На 29 октября 2026 года банк Česká spořitelna публикует самую низкую ставку «от» на 5 лет в размере 5,59 % при LTV до 80 %. Действует при погашении со счёта, которым клиент активно пользуется в банке, при страховании платёжеспособности и недвижимости с энергетическим классом A или B. По сравнению со средней ставкой в предложениях банков (Swiss Life Hypoindex 5,84 %) разница составляет −0,25 п. п., а по ставке на 5 лет банк занимает 4-е место из 10 в нашей таблице. Без скидок банк указывает на 5 лет ставку 6,29 %.
Ставки по срокам фиксации
| Фиксация | Ставка от, LTV до 80 % | LTV 80–90 % | Без скидок | Платёж | Разница с самой низкой ставкой |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 год | 5,39 % | 5,59 % | 6,09 % | 21 264 Kč | +0,70 п. п. |
| 2 года | 5,39 % | 5,59 % | 6,09 % | 21 264 Kč | +0,61 п. п. |
| 3 года | 5,39 % | 5,59 % | 6,09 % | 21 264 Kč | +0,61 п. п. |
| 4 года | 5,49 % | 5,69 % | 6,19 % | 21 472 Kč | самая низкая |
| 5 лет | 5,59 % | 5,79 % | 6,29 % | 21 682 Kč | +0,71 п. п. |
| 8 лет | 5,79 % | 5,99 % | 6,49 % | 22 103 Kč | |
| 10 лет | 5,99 % | 6,19 % | 6,69 % | 22 529 Kč | +0,40 п. п. |
| 15 лет | 6,19 % | 6,39 % | 6,89 % | 22 959 Kč | самая низкая |
| 20 лет | 6,39 % | 6,59 % | 7,09 % | 23 392 Kč |
Банк указывает, что лист ставок действует с 11 сентября 2026.
Скидки к ставке
| Условие | Скидка |
|---|---|
| счёт в банке | −0,50 п. п. |
| страхование платёжеспособности | −0,10 п. п. |
| энергоэффективная недвижимость | −0,10 п. п. |
Скидки вычитаются из ставки без скидок для той же фиксации и того же LTV и одинаковы для всех фиксаций; все три вместе снижают ставку на 0,70 п. п.
Репрезентативный пример банка
Кредит 4 500 000 Kč на 25 лет, фиксация 3 года, ставка 5,89 %, RPSN 6,17 %, ежемесячный платёж 28 927 Kč, всего к оплате 8 692 655 Kč. источник
Какие условия нужны для самой низкой ставки в банке Česká spořitelna?
Ставка «от» действует для клиента, который погашает кредит с активно используемого счёта в банке (что именно банк понимает под «активным», в изученных нами документах не сказано), заключает страхование платёжеспособности (pojištění schopnosti splácet) и финансирует энергосберегающую недвижимость.
Погашение с активного счёта в банке даёт скидку 0,50 п. п. Страхование платёжеспособности от «Pojišťovna České spořitelny» (страховой компании банка) даёт 0,10 п. п. во всех вариантах. Вариант Standard покрывает смерть, инвалидность 2-й и 3-й степени и длительную нетрудоспособность, вариант Plus дополнительно потерю работы, а у ИП (OSVČ) прекращение предпринимательской деятельности. Страховой взнос составляет 9,26 % (Standard) и 10,55 % (Plus) ежемесячного платежа.
Те же 0,10 п. п. приносит «Hypotéka pro budoucnost»: покупка или строительство недвижимости с энергетическим классом A или B, а также реконструкция, которая снижает энергопотребление здания. На 5 лет ставка снижается с 6,29 % без скидок до 5,59 %. Если третье условие не выполнено, ставка, судя по сравнению на странице банка, выше на 0,10 п. п.
Ставка «от» относится к LTV до 80 %. Для LTV 80–90 % банк указывает более высокие ставки с теми же скидками, на 5 лет это 5,79 %.
