На 29 октября 2026 года ставка «от» по ипотеке ČSOB («ČSOB Hypotéka») на 5 лет составляет 6,34 %, но для LTV до 70 % банк публикует более низкие ставки. Условия ставки: LTV 70–80 % (для LTV до 70 % банк публикует более низкую ставку), два заявителя, счёт с картой и поступлением дохода, страхование, PENB класса A или B, кредит от 2 млн Kč. По сравнению со средней ставкой в предложениях банков (Swiss Life Hypoindex 5,84 %) разница составляет +0,50 п. п., а по ставке на 5 лет ČSOB занимает 10-е место из 10 в нашей таблице. Кредит предоставляет ČSOB Hypoteční banka, ČSOB продаёт его как посредник.
Ставки по срокам фиксации
| Фиксация | Ставка от, LTV до 80 % | LTV 80–90 % | Платёж | Разница с самой низкой ставкой |
|---|---|---|---|---|
| 1 год | 5,84 % | 5,99 % | 22 209 Kč | +1,15 п. п. |
| 3 года | 5,94 % | 6,09 % | 22 422 Kč | +1,16 п. п. |
| 5 лет | 6,34 % | 6,49 % | 23 284 Kč | +1,46 п. п. |
| 7 лет | 6,84 % | 6,99 % | 24 381 Kč | +1,45 п. п. |
| 10 лет | 7,14 % | 7,29 % | 25 051 Kč | +1,55 п. п. |
Банк указывает, что лист ставок действует с 12 октября 2026.
Скидки к ставке
| Условие | Скидка |
|---|---|
| счёт в банке | −0,50 п. п. |
| страхование жизни | −0,20 п. п. |
| энергоэффективная недвижимость | −0,20 п. п. |
| другое условие банка | −0,20 п. п. |
Ставка «от» уже включает все четыре скидки; если условие не выполнено, банк повышает ставку на 0,5 п. п. без счёта с картой и поступлением дохода, на 0,2 п. п. без страхования жизни, на 0,2 п. п. без PENB класса A или B и на 0,2 п. п. при кредите меньше 2 млн Kč, но кредит это не исключает.
Репрезентативный пример банка
Кредит 4 500 000 Kč на 30 лет, фиксация 3 года, ставка 5,79 %, RPSN 6,23 %, ежемесячный платёж 26 376 Kč, всего к оплате 9 744 110 Kč. источник
Какие условия нужны для ставки «от» в ČSOB?
Ставка «от» действует для клиента, который погашает кредит со счёта в ČSOB или в «ČSOB Poštovní spořitelna» (почтовой сберегательной кассе ČSOB), заключает страхование жизни в «ČSOB Pojišťovna» (страховой компании ČSOB), предъявляет энергетический паспорт здания (PENB) класса A или B и берёт кредит от 2 млн Kč. С момента первой выдачи средств по счёту должны проходить пять оплат картой в месяц, и на него должно поступать не менее 15 000 Kč, но поступление дохода не требуется, если владелец счёта младше 27 лет.
Кроме того, ставка предполагает двух заявителей и текущий счёт в ČSOB, который ведётся не менее трёх месяцев. В таблице показан диапазон LTV до 80 %, в диапазоне до 90 % (только для клиентов до 36 лет) ставка на 5 лет составляет 6,49 %. Для LTV до 70 % банк указывает более низкую ставку, в нашей таблице её нет. На что смотреть: банк не публикует ставку без скидок, а при невыполненном условии к ставке «от» прибавляется надбавка, которую указывает примечание под таблицей скидок.
Hypoteční banka и ČSOB — это один и тот же банк?
Нет, это два отдельных банка в группе ČSOB, и их не объединяли. Кредит предоставляет ČSOB Hypoteční banka, a.s. (идентификационный номер организации IČO 13584324). Договоры об ипотеке ČSOB от её имени заключает «Československá obchodní banka, a. s.» как самостоятельный посредник. В своём документе о посредничестве ČSOB называет Hypoteční banka дочерней компанией, а ČNB ведёт оба банка в списке банковских кодов отдельно, под номерами 0300 и 2100.
