Висновок судового експерта (znalecký posudek)
Фахова думка експерта, внесеного до реєстру Міністерства юстиції згідно із законом № 254/2019 Sb. про експертів, експертні бюро та експертні установи. Експерт відповідає за її правильність і засвідчує висновок експертною клаузулою. Нерухомість він оцінює за законом № 151/1997 Sb. про оцінку майна. Висновок використовують у суді, в органах влади або під час поділу майна.
Приклад
Подружжя розлучається, і один із них хоче викупити частку іншого в квартирі, де лишилося 3 543 000 Kč іпотеки. Для угоди про поділ спільного майна подружжя (SJM) вони замовляють висновок судового експерта, і той визначає звичайну ціну квартири в 6 000 000 Kč. Чиста вартість становить близько 2 457 000 Kč, тож за частку треба виплатити близько 1 228 000 Kč. Для нової іпотеки банк однаково замовить власну оцінку.
На практиці
Для іпотеки висновок експерта банкові зазвичай не потрібен, йому досить оцінки від свого договірного оцінювача за 3 000–6 000 Kč. Висновок знадобиться в суді, у спадковому провадженні, під час поділу співвласності або внесення нерухомості до капіталу компанії. Дорогий висновок, замовлений у надії, що банк прийме його замість оцінки, часто виявляється марною витратою: більшість банків наполягає на своєму оцінювачі.
Чим відрізняється
На відміну від оцінки нерухомості для банку, яку оцінювач готує за методикою банку й лише для нього, висновок є доказом, за який експерт відповідає за законом. Заставна вартість і зовсім не документ, а внутрішнє число банку.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.