Ставка «від» за «ČSOB Hypotéka» на 5 років станом на 29 жовтня 2026 року становить 6,34 %, проте для LTV до 70 % банк публікує нижчі ставки. Діє для діапазону LTV 70–80 % (для LTV до 70 % банк публікує нижчу ставку), двох заявників, рахунку з карткою та доходом, страхування, PENB A/B і кредиту від 2 мільйонів Kč. За ставкою на 5 років ČSOB посідає місце 10 серед 10 банків у нашій таблиці, а від середньої пропозиції банків (Swiss Life Hypoindex 5,84 %) відрізняється на +0,50 п. п. Кредит надає ČSOB Hypoteční banka, а ČSOB продає його як посередник.
Ставки за строком фіксації
| Фіксація | Ставка від, LTV до 80 % | LTV 80–90 % | Платіж | Різниця з найнижчою ставкою |
|---|---|---|---|---|
| 1 рік | 5,84 % | 5,99 % | 22 209 Kč | +1,15 п. п. |
| 3 роки | 5,94 % | 6,09 % | 22 422 Kč | +1,16 п. п. |
| 5 років | 6,34 % | 6,49 % | 23 284 Kč | +1,46 п. п. |
| 7 років | 6,84 % | 6,99 % | 24 381 Kč | +1,45 п. п. |
| 10 років | 7,14 % | 7,29 % | 25 051 Kč | +1,55 п. п. |
Банк зазначає, що прайс-лист зі ставками чинний з 12 жовтня 2026 року.
Знижки до ставки
| Умова | Знижка |
|---|---|
| рахунок у банку | −0,50 п. п. |
| страхування життя | −0,20 п. п. |
| енергоефективна нерухомість | −0,20 п. п. |
| інша умова банку | −0,20 п. п. |
Ставка «від» уже містить усі чотири знижки; якщо умови немає, банк підвищує ставку на 0,5 п. п. без рахунку з карткою та доходом, на 0,2 п. п. без страхування життя, на 0,2 п. п. без PENB A або B і на 0,2 п. п. для кредиту менше 2 млн Kč, проте кредит це не виключає.
Репрезентативний приклад банку
Кредит 4 500 000 Kč на 30 років, фіксація 3 роки, ставка 5,79 %, RPSN 6,23 %, щомісячний платіж 26 376 Kč, загалом до сплати 9 744 110 Kč. джерело
Які умови потрібні для ставки «від» у ČSOB?
Ставка «від» діє для клієнта, який сплачує кредит з рахунку в ČSOB або ČSOB Poštovní spořitelna, укладає страхування життя в «ČSOB Pojišťovna», подає енергетичний сертифікат будівлі (PENB) класу A або B і бере кредит від 2 млн Kč. Від першої видачі коштів з рахунку щомісяця мають проходити п’ять платежів карткою, а на нього має надходити щонайменше 15 000 Kč, проте надходження доходу не вимагається від власника рахунку молодше 27 років.
Ставка далі припускає двох заявників і поточний рахунок у ČSOB, який ведеться щонайменше три місяці. Таблиця показує діапазон LTV до 80 %, у діапазоні до 90 % (лише для клієнтів до 36 років) ставка на 5 років становить 6,49 %. Для LTV до 70 % банк указує нижчу ставку, у нашій таблиці її немає. На що дивитися: банк не публікує ставку без знижок, а за невиконаної умови до ставки «від» додається підвищення, яке наведено в примітці під таблицею знижок.
Чи є Hypoteční banka тим самим, що й ČSOB?
Ні, це два окремі банки з групи ČSOB, і їх не об’єднували. Кредит надає ČSOB Hypoteční banka, a.s. (IČO 13584324). Договори про «ČSOB Hypotéka» від її імені укладає Československá obchodní banka, a. s., як самостійний посередник. У документі про посередництво ČSOB називає банк Hypoteční banka дочірньою компанією, а ČNB веде обидва банки в переліку кодів окремо, як 0300 і 2100.
Скорочена назва «Hypoteční banka» означає ČSOB Hypoteční banka (сайт csobhypotecni.cz; старий домен hypotecnibanka.cz переспрямовує на нього). Тарифи комісій, умови та інформацію для споживача видає Hypoteční banka, ставки й калькулятор публікує ČSOB на csob.cz.
