- в конце фиксации и в течение 3 месяцев после сообщения о новой ставке;
- до 25 % первоначальной суммы кредита в год, в месяц перед годовщиной договора;
- при продаже жилья через 24 месяца после подписания договора.
В остальных случаях банк вправе взять не больше 0,25 % досрочно погашенной суммы за каждый начатый год до конца фиксации, всего не больше 1 %.
Ваша текущая ипотека
Введите текущий остаток и параметры кредита.
Досрочное погашение ипотеки в Чехии
Дополнительный платёж в счёт тела ипотеки — одно из самых простых и эффективных действий, что можно сделать со свободными деньгами. Каждая крона, направленная на тело раньше времени, убирает будущие проценты у банка. Как внести платёж и что написать банку, читайте в статье досрочный платёж по ипотеке. Стоит ли гасить вообще или лучше вложить деньги, разбираем в статье когда выгодно гасить досрочно.
Когда можно гасить досрочно бесплатно
По чешскому закону можно гасить досрочно в конце каждого периода фиксации с нулевой комиссией, а также в течение 3 месяцев после того, как банк сообщил новую ставку. Закон также разрешает бесплатно погасить до 25 % первоначальной суммы кредита ежегодно, если заплатить в течение месяца до годовщины договора. Вне этих окон банк может взять не более 0,25 % от досрочно погашенной суммы за каждый начатый год до конца фиксации, всего не более 1 %.
Сокращение срока vs снижение платежа
После досрочного платежа у вас два варианта: сократить срок кредита (по умолчанию — тот же месячный платёж, меньше лет, максимальная экономия процентов) или снизить месячный платёж (тот же срок, меньше платёж, меньше экономии). Сокращение срока всегда выгоднее.
Часто задаваемые вопросы
Можно гасить ипотеку в любое время без комиссии?
Нет, но бесплатных окон несколько: в конце каждой фиксации и в течение 3 месяцев после сообщения о новой ставке; до 25 % первоначальной суммы кредита в год, если платёж поступит в течение месяца до годовщины договора; при продаже недвижимости или разделе имущества супругов после развода, если с подписания договора прошло не менее 24 месяцев; при смерти, длительной болезни или инвалидности, которые существенно снижают платёжеспособность. Вне этих окон банк может взять не более 0,25 % досрочно погашенной суммы за каждый начатый год до конца фиксации, всего не более 1 %.
Как банк уменьшает кредит после досрочного платежа?
По умолчанию — оставляет месячный платёж прежним и сокращает срок кредита, что максимизирует экономию процентов. Можно также попросить «снизить платёж, оставить срок» — но это даёт меньше экономии в итоге.
Стоит ли гасить ипотеку целиком сразу?
С точки зрения чистых процентов — да. Но всегда оставляйте подушку безопасности (3–6 месяцев расходов). Ипотека — самый дешёвый долг, который у вас когда-либо будет — не сливайте последний резерв чтобы её закрыть.
Когда уведомлять банк о досрочном платеже?
Большинство банков требует уведомления минимум за 30 дней в письменной форме. Смотрите договор или онлайн-портал банка. Некоторые банки разрешают досрочные платежи прямо через интернет-банкинг с обработкой в тот же день.
Планируете рефинансирование?
Положите вашу текущую ипотеку рядом с новым предложением и увидьте экономию.