Найнижча опублікована ставка іпотеки Komerční banka на 5 років станом на 27 жовтня 2026 року становить 6,29 %. Умови ставки: LTV до 80 % (клієнти до 36 років до 90 %, рефінансування без збільшення кредиту до 120 %), дохід на рахунок у KB, страхування життя та нерухомості в «Komerční pojišťovna», PENB A/B. За ставкою на 5 років KB посідає місце 9 серед 10 банків у нашій таблиці, а від середньої пропозиції банків (Swiss Life Hypoindex 5,84 %) відрізняється на +0,45 п. п.
Ставки за строком фіксації
| Фіксація | Ставка від, LTV до 80 % | LTV 80–90 % | Платіж | Різниця з найнижчою ставкою |
|---|---|---|---|---|
| 1 рік | 5,49 % | 5,49 % | 21 472 Kč | +0,80 п. п. |
| 2 роки | 5,79 % | 5,79 % | 22 103 Kč | +1,01 п. п. |
| 3 роки | 5,94 % | 5,94 % | 22 422 Kč | +1,16 п. п. |
| 4 роки | 6,09 % | 6,09 % | 22 743 Kč | +0,60 п. п. |
| 5 років | 6,29 % | 6,29 % | 23 175 Kč | +1,41 п. п. |
Банк зазначає, що прайс-лист зі ставками чинний з 5 жовтня 2026 року.
Знижки до ставки
| Умова | Знижка |
|---|---|
| рахунок у банку | −0,50 п. п. |
| страхування життя | −0,10 п. п. |
| страхування нерухомості через банк | −0,10 п. п. |
| енергоефективна нерухомість | −0,20 п. п. |
Страхування життя має бути в «Komerční pojišťovna», а умова щодо рахунку означає, що дохід надходить на рахунок, відкритий у KB (методика: domicilace plateb без указання суми). Методика банку називає підвищення за кожну відсутню умову окремо: 0,5 п. п. без доходу на рахунку в KB, 0,1 п. п. без страхування життя, 0,1 п. п. без страхування нерухомості та 0,2 п. п. без PENB A або B.
Які умови потрібні для найнижчої ставки в KB?
Ставка «від» — мінімальна ставка KB, вона діє за виконання чотирьох умов: дохід надходить на рахунок у KB, клієнт укладає страхування життя та страхування закладеної нерухомості в «Komerční pojišťovna» і подає енергетичний сертифікат будівлі (PENB) класу A або B. Споживчі сторінки банку не кажуть, на скільки ставка без них вища. Методика для партнерів називає підвищення за кожну відсутню умову і вимагає спрямування платежів на рахунок у KB (domicilace plateb) без указання мінімальної суми.
Підвищення наводить методика іпотечних кредитів для зовнішніх торговельних партнерів, чинна з 1 жовтня 2026 року, огляд подано під таблицею знижок. Отримання знижки за методикою не означає індивідуальної ставки. У рядку повідомлення для LTV 80–90 % ставки вищі, але клієнтів до 36 років він не стосується: навіть за LTV до 90 % вони мають ставку з рядка до 80 %, на 5 років 6,29 %. Старші заявники платять вищу ставку з рядка 80–90 %, якої в нашій таблиці немає, і LTV понад 80 % отримують лише як виняток.
Скільки я платитиму щомісяця за іпотеку в KB?
Для кредиту 3 500 000 Kč на 25 років зі ставкою 6,29 % на 5 років ануїтетний платіж становить 23 175 Kč на місяць. Після закінчення фіксації ставка зміниться, тож платіж діє лише для першої фіксації. Власну суму розрахує іпотечний калькулятор.
KB наводить репрезентативні приклади для кожного продукту окремо, наприклад для іпотеки, американської іпотеки та рефінансування, і RPSN (повна вартість кредиту) завжди належить кредиту з прикладу, а не ставці з таблиці. Ми показуємо лише приклад, фіксація й ставка якого відповідають чинному повідомленню, посилання біля нього веде на сторінку, звідки він походить.
Які комісії бере KB?
Комісія за надання іпотеки, включно з оцінкою ризиків забезпечення, за прайс-листом KB становить 4 900 Kč. Оцінка нерухомості: входить у комісію за надання кредиту. Видача коштів: безкоштовно. Ведення кредиту: безкоштовно.
У разі рефінансування комісії за оформлення й оцінку немає, лишаються збори кадастру. Згода на розпорядження заставою коштує 500 Kč.
Як достроково погасити іпотеку в KB?
Закон дозволяє погасити без комісії кредит наприкінці фіксації та протягом трьох місяців після повідомлення про нову ставку, а також до 25 % початкової суми кредиту на рік, якщо платіж надходить у місяці перед річницею договору. В інший час банк може стягнути щонайбільше 0,25 % від погашеної суми за кожен розпочатий рік до кінця фіксації, загалом не більше 1 %.
