Станом на 29 жовтня 2026 року в таблиці банку UniCredit Bank найнижча ставка «від» становить 5,79 % на 5 років для LTV до 80 %. Діє зі страхуванням платоспроможності та активністю на рахунку: дохід 1,5× платежу й 3 платежі карткою на місяць. Від середньої пропозиції за Swiss Life Hypoindex (5,84 %, жовтень 2026) вона відрізняється на −0,05 п. п., а за опублікованою ставкою на 5 років банк посідає місце 8 із 10 банків у таблиці.
Ставки за строком фіксації
| Фіксація | Ставка від, LTV до 80 % | LTV 80–90 % | Платіж | Різниця з найнижчою ставкою |
|---|---|---|---|---|
| 2 роки | 5,29 % | 5,79 % | 21 056 Kč | +0,51 п. п. |
| 3 роки | 5,39 % | 5,89 % | 21 264 Kč | +0,61 п. п. |
| 5 років | 5,79 % | 6,29 % | 22 103 Kč | +0,91 п. п. |
Знижки до ставки
| Умова | Знижка |
|---|---|
| страхування платоспроможності | −0,30 п. п. |
| вік до 36 років | −0,50 п. п. |
| енергоефективна нерухомість | −0,10 п. п. |
Знижку за страхування платоспроможності виведено з калькулятора банку та його прикладу, словами банк її не вказує. Розмір знижок для молодих і за енергоощадний будинок узято зі сторінок банку, від якої ставки їх рахують, банк не пише.
Репрезентативний приклад банку
Кредит 3 000 000 Kč на 30 років, фіксація 3 роки, ставка 5,69 %, RPSN 5,96 %, щомісячний платіж 17 551 Kč, загалом до сплати 6 329 596 Kč. джерело
Яка зараз ставка за іпотекою в UniCredit Bank?
Таблиця ставок банку показує станом на 29 жовтня 2026 року ставки «від» для LTV до 80 %: на 2 роки 5,29 %, на 3 роки 5,39 % і на 5 років 5,79 %. У діапазоні LTV 81–90 % ставка на 2 роки становить 5,79 %, на 3 роки 5,89 % і на 5 років 6,29 %.
Сторінка банку про фіксацію згадує фіксацію від одного року до десяти років, але ставки публікує лише для трьох названих варіантів. Для інших фіксацій цифри в нас немає. За калькулятором банку, для кредиту менше 1 000 000 Kč ставка вища приблизно на 1 п. п., у таблиці про це не сказано.
Які умови потрібні для найнижчої ставки в UniCredit?
Ставка «від» із таблиці діє зі страхуванням платоспроможності (pojištění schopnosti splácet) та активністю на рахунку, з якого сплачується кредит. Активність означає щомісячне надходження доходу на рахунок щонайменше в розмірі 1,5 ануїтетного платежу й щонайменше три платежі карткою до цього рахунку на місяць. Ставку без цих умов банк у таблиці не наводить.
За калькулятором банку та його прикладом ставка без страхування вища на 0,3 п. п., у тексті банк цього не пише. Діапазон LTV 81–90 % має вищу ставку на всіх фіксаціях у таблиці, на 5 років вона становить 6,29 % замість 5,79 %.
Скільки я платитиму щомісяця за іпотеку в UniCredit Bank?
Для кредиту 3 500 000 Kč на 25 років зі ставкою 5,79 % (фіксація на 5 років) ануїтетний платіж становить 22 103 Kč. Для власної суми й фіксації його розрахує іпотечний калькулятор, платіж у банку може відрізнятися залежно від способу розрахунку відсотків. Після закінчення фіксації ставка зміниться.
Репрезентативний приклад банку: кредит 3 000 000 Kč на 30 років з фіксацією на 3 роки, ставка 5,69 %, платіж 17 551 Kč, RPSN (повна вартість кредиту) 5,96 %. Банк не пояснює, чому ставка в прикладі вища за ставку «від» для тієї самої фіксації, за його калькулятором вона відповідає ставці без страхування платоспроможності. RPSN належить до ставки прикладу, його розраховує банк.
Які комісії бере UniCredit Bank?