Сколько составит ежемесячный платёж по ипотеке в банке Česká spořitelna?
При кредите 3 500 000 Kč на 25 лет и ставке 5,59 % (фиксация на 5 лет) аннуитетный платёж составляет 21 682 Kč в месяц. После окончания фиксации ставка изменится, поэтому платёж относится только к первой фиксации. Для своей суммы, срока и фиксации его посчитает ипотечный калькулятор.
В репрезентативном примере банк приводит кредит 4 500 000 Kč на 25 лет с фиксацией на 3 года, ставкой 5,89 %, платежом 28 927 Kč и RPSN (полная стоимость кредита) 6,17 %. RPSN относится к ставке из примера. Для самой низкой ставки «от» банк собственную RPSN не публикует, и мы её не считаем.
Какие комиссии берёт банк Česká spořitelna?
По прейскуранту (ceník) оформление кредита: бесплатно. Оценка недвижимости: 5 000 Kč за квартиру, 6 000 Kč за дом; для некоторых объектов банк организует онлайн-оценку бесплатно. Выдача средств: первая выдача бесплатно, каждая следующая 500 Kč. Ведение кредита: бесплатно. За неиспользованную часть кредита банк берёт комиссию за резервирование 0,5 % годовых: при покупке по истечении 6 месяцев после подписания договора, при строительстве, реконструкции и достройке по истечении 24 месяцев. По прейскуранту комиссия касается и рефинансирования, но не «Předhypoteční úvěr» (предипотечного кредита) и «Překlenovací financování» (промежуточного финансирования).
Страница продукта говорит об ипотеке без комиссий и о скидке на комиссии до 16 500 Kč. Прейскурант и пример банка при этом учитывают плату за оценку и сборы кадастра. Из чего складывается скидка до 16 500 Kč, страница не раскрывает.
Как досрочно погасить ипотеку в банке Česká spořitelna?
Кредит или его часть можно погасить в любой момент, банк просит уведомить его не менее чем за 7 рабочих дней. Для договоров после 30 ноября 2016 года прейскурант указывает «обоснованно понесённые расходы в соответствии с законом» и собственного бесплатного годового лимита не устанавливает, поэтому решает закон.
Закон позволяет погасить без комиссии кредит в конце фиксации и в течение трёх месяцев после уведомления о новой ставке, а также до 25 % первоначальной суммы кредита в год, если платёж приходится на месяц перед годовщиной договора. В остальное время банк вправе взять не более 0,25 % погашаемой суммы за каждый начатый год до конца фиксации, всего не более 1 %. О новой ставке банк обязан уведомить не менее чем за три месяца до конца фиксации. Подробности в статье о досрочном погашении ипотеки.
Есть ли в банке Česká spořitelna ипотека для молодых до 36 лет?
Заявителям младше 36 лет банк по партнёрскому справочнику HypoTahak даёт LTV до 90 %, но кредит не более 20 млн Kč; у супругов достаточно, чтобы один из них был младше 36 лет. Заявителям от 36 лет справочник указывает потолок LTV 80 %, а в исключительных случаях 90 % при результате скоринга «Přijato» («Принято»).
Отдельную ставку для молодых банк не публикует. Для LTV 80–90 % действует диапазон с более высокими ставками, на 5 лет это 5,79 %. Предел LTV задаёт и ČNB, подробности в статье Ипотека для молодых до 36 лет.
Как рефинансировать ипотеку в банк Česká spořitelna?
По странице о рефинансировании банк не берёт плату за оформление и ведение кредита, оценка квартиры онлайн бесплатна, оплачиваются только сборы кадастра. Тому, кто до сих пор платил без проблем, доход подтверждать не нужно. На странице упомянуты фиксации на 8, 10, 15 и 20 лет.
