Раздел имущества (vypořádání SJM / spoluvlastnictví)
Раздел общего имущества и долгов после того, как прекратилось совместное имущество супругов (společné jmění manželů, SJM; § 736 и след. Гражданского кодекса) или долевая собственность (§ 1140 и след.). Делят по соглашению, а если договориться не получилось, решает суд. Если SJM не разделили в течение 3 лет после прекращения, срабатывает законная презумпция § 741: недвижимость становится долевой собственностью супругов в равных долях, а долги делятся пополам.
Пример
После развода у супругов квартира за 6 000 000 Kč и ипотека с остатком 3 543 000 Kč. Чистая стоимость 2 457 000 Kč, половина жены составляет 1 228 500 Kč. Чтобы закрыть прежний кредит и выплатить ей долю, муж берёт новую ипотеку 4 771 500 Kč (LTV 79,5 %) под 5,00 % на 25 лет с платежом 27 894 Kč. Старый кредит из-за раздела SJM он погасит без санкций, если с его заключения прошло не меньше 24 месяцев.
На практике
Соглашение о разделе недвижимости составляет адвокат или нотариус, и по нему меняется запись в кадастре. Банка это соглашение не касается: пока уходящий супруг указан в кредитном договоре, он отвечает за весь платёж. Вывести созаёмщика или рефинансировать кредит банк согласится, только проверив платёжеспособность того, кто оставляет квартиру себе. Поэтому сначала решите, чем финансировать выплату, а уже потом подписывайте раздел.
Чем отличается
Пока длится брак, действует режим совместного имущества супругов, а раздел делит это имущество, когда режим прекратился. Отношения с банком решает вывод созаёмщика из кредита. Без него раздел меняет собственника, но не ответственность по ипотеке.
Связанные термины
Подробное руководство
Посчитайте свою ситуацию
Вместо абстрактных определений — введите свои параметры и увидите результат на собственном опыте. Без регистрации, без формы, без продавцов.