Скільки я платитиму щомісяця за іпотеку в ČSOB?
Для кредиту 3 500 000 Kč на 25 років зі ставкою 6,34 % на 5 років ануїтетний платіж становить 23 284 Kč на місяць, без страхової премії. Після закінчення фіксації ставка зміниться, тож платіж діє лише для першої фіксації. Власну суму, строк і фіксацію розрахує іпотечний калькулятор.
RPSN (повна вартість кредиту) банк публікує лише для репрезентативного прикладу конкретного кредиту, фіксації та діапазону LTV. Він належить до ставки з прикладу, а не до ставки «від» з нашої таблиці, і ми його не розраховуємо.
Приклад на сторінці банку (станом на 14 жовтня 2026 року) — кредит із LTV 70 % (застава вартістю 6 428 571 Kč) для двох заявників і з усіма знижками. У RPSN та загальну суму включено страхування життя 673 Kč на місяць, а в платіж воно не входить. Тому ставка з прикладу належить до діапазону до 70 %, якого в нашій таблиці немає, і нижча за ставку з нашої таблиці для LTV до 80 %.
Які комісії бере ČSOB?
Оформлення кредиту за тарифами банку ČSOB Hypoteční banka: безкоштовно. Оцінка нерухомості: безкоштовно для цільової іпотеки (акція «до скасування», станом на 14 жовтня 2026 року), інакше вона коштувала б 5 000 Kč за квартиру й 6 000 Kč за будинок. Ведення кредиту: безкоштовно для кредитів, схвалених з 19 лютого 2024 року (акція «до скасування», станом на 14 жовтня 2026 року; інакше 150 Kč на місяць). Видача коштів: 2 200 Kč у разі видачі під заяву про реєстрацію в кадастрі; інша видача: у «Hypoteční zóna» перша безкоштовно, кожна наступна 250 Kč, поза нею 1 000 Kč за видачу.
За невикористану частину кредиту банк бере комісію за резервування 0,5 % на рік, яку треба сплатити після спливу 6 місяців від укладення договору (для «Hypotéka bez nemovitosti» її не стягують, якщо кошти видано протягом 12 місяців). Адміністративний збір кадастру за подання заяви про запис застави (zástavní právo) за прикладами банку становить 2 000 Kč. Станом на 14 жовтня 2026 року банк наводить як актуальні тарифи, чинні з 22 вересня 2025 року.
Як достроково погасити іпотеку в ČSOB?
Закон дозволяє погасити без комісії кредит наприкінці фіксації та протягом трьох місяців після повідомлення про нову ставку, а також до 25 % початкової суми кредиту на рік, якщо платіж надходить у місяці перед річницею договору. В інший час банк може стягнути щонайбільше 0,25 % від погашеної суми за кожен розпочатий рік до кінця фіксації, загалом не більше 1 %. Про нову ставку банк має повідомити щонайменше за три місяці.
Для договорів від 1 грудня 2016 року ČSOB Hypoteční banka вказує «обґрунтовано понесені витрати». За інформацією для споживача, для цільового кредиту це адміністративні витрати до 1 000 Kč і складова з різниці процентів, разом щонайбільше 0,25 % за кожен розпочатий рік фіксації, що залишилася, і не більше 1 %. У разі повного погашення сплачується ще комісія за розпорядження про зняття застави. Загальні правила підсумовує стаття про дострокове погашення, а про момент закінчення фіксації сторінка про закінчення фіксації.
Яка іпотека для заявників до 36 років у ČSOB?
ČSOB позичає клієнтам до 36 років до 90 % вартості нерухомості, що передається в заставу, решті не більше 80 %. Окремої ставки для молодих банк не публікує, діє діапазон 80–90 %, на 5 років це 6,49 %. Як рахується вік за кількох заявників, ČSOB не повідомляє; Komerční banka у своїй методиці для подружжя бере вік молодшого з них, а в інших випадках усі заявники мають бути молодшими за 36 років.