Сокращённое название Hypoteční banka означает ČSOB Hypoteční banka (сайт csobhypotecni.cz; старый домен hypotecnibanka.cz перенаправляет на него). Прайс-лист (sazebník), условия и информацию для потребителей выпускает Hypoteční banka, а ставки и калькулятор публикует ČSOB на csob.cz.
Сколько составит ежемесячный платёж по ипотеке в ČSOB?
При кредите 3 500 000 Kč на 25 лет и ставке 6,34 % (фиксация на 5 лет) аннуитетный платёж составляет 23 284 Kč в месяц, без страховых взносов. После окончания фиксации ставка изменится, поэтому платёж относится только к первой фиксации. Свою сумму, срок и фиксацию посчитает ипотечный калькулятор.
RPSN (полная стоимость кредита) банк публикует только для репрезентативного примера по конкретному кредиту, фиксации и диапазону LTV. Она относится к ставке из примера, а не к ставке «от» из нашей таблицы, и мы её не считаем.
Пример на странице банка (по состоянию на 14 октября 2026 года) — кредит с LTV 70 % (залог стоимостью 6 428 571 Kč) для двух заявителей и со всеми скидками. В RPSN и в общую сумму включено страхование жизни 673 Kč в месяц, а в платёж оно не входит. Поэтому ставка из примера относится к диапазону до 70 %, которого в нашей таблице нет, и ниже ставки из нашей таблицы для LTV до 80 %.
Какие комиссии берёт ČSOB?
По прайс-листу банка ČSOB Hypoteční banka оформление кредита: бесплатно. Оценка недвижимости: бесплатно для целевой ипотеки (акция «до отмены», по состоянию на 14 октября 2026 года); без акции она стоила бы 5 000 Kč за квартиру и 6 000 Kč за дом. Ведение кредита: бесплатно для кредитов, одобренных с 19 февраля 2024 года (акция «до отмены», по состоянию на 14 октября 2026 года; иначе 150 Kč в месяц). Выдача средств: 2 200 Kč при выдаче под заявление о регистрации в кадастре; прочие выдачи: в «Hypoteční zóna» первая бесплатно, каждая следующая 250 Kč, вне её 1 000 Kč за выдачу.
За неиспользованную часть кредита банк берёт комиссию за резервирование 0,5 % годовых, которую нужно уплатить по истечении 6 месяцев со дня заключения договора (у «Hypotéka bez nemovitosti» её не берут при выдаче средств в течение 12 месяцев). Административный сбор кадастра за заявление о регистрации залога (zástavní právo) составляет по примерам банка 2 000 Kč. По состоянию на 14 октября 2026 года банк указывает как актуальный прайс-лист, действующий с 22 сентября 2025 года.
Как досрочно погасить ипотеку в ČSOB?
Закон позволяет погасить без комиссии кредит в конце фиксации и в течение трёх месяцев после уведомления о новой ставке, а также до 25 % первоначальной суммы кредита в год, если платёж приходится на месяц перед годовщиной договора. В остальное время банк вправе взять не более 0,25 % погашаемой суммы за каждый начатый год до конца фиксации, всего не более 1 %. О новой ставке банк обязан уведомить не менее чем за три месяца.
Для договоров с 1 декабря 2016 года ČSOB Hypoteční banka указывает «обоснованно понесённые расходы». По информации для потребителей, у целевого кредита это административные расходы до 1 000 Kč и часть, зависящая от разницы в процентах, вместе не более 0,25 % за каждый начатый год оставшейся фиксации и не более 1 %. При полном погашении платится ещё комиссия за распоряжение о снятии залога. Общую картину даёт статья о досрочном погашении и страница о конце фиксации.
Есть ли в ČSOB ипотека для молодых до 36 лет?
ČSOB выдаёт клиентам до 36 лет до 90 % стоимости закладываемой недвижимости, остальным не более 80 %. Отдельную ставку для молодых банк не публикует, действует диапазон 80–90 %, на 5 лет это 6,49 %. Как считается возраст при нескольких заявителях, ČSOB не сообщает; Komerční banka в своей методике у супругов берёт возраст более молодого из них, а у остальных все заявители должны быть младше 36 лет.
Предел LTV задаёт и ČNB: в общем случае 80 %, а для заявителей до 36 лет 90 %. Подробнее в статье Ипотека для молодых до 36 лет.
