Ипотека и налоги — что можно и нельзя вычесть
Чешские налоговые правила для ипотек значительно ужесточились с 2021. Вот что ещё вычитается в 2026 и как оптимизировать законно.
Вычет процентов по ипотеке
Можно вычесть до 150 000 Kč уплаченных процентов в год из налогооблагаемой базы. Условия:
- Недвижимость должна использоваться для собственного постоянного проживания (не аренда, не дача)
- Ипотека должна быть на ваше имя (или совместно с супругом)
- Недвижимость должна быть в ЧР
Эффективная экономия: 150 000 × 15 % = до 22 500 Kč в год.
Налог на недвижимость (daň z nemovitosti)
Годовой налог зависит от типа недвижимости и местоположения. Типичные квартиры в Праге: 800–2 500 Kč/год. Платит владелец, независимо от ипотеки.
Налог на передачу недвижимости
Налог на передачу (4 %) был отменён в 2020 — при покупке вы больше не платите. Экономия около 200 000 Kč на квартире за 5М.
Налог на прирост капитала при продаже
Если продаёте недвижимость:
- Жили в ней 2+ года до продажи — освобождено
- Владели 5+ лет (любое использование) — освобождено
- Иначе — прирост облагается 15 %
Большинство людей попадают в освобождённые категории.
FAQ
Можно вычесть проценты по ипотеке на инвестиционной недвижимости?
Нет. С 2021 проценты по инвестиционной ипотеке не вычитаются из арендного дохода или против любого другого. Вычет 150 000 Kč применяется только к недвижимости для собственного жилья.
Что если я съеду и начну сдавать?
Теряет вычет для личного жилья с этого момента. Можно вернуть, если заедете обратно. Уведомите налоговую об изменении использования.
Как заявить вычет 150 000 Kč?
Банк даёт годовое подтверждение процентов. Вы вписываете сумму в налоговой декларации (строка «уплаченные проценты по ипотеке»). Сотрудники могут заявить через годовое расчёт работодателя; OSVČ — в своей декларации.