Поділ майна подружжя та співвласників (vypořádání)
Поділ розподіляє спільне майно й борги, коли припиняється спільне майно подружжя (SJM, § 736 і наст. Цивільного кодексу) або часткова спільна власність (§ 1140 і наст.). Сторони домовляються самі, а якщо не домовляться, вирішує суд. Якщо SJM не поділили протягом 3 років від його припинення, діє законна презумпція за § 741: нерухомість переходить подружжю в часткову спільну власність рівними частками, а борги лягають на обох порівну.
Приклад
Після розлучення подружжю залишилися квартира за 6 000 000 Kč та іпотека із залишком 3 543 000 Kč. Чиста вартість становить 2 457 000 Kč, і дружина отримує половину, тобто 1 228 500 Kč. Щоб погасити первісний кредит і виплатити її частку, чоловік бере нову іпотеку 4 771 500 Kč (LTV 79,5 %) під 5,00 % на 25 років із платежем 27 894 Kč. Старий кредит при поділі SJM він погасить без санкції, якщо від укладення договору минуло щонайменше 24 місяці.
На практиці
Угоду про поділ нерухомості складає адвокат або нотаріус, і на її підставі змінюють запис у кадастрі. Банк ця угода ні до чого не зобов’язує: поки колишній чоловік чи дружина залишається в кредитному договорі, він відповідає за весь платіж. Вивести співпозичальника або рефінансувати кредит можна лише зі згоди банку, який перевірить платоспроможність того, хто забирає квартиру. Тому підписувати поділ раніше, ніж забезпечено гроші на виплату, ризиковано.
Чим відрізняється
Спільне майно подружжя описує стан під час шлюбу, а поділ розподіляє його після припинення. Відносин із банком поділ не змінює, для цього існує виведення співпозичальника. Без нього поділ змінить власника квартири, але не відповідальність за іпотеку.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.