Ваша текущая ипотека
Введите текущий остаток и параметры кредита.
Досрочное погашение ипотеки в Чехии
Дополнительный платёж в счёт тела ипотеки — одно из самых простых и эффективных действий, что можно сделать со свободными деньгами. Каждая крона, направленная на тело раньше времени, убирает будущие проценты у банка.
Когда можно гасить досрочно бесплатно
По чешскому закону можно гасить досрочно в конце каждого периода фиксации с нулевой комиссией. Многие банки (mBank, Hypoteční banka) также разрешают мелкие месячные доплаты в любое время бесплатно. Вне этих окон банки могут брать до 1 % от досрочно погашенной суммы (макс. 50 000 Kč).
Сокращение срока vs снижение платежа
После досрочного платежа у вас два варианта: сократить срок кредита (по умолчанию — тот же месячный платёж, меньше лет, максимальная экономия процентов) или снизить месячный платёж (тот же срок, меньше платёж, меньше экономии). Сокращение срока всегда выгоднее.
Часто задаваемые вопросы
Можно гасить ипотеку в любое время без комиссии?
Бесплатное досрочное погашение гарантировано законом в конце каждого периода фиксации и в строгих лимитах в остальное время (например, до 25 % тела ежегодно у некоторых банков). Вне защищённых окон банки могут брать до 1 % от досрочно погашенной суммы, макс. 50 000 Kč.
Как банк уменьшает кредит после досрочного платежа?
По умолчанию — оставляет месячный платёж прежним и сокращает срок кредита, что максимизирует экономию процентов. Можно также попросить «снизить платёж, оставить срок» — но это даёт меньше экономии в итоге.
Стоит ли гасить ипотеку целиком сразу?
С точки зрения чистых процентов — да. Но всегда оставляйте подушку безопасности (3–6 месяцев расходов). Ипотека — самый дешёвый долг, который у вас когда-либо будет — не сливайте последний резерв чтобы её закрыть.
Когда уведомлять банк о досрочном платеже?
Большинство банков требует уведомления минимум за 30 дней в письменной форме. Смотрите договор или онлайн-портал банка. Некоторые банки разрешают досрочные платежи прямо через интернет-банкинг с обработкой в тот же день.
Планируете рефинансирование?
Положите вашу текущую ипотеку рядом с новым предложением и увидьте экономию.