Межу LTV визначає й ČNB: загалом 80 %, для заявників до 36 років 90 %. Докладніше в статті Іпотека для молоді до 36 років.
Чи дає ČSOB іпотеку без нерухомості?
Так, у ČSOB є «Hypotéka bez nemovitosti»: кредит до 12 млн Kč схвалюють наперед, а нерухомість можна шукати до 9 місяців. Половину комісії за оформлення банк повертає, якщо видачу коштів завершено протягом шести місяців від схвалення. Функція «Hlídač sazby» (відстеження ставки) за словами банку знижує ставку щонайбільше на 0,3 %, якщо ставки ČSOB під час пошуку знизяться, а якщо зростуть, залишає її без змін.
Американська іпотека — це нецільовий кредит до 70 % вартості нерухомості з фіксацією 1, 3 і 5 років, у нашій таблиці її немає. Її пояснює стаття про американську іпотеку.
Чи дає ČSOB іпотеку без підтвердження доходу?
Банк зазначає, що клієнти «зазвичай не мусять підтверджувати свої доходи», але умов не пояснює. Закон про споживчий кредит водночас вимагає, щоб банк перед наданням кредиту оцінив платоспроможність. Розгляд заявки триває, за словами банку, зазвичай 5 робочих днів від подання всіх документів. Докладніше в статті Іпотека без підтвердження доходу.
Ліміти та комісії
| Максимальний LTV | 80 % |
|---|---|
| LTV до 36 років | 90 % |
| Найдовший строк | 30 років |
| Вік наприкінці виплат не більше | 65 років |
| Найменший кредит | 500 000 Kč |
| Оформлення кредиту | безкоштовно |
| Оцінка нерухомості | безкоштовно для цільової іпотеки (акція «до скасування», станом на 14 жовтня 2026 року) |
| Ведення кредитного рахунку | безкоштовно для кредитів, схвалених з 19 лютого 2024 року (акція «до скасування», станом на 14 жовтня 2026 року; інакше 150 Kč на місяць) |
| Видача коштів | 2 200 Kč у разі видачі під заяву про реєстрацію в кадастрі; інша видача: у «Hypoteční zóna» перша безкоштовно, кожна наступна 250 Kč, поза нею 1 000 Kč за видачу |
Комісії взято з тарифів банку ČSOB Hypoteční banka, чинних з 22 вересня 2025 року; для «Hypotéka bez nemovitosti» розгляд заявки коштує 9 900 Kč, для американської іпотеки 2 900 Kč.
Що пропонує банк
| Рефінансування | так Рефінансування входить до цілей іпотеки, окремої ставки чи комісій для нього банк не публікує. |
|---|---|
| Зелена іпотека | так Знижка 0,2 п. п. для нерухомості з PENB класу A або B, іпотека на енергоощадне житло має ті самі ставки. |
| Американська іпотека | так Американська іпотека: LTV до 70 %, фіксація 1, 3 і 5 років, власні ставки в калькуляторі банку. |
| Іпотека на квартиру для здачі в оренду | банк не вказує |
| Будівництво | так Прискорене будівництво (видача коштів до 500 000 Kč понад вартість застави) коштує 3 000 Kč, складання протоколу про стан будівництва оцінювачем банку 2 300 Kč. |
| Іпотека для ФОП (OSVČ) | так Доходи підтверджують за останній податковий період, а підприємницька діяльність у ньому мала тривати щонайменше 6 місяців. |
| Заявка онлайн | так Заявка в «Hypoteční zóna», застосунку ČSOB Smart або інтернет-банкінгу; розгляд зазвичай 5 робочих днів після подання документів. |
| Офсетна іпотека | банк не вказує |
| Кооперативна квартира | на умовах Кооперативну квартиру, яка не переходить в особисту власність, можна фінансувати, якщо кредит забезпечено іншою нерухомістю в особистій власності. |
| Іноземці | так Банк надає іпотеку й іноземцям, подробиці повідомляють у відділеннях; дохід із-за кордону можна підтвердити. |
Банки зі схожою ставкою
| Банк | Ставка від | Умови ставки та комісії |
|---|---|---|
| UniCredit Bank | 5,79 % | Діє зі страхуванням платоспроможності та активністю на рахунку: дохід 1,5× платежу й 3 платежі карткою на місяць |
| Komerční banka | 6,29 % | LTV до 80 % (клієнти до 36 років до 90 %, рефінансування без збільшення кредиту до 120 %), дохід на рахунок у KB, страхування життя та нерухомості в «Komerční pojišťovna», PENB A/B |
Динаміка ставки
Графік з’явиться, коли в історії буде щонайменше дві зміни ставки. Ми перевіряємо ставки щодня в робочі дні з 14 жовтня 2026 року.