За тарифами, чинними на 29 жовтня 2026 року, ведення кредиту за договорами, укладеними з 19 березня 2013 року: безкоштовно. Оформлення та надання кредиту: заявка безкоштовно, надання кредиту 2 900 Kč. Оцінка предмета застави: квартира 5 700 Kč, будинок 7 000 Kč. Видача коштів: перша видача безкоштовно, наступні по 900 Kč, під заяву про реєстрацію в кадастрі 1 900 Kč.
Оцінку нерухомості організовує банк, а платить за неї клієнт. Зміна графіка платежів після дострокового платежу коштує лише витрат за законом, будь-яка інша зміна графіка 2 000 Kč.
Як достроково погасити іпотеку в UniCredit Bank?
Закон дозволяє погасити без комісії залишок на кінець фіксації та раз на рік до 25 % початкової суми кредиту в місяці перед річницею договору. В інший час банк може стягнути щонайбільше 0,25 % від погашеної суми за кожен розпочатий рік до кінця фіксації, загалом не більше 1 %.
За цільовою іпотекою, укладеною або з новою фіксацією після 1 вересня 2024 року, банк стягує обґрунтовано понесені витрати: адміністрування, за тарифами 1 000 Kč, і різницю процентів у межах закону. За нецільовою іпотекою це лише 1 000 Kč. Безкоштовним є погашення протягом трьох місяців після повідомлення про нову ставку, за плаваючої ставки будь-коли, а також у разі продажу предмета застави чи поділі спільного майна подружжя (SJM) через 24 місяці від договору. Заяву подають щонайменше за 10 робочих днів. За старішими договорами діють інші правила. Докладніше про дострокове погашення іпотеки.
Що таке «Hypotéka Nové peníze»?
«Hypotéka Nové peníze» («Нові гроші») — основна іпотека банку для купівлі, будівництва, реконструкції, поділу майна, відшкодування вже вкладених власних коштів і рефінансування. Забезпечити її можна придбаною або іншою житловою нерухомістю в Чехії.
Частину грошей можна взяти й на будь-що: це комбінована або нецільова іпотека, тобто американська іпотека. Обидві мають у таблиці ті самі ставки «від», що й цільова до 80 %. Умови щодо страхування й активності на рахунку для них однакові.
Що таке «Hypotéka Předem»?
«Hypotéka Předem» — кредит, схвалений до того, як клієнт знайде нерухомість. Банк дає до 12 місяців на пошук, LTV не більше 80 %, а кредит призначений для купівлі або будівництва. Під час видачі коштів сплачуються лише відсотки з використаної суми. Окремого стовпця з її ставкою в таблиці банку немає.
Яка іпотека для заявників до 36 років?
Для заявників молодше 36 років банк має «Hypotéka pro mladé» (іпотеку для молодих) зі знижкою 0,5 п. п. та LTV до 95 %. У подружжя та зареєстрованих партнерів достатньо одного заявника молодше 36 років, для інших пар сторінка банку правило не вказує. Докладніше в статті Іпотека для молоді до 36 років.
Низькоенергетична іпотека дає знижку 0,1 п. п. за енергетичний сертифікат будівлі (PENB) класу A або B, клас C банк приймає до певної межі споживання енергії. Для рефінансування й нецільової іпотеки вона не діє.
Ліміти та комісії
| Максимальний LTV | 80 % |
|---|---|
| LTV до 36 років | 95 % |
| Найдовший строк | 30 років |
| Найменший кредит | 200 000 Kč |
| Оформлення кредиту | заявка безкоштовно, надання кредиту 2 900 Kč |
| Оцінка нерухомості | квартира 5 700 Kč, будинок 7 000 Kč |
| Ведення кредитного рахунку | безкоштовно |
| Видача коштів | перша видача безкоштовно, наступні по 900 Kč, під заяву про реєстрацію в кадастрі 1 900 Kč |
Комісія за надання кредиту 2 900 Kč у разі рефінансування не стягується, серед витрат, які банк врахував у RPSN свого прикладу, її не названо.