KB на сторінці іпотеки зазначає, що щороку 25 % іпотеки можна погасити безкоштовно; за загальною інформацією банку, у місяці перед річницею укладення договору. Там само банк додає, що обґрунтовано понесені витрати не вимагає й у разі погашення зі страхового відшкодування, у період без фіксованої ставки, у разі смерті, тривалої хвороби чи інвалідності та в разі переходу нерухомості до іншої особи через 24 місяці. Адміністративні витрати за прайс-листом становлять 1 000 Kč. Правила підсумовує сторінка про дострокове погашення.
Яка іпотека для заявників до 36 років у KB?
KB дозволяє LTV до 90 % лише заявникам молодше 36 років, які фінансують власне житло, решті, як правило, не більше 80 %, понад це лише як виняток. У подружжя вирішує вік молодшого з них, у пар без шлюбу, у двох співзаявників та за трьох і більше заявників це не діє, якщо один старший за 36 років.
Окремої ставки для молодих банк не публікує. Згідно з приміткою до повідомлення про ставки, для клієнтів до 36 років діє рядок 0–80 % навіть за LTV до 90 %, на 5 років 6,29 %. Ставка з рядка 80–90 % їх не стосується, тож стовпець «LTV 80–90 %» у нашій таблиці показує ставку для клієнтів до 36 років. Докладніше в статті Іпотека для молоді до 36 років.
Чи дає KB іпотеку без нерухомості?
Так, «Hypotéka bez nemovitosti» дає до 3 років на вибір нерухомості за LTV 80 %, ціль і заставу уточнює пізніший додаток. «Hypotéka 2v1» додає до цільової частини до 2 млн Kč на будь-що. Американська іпотека — це нецільовий кредит до 70 % вартості завершеної нерухомості.
Американська іпотека вимагає рахунок у KB, триває до 20 років і має власний рядок у повідомленні про ставки, у нашій таблиці її немає. Ліміт кредиту сторінка банку в одному місці називає 10, в іншому 20 мільйонів Kč, методика 20 мільйонів. Її пояснює стаття про американську іпотеку.
Чи дає KB іпотеку ФОП, іноземцям і на кооперативну квартиру?
Для ФОП (OSVČ) іпотека доступна: KB бере дохід з останньої податкової декларації, підписаної клієнтом, і підтвердження сплати податку, для вибраних видів діяльності можна скоригувати витратові паушали, а збитки віднімаються від інших доходів. Іноземці: громадяни ЄС із тимчасовим (přechodný pobyt) або постійним (trvalý pobyt) проживанням і громадяни країн поза ЄС із постійним проживанням, усі з чеським особистим номером (rodné číslo). Іноземний чоловік чи дружина без дозволу на перебування в Чехії можуть приєднатися до кредиту, проте їхній дохід не враховується.
Для кооперативної квартири з 1 жовтня 2026 року тимчасово призупинено фінансування кооперативного паю, забезпеченого кооперативною квартирою, заставою має бути інша нерухомість. Докладніше в статті Іпотека на кооперативну квартиру.
Чи можна рефінансувати іпотеку в KB?
KB під час рефінансування не бере комісій за оформлення й оцінку, оплачуються лише збори кадастру. Рефінансування без збільшення кредиту, з тією самою заставою й без подовження строку не підпадає під регулювання ČNB, тому методика дозволяє LTV до 120 %. Порядок підсумовує сторінка про рефінансування іпотеки.
Ліміти та комісії
| Максимальний LTV | 80 % |
|---|---|
| LTV до 36 років | 90 % |
| Найдовший строк | 30 років |
| Найменший кредит | 200 000 Kč |
| Оформлення кредиту | 4 900 Kč |
| Оцінка нерухомості | входить у комісію за надання кредиту |
| Ведення кредитного рахунку | безкоштовно |
| Видача коштів | безкоштовно |
За прайс-листом зміна кредиту коштує 3 000 Kč.
