Экспертное заключение судебного эксперта (znalecký posudek)

Супруги разводятся, и один хочет выплатить другому его долю в квартире, на которой осталось 3 543 000 Kč ипотеки. Для соглашения о разделе совместного имущества (SJM) они заказывают экспертное заключение, и эксперт определяет обычную цену квартиры в 6 000 000 Kč. Чистая стоимость около 2 457 000 Kč, выплатить нужно около 1 228 000 Kč. Для новой ипотеки банк всё равно закажет собственную оценку.

Для ипотеки экспертное заключение банку обычно не нужно, ему хватает оценки от своего договорного оценщика за 3 000–6 000 Kč. Заключение требуется в суде, в наследственном деле, при разделе общей собственности или при внесении недвижимости в компанию. Платить за дорогое заключение в надежде, что банк примет его вместо оценки, чаще всего бессмысленно: большинство банков настаивает на своём оценщике.

Банковскую оценку недвижимости делает оценщик по методике банка, и нужна она только банку. Экспертное заключение служит доказательством, и эксперт отвечает за него по закону. Залоговая стоимость вообще не документ, а внутреннее число банка.