Джерела
- Ставки за строком фіксації: www.csob.cz/lide/poplatky-a-sazby/sazby · Перевірено 29 жовтня 2026
- Сторінка «ČSOB Hypotéka»: калькулятор і умови: www.csob.cz/lide/bydleni/hypoteka · Перевірено 14 жовтня 2026
- Репрезентативні приклади та умови отримання ставки: www.csob.cz/lide/bydleni/hypoteka/reprezentativni-priklad · Перевірено 14 жовтня 2026
- Поширені запитання про іпотеку: LTV до 36 років, вік, ФОП, іноземці, кооперативні квартири: www.csob.cz/lide/bydleni/caste-dotazy · Перевірено 14 жовтня 2026
- Тарифи ČSOB Hypoteční banka, чинні з 22 вересня 2025 року: www.csobhypotecni.cz/documents/d/csobhyp/sazebnik-csob-hypotecni-banky-250922 · Перевірено 14 жовтня 2026
- Інформація, постійно доступна споживачу: дострокове погашення: www.csobhypotecni.cz/documents/d/csobhyp/informace-trvale-pristupne-spotrebiteli · Перевірено 14 жовтня 2026
- ČSOB як посередник: надавач кредиту: www.csob.cz/documents/d/csob/csob-jako-zprostredkovatel · Перевірено 14 жовтня 2026
- Умови «ČSOB Hypotéka»: www.csob.cz/documents/10710/474148/podminky-csob-hypoteky.pdf · Перевірено 14 жовтня 2026
Усі банки в порівнянні
Часті запитання
Яка найдовша фіксація в ČSOB?
Банк публікує ставки для фіксацій 1, 3, 5, 7 і 10 років, на 10 років ставка «від» станом на 29 жовтня 2026 року становить 7,14 % за LTV до 80 %. Інформація для споживача згадує й фіксації 15–30 років, ставок для них банк не публікує.
З якого часу діють ставки ČSOB?
Таблиця ставок «від» на сайті банку датована 12 жовтня 2026 року, ставки для довших фіксацій у калькуляторі банку без дати. Сайт ми перевіряємо щодня в робочі дні, востаннє 29 жовтня 2026 року.
Скільки коштує страхування, яке знижує ставку ČSOB?
За сторінкою банку ціна страхування іпотеки розраховується як частка місячного платежу: 2,62 % для віку на початку 18–35 років, 5,59 % для 36–45 років і 8,66 % для 46–55 років. Знижку 0,2 п. п. дають за кредитне страхування життя на 100 % суми кредиту або за страхування «Náš život» у страховій компанії ČSOB; до якого з цих варіантів належить наведена ціна, сторінка не уточнює.
Скільки можна позичити в ČSOB?
Калькулятор банку працює з кредитом від 500 000 Kč до 25 000 000 Kč, інформація для споживача вказує строк 5–30 років. Формальних лімітів кредиту банк не публікує. Кредит треба погасити до 65 років, а за індивідуальної оцінки стійкості доходу до 70 або 72 років.
Чи дає ČSOB іпотеку ФОП, іноземцям і на кооперативну квартиру?
ФОП (OSVČ): доходи підтверджують за останній податковий період, а підприємницька діяльність у ньому мала тривати щонайменше 6 місяців. Іноземці: банк надає іпотеку й іноземцям, подробиці повідомляють у відділеннях; дохід із-за кордону можна підтвердити формою «Potvrzení o příjmu ze zahraničí» або перекладеними документами. Кооперативна квартира, яка не переходить в особисту власність: кредит можливий, якщо забезпечити його іншою нерухомістю в особистій власності.