Даёт ли ČSOB ипотеку без недвижимости?
Да, у ČSOB есть «Hypotéka bez nemovitosti» (ипотека без недвижимости): кредит до 12 млн Kč одобряется заранее, а недвижимость можно искать до 9 месяцев. Половину комиссии за оформление банк возвращает, если выдача средств завершается в течение шести месяцев после одобрения. «Hlídač sazby» (страж ставки) по данным банка снижает ставку не более чем на 0,3 %, если ставки ČSOB за время поиска упадут, и сохраняет её, если вырастут.
Американская ипотека — нецелевой кредит до 70 % стоимости недвижимости с фиксацией на 1, 3 и 5 лет, в нашей таблице её нет. Объясняет её статья об американской ипотеке.
Даёт ли ČSOB ипотеку без подтверждения доходов?
Банк пишет, что клиентам «обычно не нужно подтверждать свои доходы», но условия не объясняет. Закон о потребительском кредите (zákon o spotřebitelském úvěru) при этом требует, чтобы банк перед выдачей кредита оценил платёжеспособность. Рассмотрение заявки занимает, по данным банка, обычно 5 рабочих дней после предоставления всех документов. Подробнее в статье Ипотека без подтверждения доходов.
Лимиты и комиссии
| Максимальный LTV | 80 % |
|---|---|
| LTV до 36 лет | 90 % |
| Максимальный срок | 30 лет |
| Возраст в конце выплат не более | 65 лет |
| Минимальный кредит | 500 000 Kč |
| Оформление кредита | бесплатно |
| Оценка недвижимости | бесплатно для целевой ипотеки (акция «до отмены», по состоянию на 14 октября 2026 года) |
| Ведение кредитного счёта | бесплатно для кредитов, одобренных с 19 февраля 2024 года (акция «до отмены», по состоянию на 14 октября 2026 года; иначе 150 Kč в месяц) |
| Выдача средств | 2 200 Kč при выдаче под заявление о регистрации в кадастре; прочие выдачи: в «Hypoteční zóna» первая бесплатно, каждая следующая 250 Kč, вне её 1 000 Kč за выдачу |
Комиссии взяты из прайс-листа банка ČSOB Hypoteční banka, действующего с 22 сентября 2025 года; у «Hypotéka bez nemovitosti» (ипотеки без недвижимости) рассмотрение заявки стоит 9 900 Kč, у американской ипотеки 2 900 Kč.
Что предлагает банк
| Рефинансирование | да Рефинансирование входит в цели ипотеки, отдельную ставку и комиссии для него банк не публикует. |
|---|---|
| Зелёная ипотека | да Скидка 0,2 п. п. для недвижимости с PENB класса A или B, у ипотеки на экономичное жильё («hypotéka na úsporné bydlení») те же ставки. |
| Американская ипотека | да Американская ипотека: LTV до 70 %, фиксация 1, 3 и 5 лет, собственные ставки в калькуляторе банка. |
| Ипотека на квартиру под сдачу | банк не указывает |
| Строительство | да Ускоренное строительство («Zrychlená výstavba», выдача до 500 000 Kč сверх стоимости залога) стоит 3 000 Kč, протокол о состоянии строительства, который составляет оценщик банка, 2 300 Kč. |
| Ипотека для ИП (OSVČ) | да Доходы подтверждаются за последний налоговый период, и предпринимательство в нём должно длиться не менее 6 месяцев. |
| Заявка онлайн | да Заявка в «Hypoteční zóna» (ипотечной зоне), в «ČSOB Smart» или в интернет-банке; рассмотрение обычно занимает 5 рабочих дней после предоставления документов. |
| Офсетная ипотека | банк не указывает |
| Кооперативная квартира | на условиях Кооперативную квартиру, которая не переходит в личную собственность, можно финансировать, если кредит обеспечен другой недвижимостью в личной собственности. |
| Иностранцы | да Банк выдаёт ипотеку и иностранцам, подробности сообщают в отделениях; доход из-за рубежа можно подтвердить. |
Банки с похожей ставкой
| Банк | Ставка от | Условия ставки и комиссии |
|---|---|---|
| UniCredit Bank | 5,79 % | Действует со страхованием платёжеспособности и активным счётом: поступления в размере 1,5× платежа и 3 оплаты картой в месяц |
| Komerční banka | 6,29 % | LTV до 80 % (клиенты до 36 лет до 90 %, рефинансирование без увеличения кредита до 120 %), поступление дохода на счёт в KB, страхование жизни и страхование недвижимости в «Komerční pojišťovna», PENB класса A или B |
Динамика ставки
График появится, когда в истории будет хотя бы два изменения ставки. Мы проверяем ставки каждый рабочий день с 14 октября 2026 года.
