Рентабельность аренды
Узнайте валовую и чистую доходность чешской недвижимости за секунды.
Параметры аренды
Введите цену недвижимости, месячную аренду и месячные расходы.
15 % — стандарт для физлиц — с разницы аренда минус вычитаемые расходы. 0 % при специальных освобождениях. 21 % для s.r.o. (ООО) и аналогичных.
Ваша доходность
Хотите увидеть реальную доходность инвестиции?
Этот калькулятор показывает только доход от аренды. Для полной картины с ипотекой, налогами, ростом цены и выходом через N лет используйте полный инвестиционный калькулятор — увидите IRR, ROI и cash flow год за годом.
Рентабельность аренды в Чехии — что это и как считать
Рентабельность аренды — самый простой показатель для оценки инвестиции в недвижимость: годовая аренда делённая на цену. Сразу показывает, имеет ли смысл сдавать данную чешскую квартиру — до углубления в IRR или NPV.
Валовая vs чистая доходность
Валовая доходность = (годовая аренда / цена) × 100. Верхняя граница — без расходов, налогов, простоев. Чистая доходность вычитает расходы (SVJ, мелкий ремонт, налог на недвижимость) и налог на доход от аренды.
Что считается хорошей доходностью в 2026?
Типичная чистая доходность в Праге — 3–4 % в центре, до 4–5 % на окраинах. В Брно 4–5 %, в небольших городах 5–7 %. Если чистая доходность не выше ставки ипотеки (~4,4 %), инвестиция от одной аренды не имеет смысла — вы ставите на подорожание.
Для глубокого анализа с ипотекой, налогами и горизонтом выхода — наш полный калькулятор инвестиций.
Что чаще всего интересует
Какая хорошая доходность аренды в Чехии?
В Праге 2026 типичная чистая доходность 3–4 % (центр) до 4–5 % (окраины). В небольших городах 5–7 %. Меньше 3 % означает, что вы ставите в основном на подорожание, а не на cash flow от аренды.
Включать ли SVJ и коммуналку в расходы?
Нет, если их платит арендатор. Стандартная чешская аренда перекладывает SVJ и коммуналку на арендатора как "услуги". Вы платите фонд ремонта (~1–2 % стоимости в год), налог на недвижимость (1–4 тыс Kč), мелкие ремонты. Если бы сами жили — платили бы то же самое, поэтому эти расходы не вычитают.
Как облагается налогом доход от аренды в Чехии?
Для физлица в Чехии: стандарт 15 % с дохода. Можно вычесть реальные расходы или использовать паушал 30 %. Для s.r.o. (ООО): 21 %. Декларируется в годовой декларации как § 9 ZDP.
Что такое vacancy и как её учитывать?
Vacancy = время, когда квартира пустует (между арендаторами, ремонт). Реалистично 1–2 месяца/год (5–10 %). Этот простой калькулятор не учитывает — для точной модели полный калькулятор.
Выгоднее ли посуточная аренда (Airbnb)?
Посуточная может давать в 2–3 раза больше, но имеет высокие затраты (уборка, маркетинг, износ), регуляцию в Праге (нужна лицензия, туристический налог) и налоговые сложности. Для типичного инвестора долгосрочная стабильнее.
Как доходность аренды сравнивается с другими инвестициями?
Чешский фондовый рынок через индексные фонды исторически даёт ~7–8 % в год. Гособлигации 4–5 %. Банковские депозиты 4–5 %. Недвижимость с 3–4 % чистой доходности побеждает их только с учётом подорожания (3–4 %/год исторически в Чехии) — итого ~6–8 %. Недвижимость даёт leverage через ипотеку, но неликвидна.
Хотите более точный расчёт с ипотекой и горизонтом?
Полный калькулятор с cash flow по годам, IRR и выходом.
Инвестиции в недвижимость →