Отдельной ставки для рефинансирования в прайс-листе (sazebník) нет: рефинансирование относится к целям ипотеки и опирается на ставки в таблице выше. Как рассчитать рефинансирование и когда оно оправдано, объясняет страница о рефинансировании ипотеки.
Даёт ли банк Česká spořitelna ипотеку ИП (OSVČ), иностранцам и на кооперативную квартиру?
Для ИП ипотека возможна. Правила для иностранцев банк в изученных нами документах не указывает, а кооперативную квартиру включает в число объектов ипотеки. От ИП банк по справочнику HypoTahak требует при кредите до 5 млн Kč налоговую декларацию за последний закрытый налоговый период и документ об уплате налога, при кредите свыше 5 млн Kč декларации за два закрытых периода.
Если недвижимость пока нельзя заложить, банк предлагает «Předhypoteční úvěr» (предипотечный кредит): до 90 % стоимости недвижимости, не более 5 млн Kč, на два года и с надбавкой к ставке. О кооперативных квартирах у нас есть отдельная статья.
Чем банк Česká spořitelna отличается от других банков?
Банк публикует ставки для девяти фиксаций от 1 до 20 лет, и для LTV до 80 %, и для 80–90 %, а рядом со ставкой после скидок и ставку без скидок. Ставка на длинные фиксации: на 15 лет 6,19 %, на 20 лет 6,39 %.
На что обратить внимание: ставка «от» требует выполнения всех трёх условий, RPSN банк указывает только для примера с другой ставкой, а «ипотека без комиссий» не совпадает с прейскурантом. У американской ипотеки (LTV до 70 %, срок до 20 лет) отдельный прайс-лист (sazebník), в таблице её нет, о ней рассказывает статья об американской ипотеке. Остальные банки есть в сравнении ипотек.
Лимиты и комиссии
| Максимальный LTV | 80 % |
|---|---|
| LTV до 36 лет | 90 % |
| Максимальный срок | 30 лет |
| Минимальный кредит | 300 000 Kč |
| Оформление кредита | бесплатно |
| Оценка недвижимости | 5 000 Kč за квартиру, 6 000 Kč за дом; для некоторых объектов банк организует онлайн-оценку бесплатно |
| Ведение кредитного счёта | бесплатно |
| Выдача средств | первая выдача бесплатно, каждая следующая 500 Kč |
За заявление о регистрации залога (zástavní právo) банк берёт 500 Kč, к этому добавляются административные сборы кадастра; более крупное изменение договора стоит 3 000 Kč (5 000 Kč в отделении), менее крупное 300 Kč (500 Kč в отделении), прочие изменения в интернет-банке бесплатны.
Что предлагает банк
| Рефинансирование | да По данным страницы о рефинансировании, комиссий за оформление и ведение кредита нет, оценка квартиры онлайн бесплатна, оплачиваются сборы кадастра. |
|---|---|
| Зелёная ипотека | да «Hypotéka pro budoucnost» («Ипотека для будущего»): скидка 0,10 п. п., срок до 35 лет по таблице на странице банка. |
| Американская ипотека | да Американская ипотека: LTV до 70 %, срок до 20 лет, кредит до 25 млн Kč, отдельный прайс-лист. |
| Ипотека на квартиру под сдачу | да LTV 70 % для инвестиции (третья и последующая недвижимость или доход от будущей аренды); в перечне целей есть и «Koupě s následným pronájmem» (покупка с последующей сдачей в аренду). |
| Строительство | да Строительство возможно и без счетов-фактур; деревянные и сборные дома принимаются только от членов Ассоциации поставщиков сборных домов (Asociace dodavatelů montovaných domů). |
| Ипотека для ИП (OSVČ) | да До 5 млн Kč достаточно декларации за последний закрытый налоговый период, свыше 5 млн Kč нужны декларации за два периода. |
| Заявка онлайн | да Заявка через интернет-банк George или в отделении. |
| Офсетная ипотека | банк не указывает |
| Кооперативная квартира | на условиях Кооперативная квартира входит в число объектов ипотеки; «Předhypoteční úvěr» (предипотечный кредит) подходит, когда недвижимость пока нельзя заложить. |
| Иностранцы | банк не указывает |
Банки с похожей ставкой
| Банк | Ставка от | Условия ставки и комиссии |
|---|---|---|
| Air Bank | 5,49 % | Действует со страхованием платёжеспособности и без «Chytrá rezerva», размер кредита ставку не меняет |
| Raiffeisenbank | 5,69 % | Действует для кредита от 2 млн Kč с активным счётом и страхованием; дополнительные 0,1 п. п. можно получить за энергетический паспорт здания (PENB) |
| mBank | 5,79 % | Действует для всех клиентов; по условиям банка на весь срок кредита нужен счёт mKonto |
Динамика ставки
График появится, когда в истории будет хотя бы два изменения ставки. Мы проверяем ставки каждый рабочий день с 14 октября 2026 года.
