Рентабельность аренды
Узнайте валовую и чистую доходность чешской недвижимости за секунды.
Параметры аренды
Введите цену недвижимости, месячную аренду и месячные расходы.
15 % — стандарт для физлиц — с разницы аренда минус вычитаемые расходы. 0 % при специальных освобождениях. 21 % для s.r.o. (ООО) и аналогичных.
Ваша доходность
Хотите увидеть реальную доходность инвестиции?
Этот калькулятор показывает только доход от аренды. Для полной картины с ипотекой, налогами, ростом цены и выходом через N лет используйте полный инвестиционный калькулятор — увидите IRR, ROI и cash flow год за годом.
Рентабельность аренды в Чехии — что это и как считать
Валовая доходность аренды = годовая аренда / цена квартиры. Пражская 2+kk за 8 млн Kč при аренде 20–26 тыс. Kč в месяц приносит 3,0–3,9 % в год до расходов; чистая доходность ниже на фонд ремонта, управление, страховку, простой и налог.
Это самый быстрый способ понять, имеет ли смысл сдавать конкретную квартиру, ещё до расчёта IRR или NPV.
Валовая vs чистая доходность
Валовая доходность = (годовая аренда / цена) × 100. Верхняя граница — без расходов, налогов, простоев. Чистая доходность вычитает расходы (SVJ, мелкий ремонт, налог на недвижимость) и налог на доход от аренды.
Что считается хорошей доходностью в 2026?
Для новой 2+kk в Праге ориентир даёт расчёт выше: 3,0–3,9 % валовой доходности, чистая ниже. Если чистая доходность не выше ставки ипотеки (в среднем 5,00 % по новым ипотекам за август 2026 года, ČBA), квартира в ипотеку окупается не арендой, а только ростом цены.
Для глубокого анализа с ипотекой, налогами и горизонтом выхода — наш полный калькулятор инвестиций.
Что чаще всего интересует
Какая хорошая доходность аренды в Чехии?
Новая 2+kk в Праге за 8 млн Kč при аренде 20–26 тыс. Kč в месяц даёт 3,0–3,9 % валовой доходности в 2026 году, чистая ниже. Если чистая доходность ниже ставки ипотеки, вы ставите в основном на рост цены, а не на доход от аренды.
Включать ли SVJ и коммуналку в расходы?
Нет, если их платит арендатор. Стандартная чешская аренда перекладывает SVJ и коммуналку на арендатора как "услуги". Вы платите взносы в ремонтный фонд (например, 40 Kč за м² в месяц, то есть 2 600 Kč за квартиру 65 м²), налог на недвижимость (1–4 тыс. Kč в год) и мелкие ремонты. Если бы сами жили — платили бы то же самое, поэтому эти расходы не вычитают.
Как облагается налогом доход от аренды в Чехии?
Для физлица в Чехии: 15 % с дохода после расходов. Можно вычесть фактические расходы или паушал 30 % (не больше 600 000 Kč). Для s.r.o. (ООО): 21 %. Доход указывают в годовой декларации по § 9. Когда выгоднее паушал, а когда фактические расходы с амортизацией, показывает пример в статье налог со сдачи квартиры.
Что такое vacancy и как её учитывать?
Vacancy = время, когда квартира пустует (между арендаторами, ремонт). Реалистично 1–2 месяца/год (5–10 %). Этот простой калькулятор не учитывает — для точной модели полный калькулятор.
Выгоднее ли посуточная аренда (Airbnb)?
Не обязательно: у посуточной аренды выше расходы на уборку, управление и простой. С 20 мая 2026 года действует регламент ЕС 2024/1028 о данных краткосрочной аренды, но Чехия пока не ввела ни регистрации арендодателей, ни обязательной передачи данных платформами, а поправка о системе eTurista ещё не принята. Что это значит для квартиры в ипотеку, разбираем в статье ипотека и краткосрочная аренда.
Как доходность аренды сравнивается с другими инвестициями?
Сравнивайте с тем, что те же деньги принесли бы в другом месте при похожем риске и после налога. Пражская квартира с валовой доходностью 3,0–3,9 % обгоняет более надёжные варианты только с учётом роста цены. Зато недвижимость позволяет использовать ипотеку как рычаг, но продать её долго и дорого.
Хотите более точный расчёт с ипотекой и горизонтом?
Полный калькулятор с cash flow по годам, IRR и выходом.
Инвестиции в недвижимость →