Hypotéky v októbri 2026: sadzby podľa ČBA rastú piaty mesiac, ČNB rozhodne 5. 11.

Komentár k 9. 10. 2026. Hypotéky v Česku ďalej zdražujú: priemerná sadzba skutočne uzavretých hypoték vystúpila za august na 5,00 % (ČBA Hypomonitor), čo je piaty rast za sebou a najvyššia hodnota od polovice roka 2024. Cenníky bánk sú ešte vyššie. Swiss Life Hypoindex ukazuje v októbri 5,79 % oproti 5,51 % v septembri a 5,42 % v auguste a rastie siedmy mesiac po sebe.

Realizované sadzby sa teda budú v nasledujúcich mesiacoch k ponukovým skôr doťahovať, než aby klesali. Repo sadzba ČNB zostáva na 3,75 % a banková rada znovu zasadne 5. 11. 2026. Zvýšenie na 4,00 % je možné, nie isté.

Kto kupuje, refixuje alebo zvažuje refinancovanie, nemal by čakať na pokles sadzieb, ale prepočítať si rozpočet pri dnešných číslach.

Koľko stoja hypotéky v októbri 2026?

Augustový pokles objemu o 13 % neznamená obrat v dopyte. Priemerná hypotéka je rekordná, lebo ceny bytov ďalej rastú: staršie byty podľa ČBA o 14 % medziročne, v Prahe o 11 %.

Mesiac po mesiaci od januára a s výhľadom na zvyšok roka sledujeme úrokové sadzby hypoték v Česku v samostatnom prehľade.

Zdraželi hypotéky nad 6 %?

Celý trh nie. Priemerná ponuka bánk je podľa Swiss Life Hypoindexu v októbri 2026 5,79 %, teda pod šiestimi percentami. Nad 6 % sa dostali len dlhé fixácie: desaťročná v priemere na 6,35 % pri LTV do 80 % a na 6,61 % nad 80 %, päťročná pri LTV nad 80 % na 6,15 %.

Oproti septembru zdražela desaťročná fixácia o 0,36 p. b., päťročná o 0,33 p. b. na 5,84 %, trojročná o 0,26 p. b. na 5,53 % a ročná len o 0,13 p. b. na 5,42 % (všetko pri LTV do 80 %).

Správy o siedmom mesiaci zdražovania a náš piaty mesiac si neodporujú, ide o dva rôzne ukazovatele. Hypoindex meria ponukové sadzby z cenníkov bánk a rastie sedem mesiacov do októbra. ČBA Hypomonitor meria sadzby skutočne uzavretých hypoték a rastie päť mesiacov do augusta. Oba rady vedľa seba, mesiac po mesiaci, ukazuje prehľad hypotekárny trh v číslach.

Čo urobili banky

• Česká spořitelna od 11. 9. 2026 zvýšila väčšinu fixácií o 0,3 p. b., štandardná ponuka začína na 5,39 %.
• Moneta išla 10. 9. opačným smerom a znížila účelovú hypotéku na 4,59 %, s ročnou fixáciou, aktívnym účtom, poistením a LTV do 80 %.
• Komerční banka drží od 3. 8. sadzby od 5,19 %.

Spoločné majú to, že zdražujú hlavne dlhé fixácie, lebo päťročný swap je o 0,6–0,8 p. b. nad trojmesačným PRIBORom. Ročná fixácia je preto v tomto mesiaci najlacnejšia. Individuálne ponuky sa pohybujú medzi 4,7 a 5,8 % podľa LTV, fixácie a poistenia, pri desaťročnej fixácii vyššie.

Čo príde v nasledujúcich týždňoch

• Polovica októbra: ČBA zverejní Hypomonitor za september. Po septembrovom zdražení cenníkov možno čakať ďalší posun realizovaných sadzieb nahor.
• 5. 11. 2026: banková rada ČNB zasadne s novou prognózou. Za zvýšenie na 4,00 % hovoria ceny nehnuteľností a rast úverov, proti nemu inflácia 1,9 %, ktorá je pod cieľom 2 %. Fixácie už trh z veľkej časti ocenil, takže ani zvýšenie by nemalo znamenať skok. Najviac by zasiahlo ročné fixácie.
• 17. 12. 2026: posledné zasadnutie roka.

Čo vyššie sadzby znamenajú pre vašu splátku?

Ak kupujete teraz, nečakajte na „lepší mesiac“, v najbližších týždňoch sadzby skôr neklesnú. Pracujte s tým, čo ovplyvníte: LTV do 80 %, porovnanie 2–3 ponúk a dĺžka fixácie.

Ako sadzbu stlačiť, opisujeme v článku Ako vyjednať nižšiu sadzbu hypotéky.

Ak vám končí fixácia, banka vám musí novú sadzbu oznámiť najneskôr 3 mesiace vopred. Pri konci fixácie do jari 2027 počítajte so sadzbami okolo dnešných úrovní. Každý percentuálny bod navyše stojí na úvere 4 mil. Kč na 25 rokov zhruba 2 300–2 400 Kč mesačne. Ponuku súčasnej banky neprijímajte automaticky a ak čakáte neskorší pokles, zvážte ako premostenie aj ročnú fixáciu, s vedomím, že o rok budete vyjednávať odznova.

Ak zvažujete refinancovanie, bez poplatku môžete hypotéku splatiť a prejsť inam na konci fixácie a do 3 mesiacov od oznámenia novej sadzby. Mimo týchto období smie banka účtovať najviac 0,25 % z predčasne splatenej sumy za každý začatý rok do konca fixácie, spolu max. 1 %. Uprostred fixácie sa prechod pri dnešných sadzbách oplatí len výnimočne, keď vaša sadzba výrazne prevyšuje dnešné ponuky a do konca fixácie zostáva dlho. Rozdiel si spočítajte v kalkulačke refinancovania.