Источники
- Ставки по срокам фиксации: cdn.erstegroup.com/content/dam/cz/csas/www_csas_cz/dokumenty/produkty/osobni-fin · Проверено 29 октября 2026
- Уведомление о процентных ставках, действует с 1 октября 2026: www.csas.cz/banka/content/inet/internet/cs/RR_SK.ANN..xml,pdf_IE · Проверено 14 октября 2026
- Страница ипотеки: условия и репрезентативный пример: www.csas.cz/cs/osobni-finance/hypoteky/hypoteka · Проверено 14 октября 2026
- Прейскурант «Hypotéka», действует с 1 апреля 2025: www.csas.cz/static_internet/cs/Obchodni_informace-Produkty/Sazebnik/Produktove_s · Проверено 14 октября 2026
- Информация о продукте: срок, досрочное погашение: cdn.erstegroup.com/content/dam/cz/csas/www_csas_cz/dokumenty/produkty/osobni-fin · Проверено 14 октября 2026
- Справочник HypoTahak: LTV, лимиты, документы: www.csas.cz/static_internet/cs/Systemy_a_aplikace/Extranet/MSF/Prilohy/Hypotahak · Проверено 14 октября 2026
- Рефинансирование ипотеки: www.csas.cz/cs/osobni-finance/hypoteky/refinancovani-hypoteky · Проверено 14 октября 2026
- «Hypotéka pro budoucnost» («Ипотека для будущего»): www.csas.cz/cs/osobni-finance/hypoteky/hypoteka-pro-budoucnost · Проверено 14 октября 2026
Все банки в сравнении
Частые вопросы
Какая самая длинная фиксация в банке Česká spořitelna?
Банк публикует ставки до фиксации на 20 лет; самая низкая ставка «от» для неё на 29 октября 2026 года составляет 6,39 %. Более короткие фиксации: 1, 2, 3, 4, 5, 8, 10 и 15 лет.
С какого числа действуют ставки банка Česká spořitelna?
Таблица ставок банка действует с 11 сентября 2026 года. Уведомление о процентных ставках, которое мы указываем среди источников, вступает в силу с 1 октября 2026 года и на 14 октября 2026 года содержит те же ставки. Сайт банка мы проверяем каждый рабочий день, последняя проверка 29 октября 2026 года.
Дадут ли мне ставку из таблицы?
Только при выполнении всех трёх условий банка. Без скидок ставка на 5 лет составляет 6,29 %, со счётом, страхованием и энергосберегающей недвижимостью 5,59 %.
Сколько можно взять в кредит в банке Česká spořitelna?
Кредит может быть от 300 000 Kč до 25 000 000 Kč со сроком от 5 до 30 лет. Более крупные суммы банк рассматривает индивидуально.
Даёт ли банк Česká spořitelna кредит на 100 % стоимости недвижимости?
Страница банка сообщает, что банки сегодня обычно не выдают ипотеку на 100 % стоимости. Обеспечением может быть и другая недвижимость.