. Страницы засыпаны баннерами, всплывающими брокерами и партнёрскими ссылками. Когда даже мы не смогли быстро посчитать собственную ипотеку — мы сделали инструмент, которого не хватало. Простой, чистый, без рекламы, без сбора данных.
Что чаще всего интересует
Какая сейчас средняя ставка по ипотеке в Чехии?
По данным ЧБА Hypomonitor, средняя ставка по новым чешским ипотекам в 2026 — около 4,4–4,5 %. Банки индивидуально предлагают ставки в диапазоне 4,2–4,8 % в зависимости от профиля заёмщика, LTV и срока фиксации.
Собираете ли вы контактные данные пользователей?
Нет. Этот калькулятор работает целиком в вашем браузере. Мы не запрашиваем email, телефон или любые другие идентифицирующие данные. Мы не продаём лиды банкам или брокерам. Ваши вводы никогда не покидают ваше устройство.
Какой срок фиксации лучше выбрать?
Большинство экспертов в 2026 рекомендуют 3–5-летнюю фиксацию. Причина: ЧНБ держит ставку стабильной на 3,5 %, но мировая неопределённость остаётся. 5-летний фикс даёт переждать возможную волатильность и затем рефинансироваться на лучших условиях.
Стоит ли досрочное погашение ипотеки?
Почти всегда да — это может сэкономить сотни тысяч Kč на процентах. По чешскому закону, у вас есть право делать дополнительные платежи в конце каждого периода фиксации без комиссий. Некоторые банки разрешают и регулярные мелкие доплаты в любое время.
Что такое LTV, DTI и DSTI?
LTV (Loan-to-Value) — отношение кредита к стоимости недвижимости. DTI (Debt-to-Income) — общий долг к годовому чистому доходу. DSTI — % месячного дохода на платежи по всем долгам. ЧНБ устанавливает лимиты: LTV ≤ 80 % (90 % до 36 лет), DSTI ≤ 45 % (50 %), DTI ≤ 8,5× (9,5×).
Можно отправить расчёт брокеру или в банк?
Да — каждое изменение вводимых данных обновляет URL. Просто нажмите «Поделиться расчётом», чтобы скопировать ссылку с вашими точными параметрами. Получатель увидит те же цифры, что и вы.