Що пропонує банк
| Рефінансування | так Без комісії за оформлення й оцінку, оплачуються лише збори кадастру: 2 000 Kč за запис і 2 000 Kč за вилучення запису. |
|---|---|
| Зелена іпотека | так Іпотека на стале житло («Hypotéka na udržitelné bydlení»): PENB A або B для фінансованої й закладеної нерухомості, комісія 4 900 Kč не стягується. |
| Американська іпотека | так Американська іпотека: LTV до 70 %, строк до 20 років, рахунок у KB, власні ставки в повідомленні про процентні ставки. |
| Іпотека на квартиру для здачі в оренду | так Інвестиційна іпотека для здачі в оренду: LTV 70 %, за методикою можна враховувати дохід від оренди. |
| Будівництво | так Видача коштів за рахунками-фактурами або авансом, звіт про стан будівництва коштує 1 500 Kč. |
| Іпотека для ФОП (OSVČ) | так Дохід береться з останньої податкової декларації та підтвердження сплати податку, тривалість підприємницької діяльності банк на сторінках не вказує. |
| Заявка онлайн | банк не вказує Заявку на іпотеку разом із клієнтом готує банківський радник. Зустріч можна призначити в KB+, а за іпотекою стежити в онлайн-банкінгу; строк схвалення банк не вказує. |
| Офсетна іпотека | банк не вказує |
| Кооперативна квартира | на умовах Фінансування кооперативного паю, забезпеченого кооперативною квартирою, з 1 жовтня 2026 року тимчасово призупинено, заставою має бути інша нерухомість. |
| Іноземці | на умовах Громадяни ЄС із тимчасовим (přechodný pobyt) або постійним (trvalý pobyt) проживанням у Чехії та громадяни країн поза ЄС із постійним проживанням, усі з чеським особистим номером (rodné číslo). |
Банки зі схожою ставкою
| Банк | Ставка від | Умови ставки та комісії |
|---|---|---|
| UniCredit Bank | 5,79 % | Діє зі страхуванням платоспроможності та активністю на рахунку: дохід 1,5× платежу й 3 платежі карткою на місяць |
| Partners Banka | 5,79 % | Діє для LTV до 80 %, з PENB і активним рахунком (5 платежів карткою та надходження від 20 000 Kč на місяць) |
| ČSOB | 6,34 % | Діє для діапазону LTV 70–80 % (для LTV до 70 % банк публікує нижчу ставку), двох заявників, рахунку з карткою та доходом, страхування, PENB A/B і кредиту від 2 мільйонів Kč |
Динаміка ставки
Графік з’явиться, коли в історії буде щонайменше дві зміни ставки. Ми перевіряємо ставки щодня в робочі дні з 14 жовтня 2026 року.
Джерела
- Повідомлення про процентні ставки та прайс-листи: www.kb.cz/cs/ceny-a-sazby · Перевірено 27 жовтня 2026
- Сторінка іпотеки: умови та зразковий приклад: www.kb.cz/cs/obcane/pujcky/hypoteky/hypoteka · Перевірено 14 жовтня 2026
- Методика іпотечних кредитів, чинна з 1 жовтня 2026 року: умови ставки, LTV, ліміти: www.kb.cz/getmedia/0be647a9-681a-435a-936a-4644c09357fa/KB-Metodika-produkty-HU. · Перевірено 14 жовтня 2026
- Прайс-лист продуктів і послуг, чинний з 1 серпня 2026 року: www.kb.cz/getmedia/1c930245-e777-4a49-a450-0e198dbe4f8f/cenik-produktu-a-sluzeb. · Перевірено 14 жовтня 2026
- Загальна інформація про споживчі кредити на житло: дострокове погашення: www.kb.cz/getmedia/324ef7c4-395c-469e-84f7-28a1345b5813/kb-vseobecne-informace-o · Перевірено 14 жовтня 2026
- Американська іпотека: www.kb.cz/cs/obcane/pujcky/hypoteky/americka-hypoteka · Перевірено 14 жовтня 2026
- Рефінансування іпотеки: www.kb.cz/cs/obcane/pujcky/hypoteky/refinancovani-hypoteky · Перевірено 14 жовтня 2026
- Іпотека на стале житло («Hypotéka na udržitelné bydlení»): www.kb.cz/cs/obcane/pujcky/hypoteky/hypoteka-na-udrzitelne-bydleni · Перевірено 14 жовтня 2026
Усі банки в порівнянні
Часті запитання
Які фіксації пропонує KB?
KB публікує ставки для фіксацій 1–5 років, на 5 років найнижча ставка «від» станом на 27 жовтня 2026 року становить 6,29 %. Загальна інформація банку згадує фіксацію 3 місяці та 1–10 років, ставок для 6–10 років банк не публікує.
З якого часу діють ставки KB?
Повідомлення банку про процентні ставки чинне з 5 жовтня 2026 року. Сайт ми перевіряємо щодня в робочі дні, востаннє 27 жовтня 2026 року.
Скільки можна позичити в KB?
Кредит може бути від 200 000 Kč зі строком не більше 30 років. Твердого ліміту за іпотекою банк не публікує, кредит обмежують кредитоспроможність клієнта й вартість нерухомості.
Чи позичить KB під 100 % вартості нерухомості?
Сторінка іпотек KB пише «до 100 % ціни закладеної нерухомості», а сторінка американської іпотеки «до 90 %». За методикою банку LTV понад 80 % можливий для заявників до 36 років (до 90 %) та під час рефінансування без збільшення кредиту, подовження строку й нової застави (до 120 %), для решти лише як виняток. Повідомлення про ставки наводить ставки лише до LTV 90 %, а ставку для кредиту понад 90 % банк не публікує.
Коли в KB подають PENB?
Для «Hypotéka na udržitelné bydlení» PENB подають перед схваленням кредиту, а не як умову видачі коштів. Для американської іпотеки знижка за PENB за методикою не застосовується, хоч сторінка називає її серед умов.