Источники
- Ставки по срокам фиксации: www.csob.cz/lide/poplatky-a-sazby/sazby · Проверено 29 октября 2026
- Страница ČSOB Hypotéka: калькулятор и условия: www.csob.cz/lide/bydleni/hypoteka · Проверено 14 октября 2026
- Репрезентативные примеры и условия получения ставки: www.csob.cz/lide/bydleni/hypoteka/reprezentativni-priklad · Проверено 14 октября 2026
- Частые вопросы об ипотеке: LTV до 36 лет, возраст, ИП, иностранцы, кооперативные квартиры: www.csob.cz/lide/bydleni/caste-dotazy · Проверено 14 октября 2026
- Прайс-лист ČSOB Hypoteční banka, действует с 22 сентября 2025: www.csobhypotecni.cz/documents/d/csobhyp/sazebnik-csob-hypotecni-banky-250922 · Проверено 14 октября 2026
- Информация, постоянно доступная потребителю: досрочное погашение: www.csobhypotecni.cz/documents/d/csobhyp/informace-trvale-pristupne-spotrebiteli · Проверено 14 октября 2026
- ČSOB как посредник: кто предоставляет кредит: www.csob.cz/documents/d/csob/csob-jako-zprostredkovatel · Проверено 14 октября 2026
- Условия «ČSOB Hypotéka»: www.csob.cz/documents/10710/474148/podminky-csob-hypoteky.pdf · Проверено 14 октября 2026
Все банки в сравнении
Частые вопросы
Какая самая длинная фиксация в ČSOB?
Банк публикует ставки для фиксаций на 1, 3, 5, 7 и 10 лет, на 10 лет ставка «от» на 29 октября 2026 года составляет 7,14 % при LTV до 80 %. В информации для потребителей названы и фиксации от 15 до 30 лет, но ставки на них банк не публикует.
С какого числа действуют ставки ČSOB?
Таблица ставок «от» на сайте банка датирована 12 октября 2026 года, а ставки для более длинных фиксаций в калькуляторе банка без даты. Сайт мы проверяем каждый рабочий день, последняя проверка 29 октября 2026 года.
Сколько стоит страхование, которое снижает ставку ČSOB?
По данным страницы банка, цена страхования ипотеки считается как доля ежемесячного платежа: 2,62 % при возрасте на входе от 18 до 35 лет, 5,59 % при возрасте от 36 до 45 лет и 8,66 % при возрасте от 46 до 55 лет. Скидка 0,2 п. п. даётся за кредитное страхование жизни на 100 % суммы кредита или за страхование «Náš život» в страховой компании ČSOB; к какому из этих вариантов относится указанная цена, страница не уточняет.
Сколько можно взять в кредит в ČSOB?
Калькулятор банка считает кредит от 500 000 Kč до 25 000 000 Kč, в информации для потребителей указан срок от 5 до 30 лет. Формальные лимиты кредита банк не публикует. Кредит нужно погасить до достижения 65 лет, а при индивидуальной оценке устойчивости дохода до 70 или 72 лет.
Даёт ли ČSOB ипотеку ИП, иностранцам и на кооперативную квартиру?
ИП (OSVČ): доходы подтверждаются за последний налоговый период, и предпринимательство в нём должно длиться не менее 6 месяцев. Иностранцы: банк выдаёт ипотеку и иностранцам, подробности сообщают в отделениях; доход из-за рубежа можно подтвердить формой «Potvrzení o příjmu ze zahraničí» или переведёнными документами. Кооперативная квартира, которая не переходит в личную собственность: кредит возможен, если обеспечить его другой недвижимостью в личной собственности.