Постійне проживання іноземця та іпотека (trvalý pobyt)
Постійне проживання дає іноземцеві право жити в Чехії без обмеження строку (закон № 326/1999 Sb., про перебування іноземців). Громадянин третьої країни зазвичай отримує його після 5 років безперервного перебування (§ 68). Для іпотеки сильнішого статусу немає: банки ставляться до такого клієнта майже як до громадянина Чехії. Громадяни ЄС мають ті самі умови, що й чехи, навіть без нього.
Приклад
Громадянин Казахстану з постійним проживанням і чистим доходом 60 000 Kč може за ставки 5,00 % на 30 років отримати приблизно 5,0 млн Kč за LTV до 80 %. Його колега з довгостроковим перебуванням (dlouhodobý pobyt) на квартиру за 5 000 000 Kč отримає лише LTV 70 %, тобто 3 500 000 Kč на 25 років із платежем 20 461 Kč, і мусить мати 1 500 000 Kč власних коштів.
На практиці
Від іноземця банк хоче посвідку на проживання, паспорт і доходи з чеського джерела. Якщо перебування довгострокове, банк додатково дивиться, скільки ще діє дозвіл, і часто знижує LTV до 70–80 %. Не плутайте адресу реєстрації чеха («trvalé bydliště») з дозволом на перебування іноземця. В іноземця банк цікавить вид дозволу, а не адреса.
Чим відрізняється
Довгострокове перебування прив’язане до мети й має кінцевий строк, постійне проживання такого обмеження не має. Тимчасовий захист є особливим статусом для біженців з України, і умови банків для нього ще суворіші. Для громадян Чехії «trvalý pobyt» означає лише адресу реєстрації, яка на іпотеку не впливає.
Часті запитання
Чи потрібне іноземцю постійне проживання для іпотеки?
Не завжди. Громадянин ЄС отримує іпотеку на тих самих умовах, що й чех; громадянин іншої країни отримає її і з довгостроковим перебуванням, якщо має адресу й дохід у Чехії, проте часто лише з LTV 70–80 %.
Чи потрібне словаку постійне проживання для іпотеки?
Ні. Словаччина є членом ЄС, тому словак із доходом у Чехії отримує іпотеку на тих самих умовах, що й чех: до 80 % вартості, а якщо одному із заявників менше 36 років, до 90 %.
Пов'язані терміни
Детальний посібник
Порахуйте свою ситуацію
Замість абстрактних визначень — введіть свої параметри і побачите результат на власному досвіді. Без реєстрації, без форми, без продавців.