Що пропонує банк
| Рефінансування | так Окремих ставок для рефінансування банк не публікує. За тарифами комісії за надання кредиту немає, раніше зроблену оцінку нерухомості банк визнає. |
|---|---|
| Зелена іпотека | так Низькоенергетична іпотека: знижка 0,1 п. п. за сертифікат PENB класу A або B, не діє для рефінансування та нецільової іпотеки. |
| Американська іпотека | так Нецільова іпотека має в таблиці ті самі ставки «від», що й цільова до 80 %. |
| Іпотека на квартиру для здачі в оренду | ні Іпотеку на фінансування оренди тарифи наводять лише серед продуктів, які банк уже активно не пропонує. |
| Будівництво | так Видача коштів протягом 24 місяців від підписання договору, для проєктів девелоперів до 36 місяців. |
| Іпотека для ФОП (OSVČ) | банк не вказує |
| Заявка онлайн | банк не вказує |
| Офсетна іпотека | банк не вказує |
| Кооперативна квартира | на умовах Забезпеченням має бути нерухомість в особистій власності. |
| Іноземці | банк не вказує |
Банки зі схожою ставкою
| Банк | Ставка від | Умови ставки та комісії |
|---|---|---|
| Partners Banka | 5,79 % | Діє для LTV до 80 %, з PENB і активним рахунком (5 платежів карткою та надходження від 20 000 Kč на місяць) |
| Komerční banka | 6,29 % | LTV до 80 % (клієнти до 36 років до 90 %, рефінансування без збільшення кредиту до 120 %), дохід на рахунок у KB, страхування життя та нерухомості в «Komerční pojišťovna», PENB A/B |
| ČSOB | 6,34 % | Діє для діапазону LTV 70–80 % (для LTV до 70 % банк публікує нижчу ставку), двох заявників, рахунку з карткою та доходом, страхування, PENB A/B і кредиту від 2 мільйонів Kč |
Динаміка ставки
Графік з’явиться, коли в історії буде щонайменше дві зміни ставки. Ми перевіряємо ставки щодня в робочі дні з 14 жовтня 2026 року.
Джерела
- Процентні ставки, таблиця іпотечних кредитів: www.unicreditbank.cz/cs/ostatni/urokove-sazby.html · Перевірено 29 жовтня 2026
- Hypotéka Nové peníze, умови та репрезентативний приклад: www.unicreditbank.cz/cs/obcane/hypoteky/hypoteka-nove-penize.html · Перевірено 14 жовтня 2026
- Тарифи для фізичних осіб, іпотечні кредити (з 1 червня 2026 року): www.unicreditbank.cz/content/dam/cee2020-pws-cz/cz-dokumenty/dokumenty-produkty/ · Перевірено 14 жовтня 2026
- Іпотека для молодих до 36 років: www.unicreditbank.cz/cs/obcane/hypoteky/hypoteka-pro-mlade.html · Перевірено 14 жовтня 2026
- Низькоенергетична іпотека: www.unicreditbank.cz/cs/obcane/hypoteky/hypoteka-nizkoenergeticka.html · Перевірено 14 жовтня 2026
- Рефінансування іпотеки: www.unicreditbank.cz/cs/obcane/hypoteky/refinancovani-hypoteky.html · Перевірено 14 жовтня 2026
- Hypotéka Předem: www.unicreditbank.cz/cs/obcane/hypoteky/hypoteka-predem.html · Перевірено 14 жовтня 2026
Усі банки в порівнянні
Часті запитання
Скільки UniCredit позичає і на який строк?
Строк щонайбільше 30 років. Банк вказує, що максимальний розмір кредиту не обмежений, мінімум 200 000 Kč наведено на сторінці про рефінансування.
Чи публікує UniCredit ставку для LTV понад 90 %?
Ні, таблиця ставок закінчується діапазоном 81–90 %. Банк вказує LTV до 95 % для клієнтів до 36 років (для решти 80 %), але ставку для вищого LTV не публікує.
Чи має UniCredit іпотеку без цільового призначення?
Має: нецільову іпотеку з окремим стовпцем у таблиці ставок. На що витратити гроші, банк не обмежує, але кредит забезпечується заставою нерухомості.
Чи дає UniCredit кредит на оренду або кооперативну квартиру?
Іпотеку на фінансування оренди банк за тарифами активно не пропонує. Для кооперативної квартири іпотека має бути забезпечена нерухомістю в особистій власності.